Virginia Sewa untuk Memiliki Hukum

Dengan properti sewa-untuk-sendiri (pembelian sewa), penjual (lessor) properti akan menawarkan lessee (konsumen) sewa rumah. Setelah jangka waktu tertentu, penyewa dapat memilih untuk membeli properti dengan harga yang disepakati. Pembeli dikenai biaya opsi yang mencapai 1 hingga 5 persen dari harga pembelian properti. Jika pembeli memilih untuk tidak membeli rumah setelah jangka waktu tertentu, dia akan kehilangan biaya opsi. Negara Bagian Virginia menetapkan aturan untuk properti sewa-untuk-sendiri di bawah Bab 59.1, Bagian 207 dari Kode Virginia (Virginia Lease-Purchase Agreement Act of 1988).

Penyingkapan

Menurut Undang-Undang Perjanjian Sewa-Beli Virginia, lessor (orang yang menyewakan properti) harus mengungkapkan kepada penyewa berapa banyak pembayaran yang diperlukan agar penyewa memperoleh kepemilikan penuh atas properti tersebut. Lessor juga harus mengungkapkan kepada lessee jumlah pembayaran ini dan bagaimana pembayarannya. Penjual juga harus memberikan penyewa pernyataan yang mengatakan bahwa konsumen tidak akan memiliki properti sampai semua pembayaran dilakukan kepada penjual. Penjual harus mengungkapkan jumlah uang muka yang harus dibayar oleh konsumen untuk memenuhi perjanjian sewa-untuk-sendiri. Ini dapat mencakup uang muka, yang merupakan sejumlah uang yang ditempatkan pada properti oleh konsumen.

Keterangan

Menurut Bab 59.1, Bagian 207.21 dari Kode Virginia, properti yang disewa harus dijelaskan oleh lessor untuk mengidentifikasi properti secara memadai bagi konsumen. Nomor plat pajak harus diberikan kepada penyewa, serta pernyataan yang mencantumkan apakah properti tersebut bekas atau baru. Lessor juga harus menjelaskan setiap kerusakan yang ada di properti sewaan.

Pemeliharaan

Kontrak sewa-untuk-sendiri Virginia harus menjelaskan secara memadai siapa yang akan melakukan perbaikan dan pemeliharaan properti selama masa sewa. Tanggung jawab ini harus digariskan dengan jelas. Jika konsumen memilih untuk menggunakan opsi sewa-untuk-sendiri daripada leasing, konsumen bertanggung jawab untuk perbaikan dan pemeliharaan. Jika ada jaminan pabrikan untuk komponen rumah, lessor harus mengalihkan jaminan ini kepada pembeli.

Kehilangan

Menurut Undang-Undang Perjanjian Sewa-Beli Virginia, konsumen dapat memilih untuk mengakhiri perjanjian sewa setelah masa sewa berakhir tetapi akan kehilangan biaya opsinya kepada lessor. Perjanjian sewa tidak mewajibkan penyewa untuk membeli properti. Penyitaan ini hanya berlaku jika konsumen memelihara properti dalam kondisi baik dan membayar semua pembayaran sewa yang jatuh tempo. Jika konsumen terlambat melakukan pembayaran sewa, ia dapat mengembalikan perjanjian sewa selama semua pembayaran yang telah jatuh tempo dilunasi. Jika konsumen telah melunasi kurang dari dua pertiga dari harga properti dan menyerahkan properti kepada lessor, konsumen dapat berubah pikiran dalam waktu 21 hari. Jika lebih dari dua pertiga dari sewa-untuk-memiliki-properti Virginia telah dilunasi dan properti itu diserahkan kepada lessor, konsumen dapat berubah pikiran dalam waktu 45 hari.