Hak Penyewa California

Bahkan ketika Anda seorang penyewa, Anda masih memiliki hak tentang properti Anda. Buku Pemilik/Penyewa pemerintah negara bagian California mencakup aturan tentang hak dan tanggung jawab penyewa. Beberapa pemerintah daerah menawarkan hak dan perlindungan yang lebih besar kepada penyewa daripada yang disyaratkan oleh negara bagian.

Kondisi layak huni

Anda berhak atas unit sewa yang layak huni. Jika, Misalnya, toilet rusak atau AC padam, Anda berhak meminta pemilik memperbaiki masalahnya, kecuali jika Anda menyebabkan kerusakan. Jika pemilik tidak melakukan perbaikan setelah Anda memberi tahu dia, Anda mungkin memiliki hak untuk membayar perbaikan, kemudian dipotong dari sewa. Hukum California spesifik tentang cara melakukan ini, dan Anda harus mengikuti prosedur dengan tepat.

Anda juga memiliki hak atas privasi y. Tuan tanah tidak bisa begitu saja berjalan kapan saja dia suka — dia harus memiliki alasan yang sah dan memberi Anda pemberitahuan tertulis sebelumnya, kecuali dalam keadaan darurat. Undang-undang negara bagian menganggap pemberitahuan 24 jam sebelumnya masuk akal. Jika dia mengetuk dan meminta untuk segera masuk, Anda dapat mengizinkannya masuk bahkan jika itu tidak darurat, tetapi Anda tidak harus melakukannya.

Diskriminasi

Tuan tanah Anda tidak bisa mendiskriminasi Anda . Contohnya, menyewakan Anda apartemen di bawah standar karena ras Anda, agama atau status perkawinan adalah ilegal. Begitu juga melecehkan Anda karena jenis kelamin atau kebangsaan Anda. Perlindungan anti-diskriminasi California memberi Anda lebih banyak hak daripada hukum federal. Jika Anda menyewa kamar di rumah pemilik, Namun, banyak aturan yang tidak berlaku.

Membayar Sewa

Pemilik Anda tidak dapat meminta Anda membayar tunai kecuali jika Anda mengalami kenaikan cek sewa dalam tiga bulan terakhir. Dia juga tidak bisa menaikkan uang sewa secara mendadak, bahkan jika Anda berada di sewa jangka pendek. Jika Anda memiliki sewa bulanan atau mingguan, Anda berhak untuk setidaknya Pemberitahuan 30 hari sebelumnya dari kenaikan sewa.

Tamu dan Pengunjung

Meskipun Anda seorang penyewa, Anda memiliki sebagian besar hak yang sama dalam sewa Anda sebagai pemilik rumah. Itu termasuk hak untuk menerima tamu. Sewa Anda dapat membatasi berapa banyak tamu yang dapat Anda miliki pada satu waktu, atau berapa lama mereka tinggal, untuk mencegah "tamu" berubah menjadi "penyewa baru."

Anda bertanggung jawab secara hukum jika tamu Anda merusak unit, mengabaikan aturan kebisingan sewa atau melanggar sewa.

Penyitaan

Penyitaan tidak memaksa Anda untuk segera pergi. Jika Anda memiliki sewa, Anda bisa tinggal sampai habis masa berlakunya, kecuali pemilik baru berencana untuk pindah dan tinggal di sana. Jika Anda adalah penyewa bulanan, Anda mendapatkan 90 hari sebelum Anda harus pindah.

Balik nama

Jika pemilik menjual properti, memberikannya atau mati dan mewariskannya kepada orang lain, Anda dapat tinggal sampai akhir masa sewa Anda. Kepemilikan baru tidak memengaruhi hak hukum Anda. Jika Anda memiliki sewa bulanan atau mingguan, Anda mendapatkan setidaknya 30 hari sebelumnya pemberitahuan , sama seperti jika mantan pemilik Anda ingin mengakhiri sewa.

Uang jaminan

Anda berhak mendapatkan uang jaminan Anda kembali saat Anda pindah, biasanya dalam waktu 21 hari setelah meninggalkan. Pemilik dapat mengurangi apa pun yang Anda berutang untuk sewa yang belum dibayar, pembersihan atau perbaikan, tetapi dia harus mengirimi Anda daftar pengeluaran yang terperinci. Dia tidak dapat menggunakan uang itu untuk membuat sewa dalam kondisi yang lebih baik daripada ketika Anda pindah, atau untuk memperbaiki keausan normal.

Pengusiran

Jika pemilik Anda ingin Anda keluar, dia biasanya harus memberi Anda pemberitahuan terlebih dahulu. Jika ada masalah serius, seperti sewa yang belum dibayar, dia biasanya harus memberimu tiga hari untuk memperbaiki masalah . Bahkan setelah tenggat waktu, Anda memiliki hak untuk tinggal sampai pemilik Anda pergi ke pengadilan, file sesuai untuk Anda diusir, dan menang. Metode lain untuk mengeluarkan Anda, seperti mengganti kunci, ilegal.