Hak Pemilik &Penyewa di Texas

Bab 91 dan 92 dari Texas Property Code mencakup banyak undang-undang yang mengatur hubungan pemilik-penyewa perumahan. Banyak hal yang dapat dan tidak dapat dilakukan oleh pemilik rumah tercakup dalam perjanjian individu yang dibuat dengan penyewa, Namun. Perjanjian pemilik-penyewa atau sewa dapat tertulis atau lisan. Bagaimanapun, kantor Kejaksaan Agung Texas mencatat bahwa sewa adalah faktor terpenting dalam menentukan hak masing-masing pihak.

Hak Tuan Tanah

Tuan tanah Texas memiliki hak khusus yang dijamin oleh undang-undang negara bagian, termasuk:

Uang Jaminan

Undang-undang negara bagian Texas tidak membatasi berapa banyak yang dapat dikenakan pemilik sebagai uang jaminan, meskipun undang-undang kota dan kabupaten mungkin memiliki lebih banyak batasan. Deposit harus dikembalikan dalam waktu 30 hari setelah penyewa pindah. Tuan tanah diizinkan untuk menyimpan uang jaminan untuk menutupi kerusakan apa pun pada properti. Jika deposit tidak menutupi tagihan penuh untuk perbaikan, pemilik dapat mengajukan gugatan di pengadilan klaim kecil terhadap mantan penyewa. Tuan tanah pertama-tama harus berikan penyewa daftar kerusakan yang diperinci , perbaikan yang diperlukan dan biaya setiap item.

Hak Masuk

Hak masuk khusus umumnya ditemukan dalam perjanjian sewa. Tuan tanah biasanya memiliki hak untuk memasuki properti untuk melakukan perbaikan yang diperlukan, melakukan pemeliharaan preventif atau menghilangkan bahaya kesehatan atau keselamatan, antara lain alasan. Tidak ada undang-undang negara bagian yang menentukan berapa banyak pemberitahuan yang diperlukan sebelum pemilik dapat masuk untuk melakukan tugas yang diperlukan, meskipun hak penyewa yang diamanatkan oleh negara mencegah tuan tanah dari terlalu melanggar hak penyewa untuk menikmati properti dengan tenang.

Properti Terbengkalai

Sesuai dengan Judul 8, Bab 92 dan Subbab A dari Kode Properti Texas, pemilik dapat menghapus properti dari tempat tinggal jika jelas penyewa telah meninggalkan tempat. Namun, Kode Properti tidak secara spesifik menyatakan apa yang dimaksud dengan "pengabaian". Penafsiran mungkin terserah pendapat hakim individu jika tidak ditentukan dalam sewa . Seorang tuan tanah harus memberi penyewanya pemberitahuan setidaknya 30 hari sebelum dia menjual barang-barang yang ditinggalkan untuk memulihkan uang yang mungkin dia miliki. Pemberitahuan harus dikirim melalui surat resmi dengan tanda terima pengembalian yang diminta, serta melalui surat kelas satu.

Penyitaan Properti Tanpa Pengecualian

Bahkan ketika sebuah tempat tinggal tidak ditinggalkan, Undang-undang Texas mengizinkan tuan tanah memasuki unit sewa untuk menyita properti yang tidak dikecualikan untuk memenuhi sewa yang telah jatuh tempo ketika sewa tertulis memberinya izin untuk melakukannya. Meskipun ini tidak termasuk barang-barang seperti pakaian, perhiasan, foto keluarga dan peralatan dapur -- yang semuanya dibebaskan dari penyitaan menurut undang-undang negara bagian -- barang lain boleh diambil, termasuk:

• Televisi
  
• Stereos
  
• Komputer dan printer pribadi
  
• Kamera
  
• Semua peralatan olahraga
  
• Alat-alat musik
  
• Beberapa furnitur, meskipun satu sofa, dua kursi ruang tamu, meja dan kursi makan, semua perabot dapur dan semua tempat tidur dianggap bebas biaya.

Barang-barang tersebut harus ditemukan di kediaman atau di ruang penyimpanan pada saat penyitaan -- pemilik tidak memiliki hak untuk mengeluarkan radio dari mobil Anda.

Penggusuran

Hukum Texas memberi tuan tanah kekuatan untuk meminta penggusuran dalam waktu singkat. Jika sewa jatuh tempo pada bulan pertama, pemilik dapat memulai proses penggusuran jika dia tidak menerima uang pada hari berikutnya. Pemilik harus melayani Pemberitahuan untuk Mengosongkan penyewa. Saat pemberitahuan diterima, penyewa memiliki waktu tiga hari untuk membayar jumlah yang harus dibayar -- jika diizinkan berdasarkan sewa -- atau meninggalkan properti. Akhir pekan dan hari libur sudah termasuk dalam periode tiga hari.

Jika penyewa tidak pindah dalam jangka waktu yang ditentukan, pemilik memiliki hak untuk mengajukan panggilan dan keluhan ke Pengadilan Kehakiman Texas, tahu sebagai pakaian tahanan paksa . Hanya setelah tuan tanah memenangkan gugatan itu, dia dapat meminta petugas penegak hukum mengambil kepemilikan properti secara paksa. Praktik penggusuran swadaya , seperti mengubah kunci atau mematikan utilitas, tidak diizinkan.

Hak Penyewa

Sementara tuan tanah memiliki hak yang cukup besar di bawah Kode Properti Texas, penyewa juga memiliki perlindungan, termasuk:

Damai dan tenang

Penyewa di Texas memiliki hak untuk kenikmatan yang tenang dari properti yang mereka sewa -- kemampuan untuk tinggal di sana tanpa gangguan. Ini melayani dua tujuan praktis, menurut kantor Kejaksaan Agung Texas. Pemilik Anda tidak dapat mengusir Anda tanpa alasan atau mengganggu layanan utilitas dalam upaya untuk membuat Anda pergi, dan Anda tidak perlu menoleransi jika penyewa lain berperilaku buruk.

Kesehatan dan keselamatan

Hukum Texas menyatakan bahwa ketika pemilik Anda menyewakan properti itu kepada Anda, dia menjamin bahwa unit tersebut aman untuk ditinggali dan akan tetap begitu . Anda memiliki hak untuk menuntut pemilik rumah memperbaiki kondisi apa pun yang menimbulkan risiko kesehatan atau membuat properti tidak aman. Hakim perdamaian memiliki wewenang untuk memerintahkan tuan tanah untuk membuat perubahan yang diperlukan, selama biaya perbaikan kurang dari $10, 000. Penyewa dapat membawa tuan tanah mereka ke pengadilan untuk mendapatkan perintah perbaikan berdasarkan ketentuan SB 1448.

Tip

Undang-undang Texas yang mengatur perbaikan properti mencakup beberapa pengecualian. Jika sewa Anda mencakup perjanjian bahwa Anda akan bertanggung jawab untuk melakukan perbaikan tertentu, ini mengalihkan beban kepada Anda. Tuan tanah tidak bertanggung jawab untuk memperbaiki situasi yang disebabkan oleh kelalaian Anda sendiri atau tindakan tamu Anda. Jika Anda bermain sepak bola tekel di rumah dan seseorang memecahkan pipa karena tekel yang menghancurkan, biaya perbaikan akan menjadi milik Anda.

Keamanan

Dengan beberapa pengecualian khusus, penyewa berhak atas tempat tinggal yang dilengkapi dengan alat pengaman, seperti baut mati pada pintu luar, kunci pin pintu geser dan kait jendela. Pemilik harus membayar untuk memasang atau memperbaikinya.