Apakah Judul Sederhana Biaya Sebagus Akta Jaminan?

Hubungan antara judul sederhana biaya dan Akta Jaminan tidak komparatif. Akta Jaminan adalah instrumen hukum di mana pihak yang memberikan akta tersebut sedikit banyak menjamin bahwa ia akan memberikan hak sederhana kepada penerima pengalihan. Fee simple adalah jenis real yang memerlukan kepemilikan penuh dari properti. Mereka yang memiliki pertanyaan spesifik tentang akta dan transfer real estat harus mencari nasihat hukum.

Biaya Sederhana

Biaya sederhana, juga dikenal sebagai biaya mutlak sederhana, adalah jenis kepemilikan yang sah di mana pemegang biaya sederhana memiliki hak kepemilikan penuh atas properti. Pemilik dapat menjual properti, meninggalkan properti melalui wasiat atau warisan, atau (tergantung pada keadaan) bahkan dapat menghancurkan properti. Kepemilikan biaya sederhana berpotensi berlanjut untuk jangka waktu yang tidak terbatas. Undang-undang A.S. saat ini memperlakukan biaya sederhana sebagai real default dalam transfer real estat, kecuali instrumen yang mengalihkan menetapkan beberapa jenis kepemilikan lainnya.

Biaya yang Dapat Dibatalkan

Ada beberapa perkebunan lain, dikenal sebagai "biaya yang dapat ditolak, " yang tidak memerlukan kepemilikan penuh. Ini adalah biaya sederhana yang dapat ditentukan, biaya sederhana dengan syarat selanjutnya, dan biaya sederhana dikenakan bunga pelaksana. Semua perkebunan ini memberlakukan pembatasan hukum atas kepemilikan pemegang, dan pembeli tidak boleh bingung dengan biaya sebenarnya yang dijelaskan di Bagian 1.

Akta vs. Harta

Akta bukan jenis kepemilikan. Akta adalah dokumen hukum yang membuktikan transfer real estat dan menentukan jenis kepemilikan apa yang diberikan oleh pemberi transfer kepada penerima transfer. Salah satu pihak mengalihkan akta kepada pihak lain, maka penerima biasanya mencatat akta tersebut. Contohnya, dalam biaya transfer sederhana, akta tersebut akan menetapkan bahwa hak yang dialihkan adalah biaya sederhana.

Akta Garansi

Akta Garansi, juga dikenal sebagai Akta Jaminan Umum di beberapa yurisdiksi, berbeda dengan jenis-jenis akta lainnya dengan secara tegas menjamin bahwa pihak yang menyerahkan akta tersebut memiliki hak yang sederhana tanpa batasan (kecuali batasan tersebut telah diungkapkan kepada, dan diterima oleh, pemilik baru). Hak gadai, transfer sebelumnya ke pihak lain, kemudahan, hipotek dan pengaturan hukum lainnya yang memberi pihak ketiga semacam kepemilikan atau hak penggunaan di properti semuanya akan merupakan penurunan nilai pada hak pihak pemberi.

Pelanggaran Akta

Setelah satu pihak mengalihkan Akta Jaminan kepada pihak lain, setiap pelanggaran janji akta memberikan alasan hukum bagi pemilik baru untuk menuntut. Contohnya, Dave menjual propertinya kepada Andrew dan menggunakan Akta Jaminan. Satu tahun kemudian, Mark muncul dengan akta yang menunjukkan bahwa Dave telah mentransfer properti itu kepada Mark sebelum menjualnya kepada Andrew. Karena Dave menggunakan Akta Jaminan untuk menjual ke Andrew, Andrew sekarang dapat menuntut Dave. Di sebagian besar yurisdiksi, jika andrew menang, Dave harus membayar Andrew nilai moneter dari kesenjangan antara hak milik yang dijamin kepada Andrew dengan Akta Jaminan, dan yang sebenarnya, gelar cacat yang diterima Andrew.