Kapan Pembayaran Hipotek Pertama Jatuh Tempo Setelah Penutupan?

Jika Anda akan menutup rumah baru, Anda mungkin pernah meminta orang untuk mencoba menjadwalkannya di akhir bulan. Faktanya, ada pro dan kontra untuk pendekatan ini. Ini akan menghemat uang Anda saat penutupan, tetapi pembayaran hipotek pertama Anda akan jatuh tempo dalam waktu yang lebih singkat.

Pembayaran Tunggakan

Istilah tunggakan memiliki konotasi negatif, tetapi ketika Anda mengambilnya dalam konteks pembayaran hipotek pertama Anda, itu sebenarnya hal yang baik. Saat Anda melakukan pembayaran pertama, mencakup bulan sebelumnya, kebalikan dari menyewa. Saat Anda melakukan pembayaran sewa, Anda membayar di muka untuk bulan depan. Perbedaan ini sangat penting untuk bunga yang akan Anda bayarkan pada saat penutupan, serta kapan pembayaran pertama Anda akan jatuh tempo.

Bunga yang Masih Harus Dibayar

Secara umum diyakini bahwa penutupan di akhir bulan adalah yang terbaik karena akan membuat Anda lebih hemat. Karena pembayaran hipotek pertama yang akhirnya Anda lakukan adalah untuk bulan sebelumnya, kamu harus membayar bunga yang masih harus dibayar pada saat penutupan hingga hari pertama bulan itu -- sisa hari di bulan Anda menutup properti. Sebagai contoh, jika Anda tutup pada 20 September, Anda harus membayar bunga untuk jangka waktu dari tanggal tersebut sampai dengan 30 September – 11 hari inklusif. Jika Anda tutup pada 10 September, Anda akan membayar bunga yang masih harus dibayar selama 21 hari – kira-kira dua kali lipat. Itu tidak dimasukkan ke dalam pinjaman Anda dan itu tidak mempengaruhi pinjaman dalam jangka panjang dengan cara apa pun. Anda harus menulis cek untuk jumlah tersebut pada saat penutupan.

Saat Anda melakukan pembayaran hipotek pertama Anda, pembayaran itu akan mencakup bunga selama 30 hari tepat sebelum tanggal jatuh tempo -- dari hari pertama bulan sebelumnya. Uang tunai yang Anda bayarkan pada penutupan mencakup bunga hingga saat ini.

Pembayaran Pertama

Jika Anda khawatir tentang berapa banyak uang tunai yang harus Anda keluarkan saat penutupan, maka menutup akhir bulan adalah kesepakatan yang lebih baik. Tapi jika Anda lebih peduli dengan berapa hari Anda bisa pergi tanpa melakukan pembayaran hipotek pertama, tutup awal bulan lebih baik . Pembayaran hipotek pertama Anda tidak dapat jatuh tempo setidaknya 30 hari setelah penutupan dan harus dijadwalkan pada awal bulan. Jika Anda tutup pada 10 September atau 20 September, pembayaran pertama Anda akan jatuh tempo pada 1 November – hari pertama berikutnya yang tersedia pada bulan tersebut setelah 30 hari berlalu. Artinya, jika Anda tutup pada 10 September, pembayaran hipotek pertama Anda belum jatuh tempo selama 51 hari – 20 hari untuk sisa bulan September, ditambah 31 hari Oktober. Tapi jika Anda tutup pada 20 September, Anda harus melakukan pembayaran hipotek pertama hanya 41 hari setelah penutupan.

Masa Tenggang

Hal lain yang perlu diingat adalah bahwa sebagian besar hipotek memiliki masa tenggang, bukan hanya untuk pembayaran hipotek pertama itu tetapi untuk semuanya. Biasanya 15 hari - pembayaran Anda sebenarnya tidak "terlambat" sampai saat ini . Jika Anda ingin menghitung pembayaran pertama Anda hingga transfer, Anda dapat mengatasi ini, tetapi Anda mungkin tidak ingin bergantung pada ini bulan demi bulan. Jika Anda sedikit tersandung di beberapa titik dan melewatkan tenggat waktu, Anda akan berakhir dengan biaya keterlambatan yang signifikan dan riwayat kredit Anda.