Cara Mengusir Seseorang Dari Rumah Anda Tanpa Sewa

Misalkan Anda mengizinkan seseorang untuk tinggal di rumah Anda dengan itikad baik. Dia teman atau teman dari teman, jadi Anda tidak memintanya untuk menandatangani kontrak, tapi saat kau memintanya untuk pergi, dia menolak. Apa yang dapat Anda lakukan untuk menyingkirkannya? Kabar baiknya adalah bahwa setiap negara bagian memiliki prosedur hukum untuk membantu Anda mengusir penyewa, bahkan jika Anda tidak menulis apa pun. Anda tidak bisa membuangnya begitu saja, meskipun — Anda harus mendapatkan perintah pengadilan yang memaksanya pergi.

Sebenarnya, Ada Sewa

Ini mengejutkan bagi kebanyakan orang, tapi apakah ada sewa atau tidak, itu benar-benar tidak masalah. Faktanya, Anda mungkin telah membuat sewa — hanya saja tidak tertulis. Dalam kebanyakan situasi tanpa sewa, penyewa membayar sewa setiap bulan. Di Sini, undang-undang akan menyiratkan sewa bulanan, yang berarti penyewa memiliki hak dan tanggung jawab yang sama dengan penyewa bulanan dengan sewa tertulis. Anda tidak bisa begitu saja membuang penyewa dari bulan ke bulan karena ini akan melanggar haknya untuk menempati. Tapi Anda bisa melakukan pengusiran formal.

Anda Mungkin Membutuhkan Alasan Hukum

Anda biasanya dapat mengusir penyewa bulanan kapan saja dan untuk alasan apa pun selama Anda mengikuti proses yang benar. Di sebagian besar negara bagian, Anda dapat menghapus penyewa bulanan hanya karena Anda tidak menyukainya lagi. Di tempat lain, Anda memerlukan alasan hukum untuk mengusir penyewa; beberapa alasan umum termasuk gagal membayar sewa tepat waktu, merusak properti atau melanggar kondisi yang disepakati, Misalnya, ketika penyewa memiliki hewan peliharaan ketika Anda mengatakan kepadanya bahwa Anda tidak mengizinkan hewan peliharaan. Dalam yurisdiksi ini, Anda memerlukan bukti perilaku buruk penyewa untuk memenangkan kasus ini.

Sajikan Pemberitahuan untuk Berhenti

Sebelum Anda dapat mengusir penyewa, Anda harus memberitahu dia bahwa Anda mengakhiri sewa. Untuk melakukan ini, Anda harus memberikan pemberitahuan tertulis yang disebut "pemberitahuan untuk berhenti." Pemberitahuan memberitahu penyewa bahwa Anda mengakhiri karena alasan yang berkaitan dengan non-pembayaran, beberapa alasan hukum lainnya, atau tanpa alasan sama sekali. Untuk pengusiran tanpa kesalahan, periode pemberitahuan biasanya sesuai dengan periode sewa. Jadi, jika penyewa membayar bulanan, Anda harus memberinya pemberitahuan 30 hari untuk berhenti. Anda biasanya dapat bergerak lebih cepat ketika penyewa telah melakukan kesalahan — pemberitahuan tunggakan sewa California hanya berlangsung tiga hari. Setiap negara bagian memiliki aturannya sendiri, jadi tanyakan kepada pengacara Anda atau klinik nasihat hukum gratis untuk memastikan Anda mendapatkan pemberitahuan yang benar. Anda harus membuktikan bahwa Anda memberikan pemberitahuan yang tepat atau hakim tidak akan memberi Anda perintah pengusiran.

Ajukan Surat Pengadilan

Penyewa umumnya pergi tanpa banyak keributan ketika mereka mendapat pemberitahuan untuk berhenti. Jika penyewa Anda dengan keras kepala menolak untuk pergi pada akhir periode pemberitahuan, Anda tidak punya pilihan selain memulai tindakan pengusiran di pengadilan. Petugas pengadilan daerah dapat memberi tahu Anda surat-surat apa yang perlu Anda ajukan, tapi biasanya, Anda akan menulis surat panggilan, petisi dan dokumen layanan. Anda harus menyajikan surat-surat tentang penyewa secara langsung atau melalui server proses. Beberapa negara bagian membiarkan Anda "mengirim dan memaku" panggilan, artinya Anda dapat menempelkannya di pintu dan mengirimkan salinan resminya kepada penyewa.

Mengeluarkan Penyewa

Hakim memutuskan di sidang pengadilan apakah Anda harus mendapatkan perintah pengusiran, jadi bawalah dokumentasi Anda untuk menunjukkan bahwa Anda melayani semua pemberitahuan dengan benar dan melakukan semuanya dengan benar. Dengan asumsi Anda mendapatkan pesanan, penyewa akan memiliki sedikit waktu ekstra — sekitar lima hari atau lebih — untuk mengemasi barang-barangnya dan pindah. Jika dia tidak pergi pada tanggal yang diperintahkan pengadilan, Anda dapat meminta sheriff menghapus penyewa dan mengganti kunci. Jangan mencoba melakukan ini sendiri. Jika prosedurnya salah, Anda bisa berakhir menyerang penyewa, melanggar atau melakukan penguncian ilegal. Jika ini terjadi, Anda akan menjadi orang yang tiba-tiba berdiri di sisi yang salah dari sebuah gugatan.