Apa itu Penyitaan REO?

A properti milik real estat , atau RE, telah dikembalikan ke pemberi pinjaman karena tidak membayar hipotek. Iming-iming untuk membeli rumah atau properti dengan harga di bawah pasar membuat properti REO menjadi prospek yang menarik. Memahami apa penyitaan dan semua tentang properti REO adalah kunci untuk menemukan dan menawar properti yang ternyata a investasi yang solid .

Pergi ke Penyitaan

Ketika penerima hipotek tidak dapat melakukan pembayaran atas properti mereka, pemberi pinjaman menempatkan properti ke dalam penyitaan, dengan tujuan akhir menjualnya di lelang. Pemberi pinjaman ingin mengganti jumlah pinjaman yang belum dibayar, bersama dengan bunga yang masih harus dibayar dan penyitaan dan biaya pengacara, sehingga bank dapat mendaftarkan rumah tersebut dengan harga yang lebih tinggi daripada yang dijual di daerah tersebut. Ketika rumah itu terdaftar dalam pelelangan bersama dengan agunan yang diambil alih lainnya, harga properti yang tinggi dapat mengakibatkan tidak ada tawaran. Membeli rumah penyitaan bisa menjadi kesepakatan yang baik atau buruk, tetapi Anda tidak akan tahu sampai setelah Anda memenangkan lelang karena penelusuran umumnya tidak diperbolehkan sebelum penawaran.

Berubah Menjadi REO

Ketika sebuah properti tidak terjual di lelang penyitaan, kepemilikan kembali ke bank . Saat itulah properti menjadi dikenal sebagai REO. Bank kemudian memiliki tanggung jawab menyiapkan properti untuk dijual, termasuk memindahkan penghuni rumah, mengurus hak gadai dan memutuskan harga daftar, kata Realtor.com. Setelah semuanya siap, pemberi pinjaman mendaftar rumah dengan broker real estate atau unit penjualan real estate mereka sendiri.

Proses Penawaran

Setelah properti terdaftar, NS Menawar dimulai. Jika properti REO menghasilkan lebih dari satu tawaran, bank dapat mengeluarkan panggilan "tawaran terakhir" . Ini berarti Anda mungkin ingin meningkatkan tawaran Anda sedekat mungkin dengan harga yang diminta untuk menjadi penawar tertinggi. Tawaran tunai tinggi juga paling mungkin untuk menang daripada penawaran yang membutuhkan pembiayaan, kata Pacific Northwest Realty Group, sebuah perusahaan real estate yang berlokasi di Washington.

Tips untuk Membeli

Membeli properti REO membutuhkan uji tuntas. Ketahui anggaran Anda, dan dapatkan pembiayaan Anda sebelum Anda menawar. Saat Anda menemukan REO yang Anda minati, membandingkan properti dengan apa yang dijual di daerah tersebut, saran Freddie Mac. Jika harga listing sebanding dengan penjualan area, membuat tawaran yang dekat dengan harga listing.

Pastikan Anda atau agen real estat Anda menyertakan klausul dalam penawaran Anda yang bergantung pada inspeksi penuh atas properti tersebut. Anda kemudian dapat membatalkan penawaran Anda jika ada perbaikan atau kerusakan yang membuat kesepakatan menjadi buruk bagi Anda. Jangan mengharapkan jawaban cepat dari bank tentang penawaran Anda. Mendapatkan persetujuan atau tawaran balasan dari pemberi pinjaman dapat memakan waktu mulai dari berhari-hari hingga berminggu-minggu.