Apa Hak Saya sebagai Penyewa Tanpa Sewa?

Jika Anda menyewa properti tanpa sewa tertulis, Anda adalah apa yang dikenal sebagai "penyewa sesuka hati." Anda memiliki beberapa hak yang dilindungi sebagaimana dijamin untuk semua penyewa oleh undang-undang negara bagian Anda. Tidak memiliki sewa juga dapat menguntungkan Anda dalam situasi tertentu. Status Anda sebagai penyewa atas kehendak umumnya mempengaruhi lamanya pemberitahuan yang diperlukan untuk berbagai tindakan oleh Anda atau pemilik rumah Anda, seperti penghentian sewa atau penggusuran.

Sewa Tertulis vs. Sewa Tersirat

Anda tidak memerlukan sewa tertulis untuk menyewa properti dan mempertahankan hak penyewa umum. Anda memiliki sewa tersirat berdasarkan perjanjian lisan Anda dengan pemilik Anda. Panjang sewa biasanya setidaknya selama periode antara pembayaran sewa Anda, tetapi ini bervariasi menurut yurisdiksi. Sebagai contoh, jika Anda membayar sewa setiap bulan pada tanggal pertama, maka Anda memiliki sewa bulanan tersirat.

Sementara sewa tertulis sering kali berisi beberapa klausul yang menjelaskan hak dan tanggung jawab milik Anda dan pemilik, penting untuk dicatat bahwa undang-undang penyewa negara bagian atau lokal Anda berlaku bahkan ketika tidak ada perjanjian sewa atau perjanjian sewa tertulis. Sebagai contoh, jika undang-undang di negara bagian Anda mengharuskan pemilik Anda untuk memberi Anda pemberitahuan 24 jam sebelum memasuki tempat tinggal Anda untuk melakukan perbaikan atau melakukan inspeksi, pemilik Anda harus mematuhi persyaratan ini meskipun Anda tidak memiliki sewa tertulis.

Opsi Pengakhiran Sewa

Jika Anda ingin pindah, Anda dapat melakukannya dengan memberikan pemberitahuan kepada pemilik Anda yang setidaknya selama masa sewa. Periode pemberitahuan harus berakhir pada hari Anda biasanya membayar sewa. Untuk sewa bulanan, ini berarti Anda harus memberi tahu pemilik rumah bahwa Anda ingin pindah pada hari Anda membayar sewa terakhir, satu bulan sebelum Anda benar-benar mengosongkan properti. Anda tidak perlu membayar denda karena Anda tidak memiliki sewa.

Demikian pula, pemilik Anda biasanya tidak perlu memberikan alasan untuk tidak memperbarui sewa bulanan Anda. Menurut US News &World Report, Pemilik Anda dapat mengirimkan pemberitahuan yang memberi tahu Anda bahwa dia tidak akan memperbarui perjanjian Anda dan bahwa Anda harus keluar dari unit sewaan Anda pada tanggal yang ditentukan, yang, di banyak tempat, setidaknya 30 hari setelah tanggal jatuh tempo sewa berikutnya. Ini berarti bahwa Anda biasanya akan memiliki setidaknya satu bulan untuk menemukan tempat baru untuk tinggal dan pindah, meskipun Anda mungkin dapat bernegosiasi dengan pemilik Anda untuk waktu tambahan.

Mendapatkan Kembali Uang Jaminan Anda

Ketika Anda pindah ke properti sewaan, Anda mungkin diminta untuk membayar pemilik rumah uang jaminan jika Anda merusak sesuatu di properti. Tuan tanah Anda harus mengembalikan uang jaminan Anda, dikurangi potongan apapun, dalam jangka waktu tertentu setelah Anda pindah dan mengembalikan kunci. Tergantung pada undang-undang negara bagian Anda, jangka waktu ini mungkin lebih pendek untuk penyewa sesuka hati. Di Maine, Misalnya, batasnya adalah 21 hari untuk penyewa sesuka hati dan 30 hari untuk penyewa dengan sewa.

Memahami Pemberitahuan Penggusuran

Penggusuran adalah proses hukum di mana pemilik dapat meminta penyewa dikeluarkan secara legal dari unit sewaan. Hukum negara bagian dan lokal menentukan alasan untuk penggusuran, yang biasanya mencakup tidak membayar sewa, mengganggu kedamaian, terlibat dalam kegiatan ilegal, melanggar persyaratan sewa lainnya (seperti memiliki hewan peliharaan di gedung tanpa hewan peliharaan), atau memperpanjang masa akhir perjanjian sewa atau sewa. Seperti yang dicatat oleh Nolo.com, Anda memiliki hak untuk memperhatikan, dan sidang pengadilan sebelum Anda dapat dipaksa keluar dari rumah Anda, bahkan jika Anda hanya memiliki sewa lisan.

Di sebagian besar tempat, tuan tanah diharuskan untuk mengirimkan pemberitahuan tertulis kepada Anda sebelum mengajukan kasus penggusuran di pengadilan. Tergantung pada yurisdiksi Anda, pemberitahuan akan memberitahu Anda untuk menyelesaikan masalah (dengan membayar sewa atau menangani masalah pemeliharaan) atau pindah dalam jangka waktu tertentu. Dalam beberapa kasus, Anda tidak akan diberi kesempatan untuk menyelesaikan suatu masalah, Anda hanya akan diminta untuk pergi.

Jika Anda tidak pindah atau menyelesaikan masalah dalam jangka waktu yang ditentukan, pemilik Anda dapat pergi ke pengadilan dan meminta hakim untuk memerintahkan penggusuran. Anda memiliki hak untuk menghadiri sidang dan Anda, atau pengacara Anda, dapat menyajikan alasan mengapa Anda tidak berpikir bahwa Anda harus diusir. Jika hakim memang memerintahkan pengusiran, Anda akan menerima pemberitahuan penggusuran dan deputi sheriff atau polisi khusus akan tiba di tempat Anda untuk menegakkan pengusiran.