Kontrak Tanah Vs. Perjanjian Pembelian Hipotek

Berdasarkan perjanjian hipotek uang pembelian, pembeli meminjam sebagian besar harga pembelian untuk sebidang real estat, dan membayar penjual seluruh harga pembelian sekaligus. Berdasarkan kontrak tanah, pembeli membayar harga pembelian kepada penjual tanpa melibatkan pemberi pinjaman pihak ketiga.

Judul

Dalam perjanjian hipotek pembelian uang, penjual dibayar penuh dan mentransfer hak milik ke properti pada tanggal penutupan. Judul ditransfer ke pembeli - meskipun di beberapa negara bagian pemberi pinjaman diberikan kepemilikan fisik dari akta judul - dan pemberi pinjaman memegang hipotek di properti. Berdasarkan kontrak tanah, penjual mempertahankan hak hukum atas properti, bersama dengan kepemilikan akta kepemilikan, sampai pembeli membayar cicilan terakhir.

Syarat pembayaran

Sebagian besar pemberi pinjaman hipotek adalah bank, dan bank menggunakan persyaratan hipotek standar sehubungan dengan masalah seperti uang muka, pembayaran angsuran dan tingkat bunga. Semakin baik kredit pembeli, semakin menguntungkan istilah-istilah ini. Pembeli yang menggunakan kontrak tanah seringkali tidak dapat memperoleh kredit komersial, dan banyak yang tidak mampu membayar uang muka. Karena penjual yang membiayai pembelian biasanya bukan lembaga pemberi pinjaman, persyaratan kontrak tanah bisa jauh lebih fleksibel daripada persyaratan perjanjian hipotek.

Bawaan

Jika pembeli dengan hipotek uang pembelian di propertinya default pada pembayaran, pemberi pinjaman dapat melelang properti untuk memenuhi hutang hipotek. Jika hasil penjualan melebihi jumlah hutang dan biaya lelang, kelebihan dikembalikan ke pembeli. Jumlah ini mungkin besar jika pembeli gagal bayar setelah bertahun-tahun membayar angsuran dan dengan demikian telah membangun banyak ekuitas di rumah. Ketika pembeli di bawah kontrak tanah gagal bayar, pembeli tidak memiliki ekuitas di rumah dan tidak dapat memulihkan angsuran yang dia bayarkan.

Penyitaan vs. Penarikan Kembali

Ketika pembeli dengan hipotek default, pemberi pinjaman harus melembagakan proses penyitaan sebelum mengusir pembeli. Bahkan setelah properti dilelang, banyak negara mengizinkan pembeli "hak penebusan" -- jangka waktu, biasanya antara satu dan tiga tahun, untuk merebut kembali properti dengan membayar pemilik baru sejumlah uang yang ditentukan oleh undang-undang negara. Jika pembeli di bawah kontrak tanah gagal bayar, penjual hanya mencari perintah pengadilan untuk penggusuran dan meminta pejabat setempat untuk mengusir pembeli secara fisik jika dia menolak untuk pergi secara sukarela. Pembeli tidak memiliki hak penebusan, karena dia tidak pernah memiliki properti itu.