Bisakah Anda Mendapatkan Hipotek Terbalik jika Anda Tidak Memiliki Ekuitas?

Bagi sebagian warga lanjut usia, hipotek terbalik mungkin tampak seperti solusi sempurna untuk masalah keuangan. Selama mereka terus tinggal di rumah mereka, mereka menerima pembayaran hipotek terbalik bulanan dari Administrasi Perumahan Federal. Sangat mudah untuk melupakan bahwa hipotek terbalik adalah pinjaman terhadap ekuitas warga senior di rumah; Namun, jika senior pindah atau mati, hipotek menjadi terutang.

Persyaratan kepemilikan rumah

Anda harus memiliki rumah Anda langsung dalam banyak kasus untuk memenuhi syarat untuk hipotek terbalik. Dengan demikian, untuk memenuhi syarat Anda biasanya harus memiliki ekuitas di rumah Anda setara dengan nilai hipotek yang Anda bayarkan. FHA mempertimbangkan nilai rumah saat ini saat menentukan berapa banyak hipotek terbalik yang memenuhi syarat Anda, jadi jumlah pinjaman Anda mungkin tidak setara dengan ekuitas yang Anda bawa di rumah.

Pengecualian

Jika Anda belum melunasi hipotek pertama Anda, Anda harus dapat melunasinya menggunakan dana hipotek terbalik untuk memenuhi syarat. Dengan demikian, jika rumah Anda cukup berharga, Anda mungkin memenuhi syarat untuk hipotek terbalik bahkan jika Anda tidak memiliki ekuitas penuh di rumah atau bahkan ekuitas apa pun. Sebagai contoh, jika rumah Anda bernilai $120, 000 dan Anda memiliki saldo $100, 000 tersisa di hipotek Anda, Anda mungkin memenuhi syarat untuk hipotek terbalik jika Anda memenuhi syarat untuk pinjaman yang cukup besar untuk membayar $100, 000 Anda berhutang.

Faktor lain

Saat mengevaluasi aplikasi hipotek terbalik Anda, FHA mempertimbangkan beberapa faktor selain nilai rumah Anda dan status ekuitas Anda:usia Anda, suku bunga saat ini di wilayah Anda dan tingkat premi asuransi hipotek. Anda harus berusia 62 tahun atau lebih untuk memenuhi syarat untuk hipotek terbalik. Semakin tua Anda, semakin tinggi pinjaman yang mungkin Anda dapatkan; Namun, jika Anda dan peminjam lain mengajukan hipotek terbalik, FHA mempertimbangkan usia peminjam termuda daripada usia Anda.

Pertimbangan

Terlepas dari berapa banyak ekuitas yang Anda miliki di rumah, Anda harus berpikir hati-hati sebelum mengajukan hipotek terbalik. Hipotek terbalik menjadi hutang segera setelah Anda berhenti menggunakan rumah sebagai tempat tinggal utama Anda. Dengan demikian, jika Anda menjadi terlalu sakit untuk mengurus diri sendiri atau memutuskan untuk pindah agar lebih dekat dengan anak atau cucu Anda, hipotek terbalik Anda akan segera menjadi hutang. Tambahan, jika Anda tinggal di rumah sampai akhir hayat Anda, ahli waris Anda mungkin harus menjual rumah untuk membayar kembali hipotek terbalik. Dengan demikian, jika Anda ingin meninggalkan rumah Anda untuk keluarga Anda, Anda tidak harus mendapatkan hipotek terbalik.