Apakah Peningkatan Leasehold yang Memenuhi Syarat?

Internal Revenue Service (IRS) menawarkan pengurangan pajak untuk sejumlah kategori aset tertentu yang dapat disusutkan. Salah satu kategori tersebut adalah peningkatan prasarana yang memenuhi syarat, yang didefinisikan oleh IRS sebagai peningkatan apa pun pada properti komersial yang memenuhi empat kondisi berbeda. Jenis aset tertentu tidak memenuhi syarat untuk pengurangan, tetapi sebagian besar perbaikan bangunan internal.

Ketentuan dan Pengecualian

Peningkatan leasehold yang memenuhi syarat harus memenuhi empat kondisi untuk diklasifikasikan sebagai aset yang dapat disusutkan yang memenuhi syarat. Peningkatan harus ditetapkan dalam sewa dan dibiayai oleh lessee atau lessor. Bagian bangunan yang memuat perbaikan tersebut harus hanya ditempati oleh penyewa. Peningkatan harus dilakukan setelah 3 tahun penggunaan awal bangunan. Properti juga harus termasuk dalam kategori properti Bagian 1250, sebagaimana didefinisikan dalam Publikasi 544, Bagian 3.

IRS juga menentukan empat perbaikan yang tidak memenuhi syarat, termasuk perluasan bangunan, penambahan eskalator atau elevator, penambahan komponen struktural di area umum dan penambahan struktur internal di dalam bangunan.

Perbaikan Renovasi

Perbaikan ruang dan tata letak bangunan memenuhi syarat untuk pengurangan. Contoh perbaikan yang memenuhi syarat termasuk dinding baru, pintu, langit-langit, lantai dan komponen lain yang digunakan untuk menciptakan ruang baru di dalam gedung. Kamar mandi baru, lobi direnovasi dan kantor baru termasuk dalam kategori ini juga. Perubahan struktural mungkin tidak dianggap perbaikan, Namun, jika mereka hanya mendesain ulang. Desain ulang ruang dapat menambah nilai suatu bangunan jika meningkatkan daya tarik atau kapasitas area kerja.

Efisiensi energi

Peningkatan efisiensi energi umumnya merupakan peningkatan sewa guna usaha yang memenuhi syarat dan memungkinkan Anda untuk memanfaatkan insentif pajak lainnya juga. Peningkatan efisiensi energi untuk sistem pemanas dan pendingin, sistem ventilasi, sistem pencahayaan dan jendela semuanya termasuk dalam kategori ini.

Infrastruktur

Perbaikan infrastruktur vital sebuah bangunan, termasuk kelistrikan, pipa dan sistem keamanan, dianggap sebagai peningkatan sewa yang memenuhi syarat. Jenis perbaikan ini dapat meningkatkan nilai properti dengan membuat fungsi bangunan vital lebih aman dan lebih dapat diandalkan bagi penyewa. Perbaikan infrastruktur tertentu mungkin termasuk dalam kategori efisiensi energi juga.