Apa itu Akta Hibah Perusahaan?

Akta hibah korporasi adalah dokumen yang mengalihkan kepemilikan sebidang real estat dari satu organisasi ke individu atau organisasi lain. Organisasi yang melakukan pengalihan tidak perlu terdaftar sebagai badan usaha, dan pemerintah kota yang menjual atau memberikan properti juga dapat mengeluarkan akta hibah korporasi.

Makna

Ketika seorang pengembang real estate membeli tanah mentah dan membangun rumah di atas tanah tersebut, pengembang memegang hak atas semua tanah di saluran perumahan. Untuk mentransfer lot individu ke pembeli, pengembang real estat menerbitkan akta hibah korporasi kepada pembeli. Pengembang real estat masih memiliki kavling lainnya, dan menerbitkan akta hibah perusahaan terpisah untuk setiap pembeli baru.

Asosiasi pemilik rumah

Pengembang real estat juga dapat mengeluarkan akta hibah korporasi kepada asosiasi pemilik rumah. Di saluran perumahan yang dikontrol oleh asosiasi pemilik rumah, asosiasi mengelola area penggunaan umum, seperti lapangan tenis, dermaga kapal, dan pusat rekreasi yang dapat digunakan oleh semua penghuni. Setiap bidang atau kemudahan dilindungi oleh akta hibah perusahaan yang terpisah.

Catatan

Ketika pembeli membeli rumah dari pengembang real estat, pengembang real estat mendaftarkan transfer properti ke county. Menurut Kabupaten Los Angeles, penjual mengirimkan salinan akta hibah korporasi kepada pemilik rumah setelah pembelian selesai, meskipun mungkin memakan waktu beberapa minggu untuk pengiriman. Jika pemilik rumah kehilangan salinan akta ini, pemilik rumah dapat membeli salinan baru dari akta hibah korporasi dari petugas daerah atau perekam. Perusahaan swasta juga menjual salinan akta hibah korporasi, meskipun ini biasanya lebih mahal daripada mendapatkan salinan dari daerah.

Penyitaan

Akta hibah korporasi membantu membangun rantai kepemilikan, yang mengacu pada setiap individu atau organisasi yang telah memiliki properti. Menurut Pengawas Wilayah Los Angeles Zev Yaroslavsky, akta hibah korporasi tidak akan melindungi pemilik rumah dari penyitaan jika pemberi pinjaman hipotek memiliki dokumen yang cukup untuk menetapkan rantai kepemilikan, meskipun dapat mencegah proses penyitaan yang curang. Pemilik rumah tidak perlu memberikan salinan akta hibah korporasi ke daerah sebelum batas waktu untuk mencegah penyitaan, karena kabupaten sudah memiliki salinan akta ini dalam catatannya.