Akankah Pembangun Rumah Baru Membayar Komisi Real Estat ke Realtor?

Banyak pembeli rumah baru secara keliru mengantisipasi bahwa jika mereka mendekati pembangun rumah baru atau perwakilannya secara langsung, mereka dapat bernegosiasi dan membayar harga rumah yang lebih rendah. Mereka salah berasumsi bahwa mereka akan menghindari keharusan membayar komisi Realtor pada konstruksi baru dan karena itu menurunkan harganya. Yang mengejutkan banyak pembeli rumah baru, pembangun membayar komisi kepada Realtors, dan sistem komisi dapat bekerja untuk keuntungan pembeli.

Tugas Perwakilan Builder

Hampir selalu ketika calon pembeli rumah baru mengunjungi rumah model di pengembangan rumah baru, ada agen real estate di situs. Orang tersebut mengajukan pertanyaan kepada calon pembeli, mengarahkan mereka untuk melihat model, membantu menyusun perjanjian jika prospek memutuskan untuk membeli dan, yang terpenting, merupakan perwakilan dari pembina dan/atau pengembang.

Ya, agen diharuskan untuk mengungkapkan semua cacat yang diketahui. Namun, agen tersebut bukanlah entitas yang netral. Wakil pembangun melayani kepentingan pembangun.

kami Pertimbangkan juga ​ :Cara Membangun Rumah Sendiri

Tugas Perwakilan Pembeli

Seorang pembeli yang mungkin tertarik untuk membeli rumah yang baru dibangun dapat mengatur agar kepentingannya terwakili. Salah satu metode adalah dengan membawa Realtor selama kunjungan pertama ke pengembangan real estat baru. Beberapa calon pembeli tidak ingin merepotkan Realtor untuk menemani mereka, terutama jika mereka merasa mereka hanya mencari tanpa niat yang nyata untuk membeli. Kelemahan dari tidak membawa agen real estat Anda sendiri adalah bahwa semua informasi yang diterima calon pembeli disaring melalui agen pembangun/penjual.

Masalah lainnya adalah bahwa kunjungan pertama ke pembangunan baru biasanya menggerakkan rangkaian peristiwa. Banyak pembangun rumah bersikeras bahwa, bagi calon pembeli Realtor untuk menerima komisi, bahwa Realtor harus menghadiri kunjungan awal dengan prospek.

Beberapa pembangun akan menerima alternatif. Mereka dapat mengizinkan agen calon pembeli untuk menelepon terlebih dahulu dan melakukan pra-registrasi. Mereka juga dapat mengakui bahwa pembeli diwakili oleh Realtor asalkan pembeli tanpa pendamping menunjukkan kartu nama Realtornya saat masuk dan sebelum berkeliling ke rumah model.

Perjanjian Builder dan Realtor

Untuk pembangun rumah, membayar komisi kepada agen real estat yang mewakili pembeli biasanya merupakan bisnis yang bagus. Ketika pembangun membayar komisi, Realtors menunjukkan rumah. Ini membuat properti terjual lebih cepat dan membantu mengurangi biaya pemasaran pembangun.

Di banyak pasar real estat di seluruh Amerika Serikat, Dewan Realtors dan asosiasi pembangun bergabung dalam perjanjian tertulis yang bertindak atas nama saling mendukung mereka. Pembangun mungkin berkomitmen untuk tidak menurunkan harga ketika pembayaran komisi dihindari.

Komisi Makelar untuk Konstruksi Baru

Komisi makelar untuk konstruksi baru didasarkan pada harga dasar atau harga jual rumah. Definisi pasti dapat bervariasi menurut pembuatnya, tetapi dalam banyak kasus, istilah "harga dasar" mengacu pada harga rumah tanpa peningkatan tambahan. Jika rumah baru dihargai dengan halaman belakang tanah, dengan karpet bermutu rendah, tirai jendela plastik dan cat putih pudar di seluruh bagian, itu adalah harga dasar.

Dengan komisi harga dasar, komisi Realtor bergantung pada harga dasar itu, bahkan jika pembeli meningkatkan countertops, perawatan lantai dan jendela. Komisi berdasarkan harga jual bergantung pada harga dasar ditambah peningkatan.

kami Pertimbangkan juga ​ :Berapa Biaya Komisi yang Wajar untuk Agen Real Estat?