Bagaimana Mendapatkan Satu Nama Dari Sewa Apartemen Setelah Hubungan Berakhir

Khas, masing-masing penyewa mendapatkan hak hukum untuk menempati apartemen melalui kontrak sewa. Di bawah kontrak sewa, penyewa bersama, atau penyewa bersama, adalah mitra setara dalam sewa apartemen.

Dengan menandatangani leasing, masing-masing pihak mengadakan perjanjian sewa yang mengikat secara hukum dengan pemilik. Dan, berdasarkan ketentuan sewa, setiap penyewa yang menandatangani memiliki hak dan tanggung jawab yang sama.

Juga, sebagaimana diatur dalam leasing, setiap teman sekamar "bertanggung jawab secara bersama-sama" untuk membayar sewa dan biaya lain yang disepakati, seperti utilitas dan pembuangan sampah. Jika salah satu teman sekamar tidak membayar bagiannya, teman sekamar lainnya bertanggung jawab atas seluruh jumlah.

Meskipun Anda tidak selalu bisa menghapus nama Anda dari sewa yang Anda tandatangani, dimungkinkan untuk tidak lagi terikat pada persyaratan perjanjian sewa ketika masa sewa belum berakhir.

Hak dan Tanggung Jawab Penyewa Bersama

Sebagai penyewa bersama, hak Anda dan hak teman sekamar Anda adalah sama. Jika Anda meninggalkan properti sebelum akhir masa sewa dan menolak untuk memenuhi kewajiban keuangan Anda kepada lessor, Anda telah melanggar sewa. Penyewa yang tetap tidak memiliki hak dalam situasi ini. Dia akan membutuhkan persetujuan pemilik apartemen untuk berbagi apartemen dengan teman sekamar yang berbeda atau tetap tinggal di apartemen sebagai penghuni tunggal.

Menghapus Seseorang dari Sewa

Saat Anda menandatangani sewa apartemen, Anda memikul tanggung jawab hukum dan keuangan. Ini termasuk komitmen Anda untuk membayar sebagian dari sewa bulanan dan, mungkin, biaya penduduk lainnya. Akibatnya, jika Anda meninggalkan tempat tinggal, penyewa yang tersisa harus membayar seluruh jumlah uang sewa, daripada dia sebelumnya setuju-untuk berbagi itu.

Jadi, mulailah dengan menanyakan teman sekamar Anda apakah dia bersedia menerima seluruh tanggung jawab untuk biaya sewa bulanan. Jika dia setuju, pemilik Anda mungkin bersedia untuk membuat sewa baru atas nama teman sekamar Anda saja. Lewat sini, Anda secara efektif menghapus seseorang dari sewa. Untuk melakukannya, tuan tanah, atau penyewa, akan memerlukan izin tertulis dari rekan penyewa Anda.

Negosiasikan Sewa Penyewa Tunggal

Karena sewa Anda adalah kontrak yang mengikat, pemilik Anda tidak memiliki kewajiban hukum untuk menegosiasikan kembali sewa, yang sebenarnya adalah apa yang Anda tanyakan ketika Anda bertanya tentang mengeluarkan seseorang dari sewa. Jika Anda melanggar kontrak, Anda mungkin akan dikenakan biaya sewa dan biaya hukum.

Jika, Namun, penyewa setuju untuk mengambil alih sewa, Anda kemudian dapat meminta pemilik untuk membuat sewa baru atas nama penyewa itu saja. Apakah pemilik setuju untuk melakukannya tergantung pada banyak faktor, seperti pendapatan teman sekamar Anda dan jangka waktu sewa Anda. Faktor-faktor ini dan lainnya juga akan menentukan apakah pemilik rumah mengenakan biaya untuk melakukannya.

Biaya Terkait

Bahkan jika tuan tanah mengenakan biaya untuk membuat sewa baru, kemungkinan dia akan meminta Anda untuk membayar biaya terkait, seperti yang dibebankan untuk laporan kredit baru pada penyewa yang tersisa. Lessor mungkin membebankan biaya tersebut, bahkan jika pemeriksaan kredit rekan penyewa Anda membuktikan bahwa dia tidak memenuhi persyaratan sewa.

Negosiasikan Pembayaran Sewa Awal

Jika pemilik tidak akan setuju untuk menyewakan apartemen kepada teman sekamar Anda sebagai penyewa tunggal, pilihan lain adalah mencoba menegosiasikan pembayaran awal untuk Anda sendiri. Ini akan menjadi pembayaran satu kali yang kurang dari porsi Anda dari total sewa bulanan selama sisa masa sewa.

Pada kasus ini, jika penyewa setuju, minta agar dia mendokumentasikan perjanjian dan memberikan tanda terima yang menunjukkan jumlah pembayaran awal.

Identifikasi Penyewa Pengganti

Baik penyewa dan tuan tanah Anda mungkin setuju untuk menghapus nama seseorang dari sewa jika Anda menemukan teman sekamar yang memenuhi kedua persyaratan mereka dan yang laporan kreditnya menegaskan bahwa dia adalah kandidat yang layak. Jika salah satu pihak menolak perubahan, Anda tidak memiliki pilihan selain terus membayar bagian sewa Anda dan tetap bertanggung jawab atas segala kerusakan apartemen selama masa sewa.

Sewa Baru

Haruskah baru, penyewa yang dapat diterima ditemukan, dia dan teman sekamar Anda saat ini dapat membuat perjanjian sewa baru dengan pemilik dan sewa Anda saat ini akan dihentikan. Pada saat sewa berakhir, kewajiban keuangan Anda berdasarkan sewa apartemen Anda saat ini akan diselesaikan. Ini dengan asumsi bahwa Anda tidak berutang sewa, utilitas atau biaya pemeliharaan atau biaya lainnya.

Sewa Revisi

Kalau tidak, jika penyewa baru dapat diterima, pemilik mungkin memodifikasi sewa saat ini untuk menghapus Anda sebagai penyewa dan menambahkan yang baru. Meskipun pendekatan ini kurang diinginkan daripada perjanjian sewa baru, itu adalah pilihan, terutama jika pemilik membutuhkan sewa baru untuk menjalankan jangka waktu khas enam bulan sampai satu tahun.

Tidak Ada Revisi Sewa

Anda mungkin menemukan penyewa pengganti yang dapat diterima oleh teman sekamar Anda, tetapi pemilik Anda mungkin menolak untuk merevisi sewa Anda. Pada kasus ini, pemilik dapat memaksa pemindahan orang tersebut dari apartemen. Juga, Anda tetap bertanggung jawab atas pembayaran sewa sampai akhir masa sewa Anda.

Sebelum Anda melakukan gerakan apa pun, periksa hukum dan aturan tertentu di yurisdiksi tempat properti itu berada. Untuk memastikan Anda memahami hak dan tanggung jawab Anda terkait sewa, Anda harus menghubungi pengacara untuk mendiskusikan pilihan Anda untuk mengeluarkan seseorang dari sewa.