Cara Mencari Tanah Pemerintah untuk Disewa

Karena semakin banyak properti yang dibeli oleh entitas non-residen, menyewakan tanah bisa menjadi pilihan terbaik – dan terkadang satu-satunya – bagi petani baru. Tarif sewa tanah milik pribadi bisa cukup tinggi untuk membuat petani kecil, yang sering dikalahkan oleh perusahaan pertanian besar. Namun, banyak kotamadya menawarkan tanah pemerintah untuk disewakan secara khusus kepada petani skala kecil dan lokal. Ada serangkaian program pemerintah mulai dari tingkat kota hingga federal yang menawarkan sebidang kecil tanah pemerintah untuk pengembangan pertanian.

Mengajukan Sewa Tanah Pemerintah

Sewa pemerintah seringkali sedikit lebih ketat daripada jenis sewa lainnya dalam hal perbaikan permanen. Instansi pemerintah enggan mengizinkan penyewa untuk membangun struktur permanen karena, setelah masa sewa habis, bahwa instansi pemerintah akan bertanggung jawab untuk memelihara properti di atas tanah itu sendiri. Menurut Hukum Praktis Thomson Reuters, ada banyak pro dan kontra dalam hal leasing dari pemerintah. Salah satu keuntungannya adalah bahwa pembayaran sewa sering kali dapat dikurangkan dari pajak penyewa. Namun, biaya untuk menyewa properti biasanya jauh lebih tinggi dalam jangka panjang daripada membeli properti.

Pusat Hukum Pertanian Nasional menjelaskan bahwa dua bentuk utama sewa dari pemerintah untuk pertanian adalah sewa tunai atau sewa bagi hasil. Pada dasarnya, Anda memutuskan apakah Anda ingin membayar tarif tetap untuk menyewa tanah atau jika Anda lebih suka skala geser yang terkait dengan hasil panen Anda dan keberhasilan setiap tahun atau musim. Tarif tetap menghasilkan keuntungan terbesar dari tahun-tahun hasil yang besar, tetapi sewa bagi hasil panen skala geser memberikan beberapa pertimbangan untuk bencana yang tidak terduga atau rasa sakit yang tumbuh dari seorang petani yang tidak berpengalaman.

Mencari Tanah Pemerintah untuk Disewa

Ketika Anda sedang mencari tanah pemerintah untuk disewakan, langkah pertama adalah melihat secara lokal dan memperluas jangkauan Anda seperlunya. Badan pemerintah kecil seperti dewan kota sering kali memiliki kebun komunitas tempat Anda dapat memulai, tetapi mereka mungkin juga memiliki sejumlah properti yang kurang terlayani yang telah gagal menjadi kepemilikan pemerintah yang ingin mereka jadikan lebih produktif. Jika pemerintah kota atau kotapraja Anda tidak memiliki properti untuk Anda, Anda dapat melihat sumber daya kabupaten dan negara bagian, memberikan perhatian khusus kepada Dinas Pertanahan atau Dinas Pertanian.

Pemerintah harus menawarkan lahan untuk penawaran kompetitif sebelum menawarkan kepada pihak nonkompetitif. Ini berarti bahwa setiap tanah pemerintah yang disediakan untuk digunakan oleh badan publik/swasta harus diajukan untuk penawaran dengan harga terbatas per acre dan hanya dapat ditawarkan kepada entitas mitra pemerintah jika tidak ada tawaran untuk properti tersebut. Sementara sebagian besar sifat ini dimaksudkan untuk mineral, eksplorasi minyak dan gas bumi, beberapa di antaranya akan menjadi lahan subur yang cocok untuk pertanian. Konsultasikan dengan Departemen Pengelolaan Tanah untuk menentukan apakah ada properti yang cocok tersedia di dekat Anda.

Menyewakan Properti kepada Pemerintah Federal

Administrasi Layanan Umum (GSA) A.S. menyewakan properti untuk menyediakan perumahan dan layanan bagi pegawai pemerintah dari berbagai lembaga dan departemen lain alih-alih menyewakan properti kepada individu atau perusahaan swasta.

Ketika datang untuk menyewakan properti kepada pemerintah federal, GSA adalah tempat Anda ingin memulai. Para penulis di Colliers menjelaskan bahwa GSA akan sering menegosiasikan serangkaian sublease kepada agensi lain. GSA akan melakukan segala upaya yang diperlukan untuk menegakkan pembatasan dan persyaratan utama yang diberlakukan oleh sewa asli, yang akan membantu menenangkan pikiran Anda atas kemungkinan pelanggaran oleh sub-sewa.