Bagaimana Harga Tanah

Umumnya, harga tanah adalah ilmu yang sangat tidak tepat. Melakukannya dengan benar membutuhkan pemahaman yang kuat tidak hanya tentang ukuran dan dimensi parsel dan penjualan yang sebanding di pasar, tetapi juga pemahaman multi-disiplin dari sejumlah faktor lainnya. Kekhawatiran geologi dan hidrologi mempengaruhi kemampuan membangun tanah, arus lalu lintas berdampak pada kemampuan penyewa setiap bangunan yang akan dibangun di sana, dan zonasi "resmi" tanah bisa, di banyak kota, memiliki sedikit atau apa-apa dengan apa yang sebenarnya dapat didirikan di tanah.

Langkah 1

Survei tanah untuk mendapatkan pemahaman yang jelas tentang dimensi dan ukurannya. Survei lengkap lebih disukai daripada pengukuran sederhana karena survei tersebut juga harus menunjukkan lokasi area mana pun dari paket yang dapat digunakan oleh pihak ketiga, yang dapat membatasi kemampuan untuk mengembangkan tanah.

Langkah 2

hidrologi lengkap, survei geologi dan lingkungan properti. Ini membantu Anda memahami apakah tanah tersebut dapat dibangun dan apa yang akan didukungnya Karena setiap pembeli yang cerdik akan melakukan tes ini, dan akan menggunakannya untuk mengurangi harga jika ditemukan masalah, lebih masuk akal untuk melakukannya di depan sehingga Anda tahu persis apa yang harus Anda kerjakan.

Langkah 3

Temui komisi perencanaan atau zonasi entitas pemerintah lokal Anda. Mereka dapat memberi Anda gambaran tentang apa yang akan diizinkan oleh zonasi properti Anda serta secara spesifik apa yang ingin mereka lihat di paket. Mereka juga dapat memberi tahu Anda jenis persyaratan kemunduran yang dimiliki paket Anda, serta batasan lain yang dapat memengaruhi seberapa banyak tanah yang sebenarnya dapat digunakan untuk membangun.

Langkah 4

Teliti penjualan yang sebanding baru-baru ini di wilayah Anda untuk tanah. Daripada melihat total harga jual, lihat harga per kaki persegi atau harga per hektar. Ini akan membantu Anda menyesuaikan penjualan yang sebanding dengan ukuran yang tepat dari properti Anda. Anda juga perlu menyesuaikan penjualan yang sebanding untuk nilai properti Anda berdasarkan karakteristik unik yang telah Anda temukan dalam penelitian Anda.

Langkah 5

Selesaikan analisis nilai sisa jika Anda tidak dapat menemukan penjualan sebanding yang berguna untuk properti Anda. Untuk melakukan analisis nilai sisa, Anda harus bekerja mundur dari nilai akhir bangunan yang akan diselesaikan di properti tersebut. Sebagai contoh, jika Anda tahu bahwa properti Anda dapat mendukung bangunan senilai $3, 000, 000 yang akan dikenakan biaya $1, 800, 000 untuk membangun, ada $1, 200, 000 tersisa untuk pengembang untuk membayar Anda untuk tanah Anda, dan mengambil beberapa sebagai keuntungan. Memutuskan bagaimana mengalokasikan $1, 200, 000 "nilai sisa" antara keuntungan pengembang dan nilai tanah sangat bervariasi dari pasar ke pasar.