Hukum Real Estat Pennsylvania tentang Kontrak Tanah

Kontrak tanah adalah perjanjian pembelian real estat di mana penjual membiayai penjualan tanpa bantuan pihak ketiga. Meskipun kontrak tanah legal di setiap negara bagian, Kekhawatiran tentang keadilan muncul ketika penjual berada dalam posisi tawar yang dominan karena pembeli tidak dapat memperoleh pembiayaan pihak ketiga. Hukum kontrak tanah Pennsylvania menjelaskan tanggung jawab pembeli dan penjual dan merinci solusi yang tersedia.

Dasar

Berdasarkan kontrak tanah, pembeli setuju untuk membayar angsuran dan penjual setuju untuk menyerahkan kepemilikan properti kepada pembeli. Meskipun kontrak tanah mirip dengan perjanjian sewa-untuk-memiliki real estat, pembeli biasanya melakukan lebih banyak tanggung jawab daripada penyewa - dia biasanya harus memperbaiki properti dengan biaya sendiri, Misalnya, dan mungkin juga bertanggung jawab atas asuransi pemilik rumah dan pajak properti. Penjual tidak mengalihkan hak milik kepada pembeli sampai harga pembelian penuh dibayar.

Tugas Penjual

Penjual harus mempertahankan hak milik atas properti yang dapat dipasarkan selama seluruh jangka waktu kontrak tanah. Judul dapat menjadi tidak dapat dipasarkan jika ada perselisihan hukum yang kredibel mengenai apakah penjual benar-benar memiliki properti tersebut, Misalnya, atau jika kenakalan mengakibatkan hak gadai ditempatkan pada properti. Pembeli juga dapat meminta penjual untuk memberikan pernyataan tertulis tentang angsuran yang telah dibayar dan jumlah yang tersisa yang harus dibayar. Penjual harus memberikan kepada pembeli semua tanda terima pajak dan asuransi, dan harus memberikan tagihan perbaikan dan tanda terima jika pembeli bertanggung jawab untuk memperbaiki properti.

Bawaan

Pembeli dapat gagal dalam dua cara utama -- dengan gagal melakukan pembayaran tepat waktu, dan dengan gagal melakukan perbaikan yang diperlukan. Penjual harus mengirimkan pemberitahuan tertulis melalui surat tercatat atau bersertifikat ke alamat terakhir pembeli yang diketahui, menuntut agar pembeli menyelesaikan wanprestasi dan memberinya tenggang waktu untuk melakukannya. Jika hasil default dari non-pembayaran, masa tenggang harus minimal 30 hari. Jika itu hasil dari kegagalan untuk memperbaiki, itu harus setidaknya 60 hari.

Obat

Jika pembeli tidak menyelesaikan wanprestasinya pada akhir masa tenggang, penjual dapat mencari solusi kontraktual terhadap pembeli. Ini terbatas pada perbedaan antara harga pasar properti dan harga kontrak pada saat wanprestasi dan setiap angsuran yang lewat jatuh tempo pada saat gugatan berakhir. Penjual juga dapat meminta penggantian biaya perbaikan yang dilakukan oleh penjual yang menjadi tanggung jawab pembeli. Penjual dapat mengambil kembali properti, tetapi jika dia melakukannya, dia tidak dapat memulihkan jumlah angsuran yang jatuh tempo setelah pembeli diusir.