Siapa yang Membayar Pajak Transfer Real Estat Massachusetts?

Hukum negara bagian membuat penjual bertanggung jawab untuk membayar pajak transfer real estat di Massachusetts. Kecuali perjanjian penjualan menentukan bahwa pembeli akan membayar pajak transfer, atau kesepakatan dibebaskan dari pajak transfer, penjual membayar pajak. Pencatatan akta kabupaten mengumpulkan pajak transfer, disebut juga pajak materai atau pajak akta, pada transaksi real estat.

Tarif pajak

Jumlah pajak transfer tergantung pada harga properti dan lokasi. Tarif pajak transfer dasar di sebagian besar negara bagian Massachusetts adalah $2,28 per $500, atau $4,56 per $1, 000, pada 2010. Undang-undang negara bagian menetapkan jumlah dasar. Undang-undang negara bagian khusus memungkinkan pajak transfer tambahan di tempat-tempat tertentu. Gudang, Kabupaten Nantucket dan Dukes memiliki otorisasi untuk membebankan pajak transfer tambahan pada 2010. Barnstable County berada di Cape Cod dan Nantucket County adalah pulau Nantucket. Dukes County meliputi Martha's Vineyard dan pulau-pulau kecil di Kepulauan Elizabeth, lepas Tanjung Cod. Barnstable County mengenakan tarif gabungan negara bagian dan county sebesar $6,12 per $1, 000 pada tahun 2010.

Perangko

Untuk membayar pajak, Anda membeli pita cukai dari Daftar Akta di daerah di mana properti itu berada dan melampirkan prangko ke akta atau dokumen lain yang mentransfer real estat. Undang-undang mensyaratkan pita cukai pada alat-alat tertulis yang digunakan untuk mengalihkan real estat meskipun para pihak tidak mencatat transfer tersebut dalam Daftar Akta, sesuai dengan arahan dari Departemen Pendapatan negara. Departemen Pendapatan mengeluarkan kebijakan pada tahun 2005 yang mengharuskan pembelian prangko di masa mendatang dari daerah tertentu berdasarkan lokasi properti, daripada mengizinkan pembelian prangko dari daerah mana pun di negara bagian.

Pengecualian

Pajak berlaku untuk transaksi real estat ketika harga, dikurangi hak gadai dan sitaan yang ada yang ditanggung oleh pembeli, adalah lebih dari $100. Ini tidak berlaku untuk transaksi jika lokal, lembaga pemerintah negara bagian atau AS adalah salah satu pihak.

Pelaksanaan

Departemen Pendapatan Massachusetts memberlakukan pajak transfer. Prangko pada akta merupakan bukti pembayaran. Jika Wajib Pajak membubuhkan pita cukai pada suatu akta, tetapi tidak menempelkan perangko yang cukup untuk menutupi transaksi, negara dapat menilai pajak tambahan dalam waktu tiga tahun dan membebankan bunga. Jika Wajib Pajak sama sekali tidak membubuhkan pita cukai pada suatu akta, tidak ada batasan waktu dan Departemen Pendapatan mengatakan dapat menilai pajak dan denda setiap saat.