Apa itu Apartemen Co-op?

Koperasi adalah bangunan multi-unit yang dimiliki dan dijalankan oleh dan untuk penghuni bangunan. Ketika Anda membeli ke koperasi, Anda membeli saham di perusahaan yang memiliki gedung. Saham memberi Anda hak untuk tinggal di apartemen co-op di bawah sewa kepemilikan. Penghuni koperasi memiliki suara yang sama dalam apa yang dilakukan koperasi dan bagaimana pengelolaannya. Karena pengaturan didorong oleh nilai dan bukan hanya keuntungan, penghuni koperasi mungkin mengalami biaya perumahan yang lebih rendah daripada penghuni apartemen lainnya.

Anda Memiliki Saham, Bukan Batu Bata

Ketika Anda membeli sebuah kondominium, Anda membeli apartemen fisik di bangunan tempat tinggal multi-keluarga. Anda memiliki akta, dan akta itu memberi tahu dunia bahwa Anda adalah pemilik langsung dari real estat. Ketika Anda membeli koperasi, Anda membeli saham di perusahaan yang memiliki seluruh gedung. Anda tidak menerima akta, dan Anda tidak memiliki real estat apa pun. Sebagai gantinya, Anda menerima sertifikat saham yang mendokumentasikan jumlah saham yang Anda pegang di perusahaan. Secara umum, semakin besar apartemen yang Anda beli, semakin banyak saham yang akan Anda terima.

Saham Membelikan Anda Hak untuk Tinggal di Apartemen

Saham co-op membelikan Anda hak eksklusif untuk tinggal di apartemen selama Anda memiliki sahamnya. Hak dan tanggung jawab Anda serupa dengan penyewa. Sebagai contoh, Anda mungkin diminta untuk menjaga interior apartemen dan berperilaku hormat terhadap tetangga Anda. Korporasi memiliki tugas tipe tuan tanah, seperti pemeliharaan gedung dan pembayaran biaya seperti panas, asuransi bangunan, pajak properti dan hipotek. Anda dan pemegang saham lainnya akan membayar biaya pemeliharaan bulanan untuk menutupi biaya ini. Biaya ini biasanya dibebankan pada biaya.

Masuk Itu Sulit

Koperasi biasanya dikelola oleh dewan yang dipilih dari dan oleh pemilik koperasi. Dewan bebas untuk menetapkan standar penerimaan mereka sendiri selama mereka tidak melanggar undang-undang diskriminasi. Mereka memiliki reputasi selektif tentang siapa yang mereka izinkan masuk ke gedung. Ini karena semua pemegang saham harus berkontribusi terhadap biaya operasional gedung. Jika salah satu pemilik default, yang lain harus mengambil tab. Harapkan tes kekayaan bersih finansial dan wawancara yang ketat.

Nilai Saham Bisa Naik dengan Pasar Properti

Koperasi harga pasar memungkinkan pemegang saham membeli dan menjual saham dengan harga "pasar". Tarif pasar adalah berapa pun harga yang bersedia dibayar pembeli untuk bagian tersebut dengan mengingat nilai bangunan secara keseluruhan. Dalam koperasi harga pasar, nilai saham Anda harus naik jika nilai properti naik, dan sebaliknya. Koperasi ekuitas terbatas membatasi harga jual. Di bawah pengaturan ini, Anda kemungkinan besar tidak akan menyadari keuntungan modal atas saham Anda jika bangunan tersebut terapresiasi nilainya.

Dolar Bawah

Apapun jenis koperasi yang Anda pilih, Anda harus memeriksa situasi keuangan perusahaan sebelum Anda berkomitmen. Perusahaan koperasi, seperti pemilik rumah lainnya, dapat default pada hipotek. Jika hipotek diambil alih, sewa kepemilikan Anda dibatalkan. Dalam skenario ini, koperasi Anda berubah menjadi sewa guna usaha dan Anda masih harus membayar kembali pinjaman yang Anda ambil untuk membeli saham tersebut. Untung, kriteria penerimaan yang ketat berarti bahwa penyitaan jarang terjadi.