Apa itu Jual Cepat Rumah?

Rumah AS terjual cepat. Per Maret 2019, menurut Realtor.com, rata-rata menginap di rumah saja 65 hari di pasar sebelum dijual. Beberapa rumah terjual begitu cepat, mereka bahkan tidak pernah pergi ke pasar. Ketika Anda memiliki kombinasi sempurna dari penjual yang termotivasi, pembeli yang termotivasi, lingkungan pasar yang sehat dan rumah yang menjadi “rumah sempurna” bagi pembeli, jual cepat memang bisa bergerak cepat.

Tip

Penjualan cepat di rumah berarti bahwa properti tidak di pasar untuk waktu yang lama, biasanya menjual dalam waktu kurang dari rata-rata jangka waktu yang dijual rumah lain -- per Maret 2019, ini berarti kurang dari 65 hari.

Pengaruh Pasar terhadap Penjualan Cepat

Beberapa faktor yang mempengaruhi penjualan rumah adalah produk pasar, bukan rumah:

• Sebagian besar rumah dijual setiap tahun antara Maret dan Juni, dengan April mencapai titik penjualan yang tinggi. Lebih sedikit pembeli yang mencari di bulan September dan Oktober, jadi penjualan bisa lebih lama.
  
• Suku bunga KPR yang rendah membuat semakin banyak orang yang ingin membeli. Kumpulan pembeli yang lebih besar dapat berarti lebih sedikit waktu untuk menemukan orang yang bersedia membeli rumah Anda.
  
• Jika tampaknya suku bunga hipotek akan naik, pembeli mungkin terburu-buru untuk menutup rumah sementara harga masih rendah.
  
• Jika ekonomi berjalan dengan baik, pembeli lebih bersedia untuk menginvestasikan uang di rumah.

Pengaruh Khusus Rumah pada Penjualan Cepat

Setiap rumah memiliki karakteristik unik yang membantu atau menghalangi seberapa cepat ia berpindah dari status "Dijual" ke "Terjual" seperti:

• Harga:Jika Anda memberi harga rumah Anda di atas nilai pasar saat ini, itu akan menjual lebih lambat.
  
• Kondisi:Baik itu rumah pemula atau kondominium mewah, itu akan terjual lebih cepat jika bersih dan tidak ada cacat yang terlihat atau perlu perbaikan.
  
• Lokasi:Sebuah rumah di distrik sekolah yang bagus meningkatkan minat pembeli. Duduk di persimpangan yang sibuk menguranginya.
  

Peran Penjual dalam Penjualan Cepat

Pemilik rumah juga memiliki banyak kaitan dengan apakah rumahnya terjual dengan cepat:

• Jika pemilik bersedia untuk bernegosiasi dan berkompromi pada harga, lebih mudah mencari pembeli.
  
• Pemilik yang terbuka untuk pertunjukan menit terakhir dan kunjungan dari pembeli potensial akan menjual rumah mereka lebih cepat.
  
• Jika pemiliknya tidak percaya diri di pasar — ​​dia tidak yakin dia dapat menemukan pembeli — keputusasaan tambahan mungkin membuatnya lebih bersemangat untuk membuat kesepakatan.
  

Cara Menjual Cepat

Menetapkan harga permintaan yang tepat merupakan langkah penting untuk memindahkan rumah Anda. Ini adalah tentang pasar saat ini di lingkungan Anda seperti halnya tentang nilai rumah Anda. Menetapkan harga di bawah harga rumah yang sebanding dengan kualitas yang sama adalah metode yang baik untuk menarik pembeli.

Agen real estat atau penilai profesional dapat mengetahui berapa nilai rumah Anda di pasar saat ini. Jika Anda pergi sendiri, lihatlah harga rumah sejenis di lingkungan Anda yang baru saja terjual. Juga, pelajari daftar online atau iklan real estat di surat kabar untuk membantu mengarahkan Anda ke pasar saat ini.

Daya Tarik Pengekangan Mempengaruhi Penjualan Cepat

Melakukan perbaikan yang diperlukan adalah penting, tapi itu tidak cukup. Rumah Anda juga membutuhkan daya tarik trotoar , eksterior yang menarik yang membuatnya terlihat diinginkan. Pengecatan bagian luar, menyiangi halaman dan mungkin berinvestasi dalam beberapa lansekap tambahan akan membantu menciptakan kesan pertama yang hebat. Menyimpan mainan anak-anak dan barang-barang lainnya serta barang-barang lainnya tidak ada salahnya.

"Kesan pertama adalah satu-satunya kesan"—HGTV

Depersonalisasi Lingkungan untuk Penjualan Cepat

Melihat properti dan kenang-kenangan pribadi Anda di seluruh rumah dapat membuatnya terlihat berantakan bagi pembeli. Menempatkan banyak barang Anda di gudang saat rumah dijual membuat pembeli lebih mudah membayangkan diri mereka tinggal di sana.

Kiat Profesional untuk Penjualan Cepat

Anda dapat mempercantik tampilan rumah Anda agar lebih menarik bagi calon pembeli tanpa merusak bank dengan menggunakan kiat-kiat ini:

• Posisikan kursi di ruang tamu sehingga calon pelanggan dapat membayangkan diri mereka duduk dan mengobrol dengan nyaman.
  
• Tekankan fitur utama . Contohnya, jika perapian adalah nilai jual, menarik perhatian dengan seni, atau tanaman atau vas yang menarik.
  
• Atur furnitur dengan hati-hati. Saat prospek melakukan tur, mereka harus bisa berjalan tanpa jalan memutar yang canggung di sekitar kursi atau meja. Jika sebuah perabot menghalangi fitur yang ingin Anda soroti, memindahkan potongan atau memasukkannya ke dalam penyimpanan.
• Rumah yang dicat dengan warna netral yang hangat lebih laku daripada rumah dengan warna cerah. Hal ini dapat membuat rumah Anda tampak tenang dan membosankan, jadi tambahkan sentuhan — handuk tangan dekoratif, bantal dan tanaman — yang memberikan percikan warna pada ruangan.
• Buka jendela sehingga ada banyak sinar matahari. Ganti bohlam Anda dengan yang lebih terang .
  
• Panggang roti atau pai apel dalam oven sebelum pertunjukan untuk memberikan aroma yang harum pada rumah.
  
• Jika Anda memiliki hewan peliharaan, bersihkan area rumah yang mereka tempati sebanyak mungkin.