Apa Penerus yang Tertarik pada Akta Hipotek?

Ketika hipotek dibuat, pemberi pinjaman, Peminjam dan perusahaan escrow yang terlibat sering kali membuat dokumen yang menjelaskan siapa yang memegang hak milik atas properti tersebut dan mengapa mereka memegangnya. Ini sering kali bermuara pada berbagai tingkat kepentingan properti. Peminjam memegang bunga sebagai pembeli, tetapi pemberi pinjaman memegang bunga di properti karena digunakan sebagai jaminan, Dan seterusnya. Untuk mengelola berbagai tingkat kepentingan ini, undang-undang tentang real estat menggunakan istilah seperti "penerus yang berkepentingan."

Akta Hipotek

Akta hipotek hanyalah akta kepercayaan yang digunakan untuk memegang judul properti. Akta perwalian ini biasanya dikelola oleh perusahaan escrow yang terlibat, meskipun di beberapa negara pemberi pinjaman cenderung memegang judul sendiri sampai hipotek dilunasi. Jika ada yang salah dengan hipotek, perusahaan escrow dapat menggunakan akta tersebut untuk menyelesaikan masalah dengan cepat dan dapat menjual rumah melalui penyitaan yang cepat. Jika hipotek lunas, perusahaan escrow memiliki kemampuan untuk memastikan pembayaran dan memberikan hak sepenuhnya kepada peminjam.

Penerus dalam Kepentingan

Pengganti bunga hanyalah pihak yang bukan peminjam asli yang mengambil pinjaman, tetapi entitas serupa yang telah mengambil semua kewajiban terkait. Pengganti bunga telah menggantikan peminjam asli, dan sekarang bahasa akta itu berlaku untuk penerusnya. Hal ini memungkinkan judul untuk properti untuk dipindahkan ke penerus yang berkepentingan, tetapi juga menyisakan ruang untuk kewajiban utang dan konsekuensi seperti penyitaan untuk digunakan, padahal peminjam asli sudah tidak aktif lagi.

Contoh

Penerus dalam kepentingan dapat digunakan baik sebagai bisnis dan istilah individu, tapi itu lebih umum di dunia bisnis, dimana merger dan akuisisi sering terjadi. Bisnis yang mengakuisisi perusahaan yang memiliki hutang hipotek menjadi penerus bunga dan sekarang harus melunasi pinjaman itu sendiri. Individu juga dapat menjadi penerus kepentingan, tetapi ini biasanya terjadi hanya ketika ahli waris menerima properti dan mengambil hipotek.

Hukum Negara

Istilah penerus dalam kepentingan ditemukan di banyak undang-undang negara bagian yang berbeda. Cara penggunaannya dapat sedikit berbeda dari satu peraturan ke peraturan lainnya, tapi secara umum tujuannya tetap sama. Ketika suatu negara membuat undang-undang, atau ketika sebuah perusahaan membuat akta hipotek, ia ingin menutupi semua pangkalannya. Ini termasuk memastikan bahwa meskipun peminjam asli meninggal atau diganti, peraturan tetap berlaku. Untuk alasan ini, "atau penerus yang berkepentingan" sering ditandai pada persyaratan untuk peminjam saat ini.