Apakah Tuan Tanah Baru Harus Menghormati Sewa?

Meskipun undang-undang tuan tanah-penyewa bervariasi di seluruh AS, di semua negara bagian, sewa tetap berlaku dari penjualan kecuali dinyatakan lain dalam sewa itu sendiri. Hak penyewa tidak berubah dengan cara apa pun dengan penjualan properti yang mereka sewa. Itu bukan untuk mengatakan, Namun, bahwa pemilik baru akan bertindak dengan cara yang sama seperti pemilik sebelumnya, hanya bahwa ia harus menjunjung tinggi persyaratan sewa.

Sewa Berjangka:Perlindungan Terbaik bagi Penyewa

Sebuah sewa berjangka menentukan periode selama sewa tetap berlaku. Mungkin selama enam bulan, satu tahun atau antara tanggal yang ditentukan. Tergantung pada kata-katanya, sewa dapat berakhir pada akhir jangka waktu, atau mungkin secara otomatis menjadi sewa bulanan. Selama masa sewa, tidak ada pemilik - lama atau baru - dapat mengakhiri sewa, menaikkan uang sewa atau mengubah persyaratan apa pun tanpa persetujuan penyewa, kecuali ditentukan lain dalam sewa. Pada akhir masa sewa, Namun, pemilik dapat menaikkan sewa dan mengubah persyaratan sewa tergantung pada undang-undang negara bagian dan lokal. Di sebagian besar tempat, undang-undang mensyaratkan pemberitahuan 30 hari untuk mengakhiri penyewa. Aturan ini berlaku apakah pemilik saat ini menulis dan menandatangani sewa, atau bangunan tersebut telah terjual belasan kali sejak penyewa menandatangani kontrak.

Sewa Bulanan atau Tanpa Sewa

Jika Anda memiliki sewa bulanan atau tidak ada sewa, tuan tanah dapat menaikkan sewa, mengubah persyaratan sewa atau mengakhiri sewa sesuai dengan hukum negara bagian atau lokal yang mendasarinya. Sebagian besar negara bagian memerlukan pemberitahuan 30 hari untuk menaikkan sewa, mengubah persyaratan atau mengakhiri sewa. Beberapa negara bagian, seperti Kalifornia, membutuhkan 60 hari jika penyewa telah tinggal di gedung lebih dari satu tahun. Di New Jersey dan New Hampshire, pengusiran hanya bisa dengan alasan yang adil, seperti kegagalan membayar sewa. Pada kasus ini, pemilik baru tidak dapat mengusir penyewa hanya karena dia telah membeli bangunan dari pemilik properti yang menyewakan.

Kontrol Sewa Lokal

Banyak kota di beberapa negara bagian, terutama California, New York dan New Jersey, memiliki peraturan kontrol sewa lokal. Di kota-kota ini, terlepas dari apakah ada sewa, undang-undang membatasi kenaikan sewa, seringkali berjumlah sekitar tingkat inflasi, dan hanya membutuhkan alasan untuk penggusuran. Aturan ini berlaku terlepas dari perubahan kepemilikan. Tuan tanah baru di kota yang dikendalikan sewa dapat mengubah beberapa persyaratan sewa, seperti peraturan rumah, dengan pemberitahuan 30 hari tanpa adanya sewa waktu tertentu, tetapi tidak dapat menaikkan sewa lebih dari yang diizinkan atau dikeluarkan oleh peraturan tanpa alasan yang adil.

Penyitaan

Aturan khusus berlaku ketika sebuah properti memiliki pemilik baru karena penyitaan. Penyewa nasional 2009 di Foreclosure Act mengharuskan pemberi pinjaman yang mengambil alih untuk menghormati sewa dan, untuk sewa bulanan atau sewa tanpa sewa, untuk memberikan pemberitahuan 90 hari sebelum mengakhiri penyewa. Jika hukum negara bagian atau lokal mengharuskan penggusuran, hukum itu berlaku, juga.