Memahami Kredit dan Debit dalam Laporan Penutupan Real Estat

Jika Anda pernah menutup kesepakatan di sebuah rumah, Anda tahu dokumen bisa sangat melelahkan. Konsumen yang teliti biasanya sangat memperhatikan dokumen yang mereka tanda tangani. Hal ini terutama berlaku untuk pernyataan penutupan real estat, yang menguraikan semua biaya yang terkait dengan kesepakatan. Uang yang Anda bayarkan, banyak biaya yang harus Anda bayar dan jumlah yang harus dibayarkan kepada Anda semua harus diuraikan dalam formulir ini. Tetapi meskipun seseorang membahas pernyataan itu dengan Anda baris demi baris, itu membantu untuk masuk ke penutupan mengetahui apa yang diharapkan.

Pembeli

Kemungkinan pertama kali Anda melihat pernyataan penutupan real estat adalah sebagai pembeli rumah. Bagian debit menyoroti item yang merupakan bagian dari total hutang Anda pada saat penutupan, termasuk jumlah yang harus dibayar untuk penutupan dan biaya judul, yang umumnya dibagi dua dengan penjual. Jika Anda pindah di tengah periode hipotek — pertengahan bulan, misalnya — asuransi pemilik rumah Anda, bunga hipotek dan biaya lainnya akan diprorata untuk menutupi periode waktu Anda akan memiliki rumah.

Kabar baiknya adalah, Anda akan memiliki kredit pada pernyataan ini yang akan mengurangi jumlah cek yang harus Anda tulis sebelum Anda meninggalkan penutupan. Jika Anda menaruh uang dengan sungguh-sungguh untuk mempertahankan rumah, Anda akan dikreditkan untuk ini, serta untuk uang penjual telah setuju untuk membayar untuk mengurus perbaikan di rumah.

Penjual

Pembeli bukan satu-satunya yang akan melihat pernyataan penutupan saat penjualan selesai. Jika Anda penjualnya, meskipun, bagian debit mencakup semua item yang menjadi tanggung jawab Anda untuk membayar, termasuk pajak jatuh tempo dan hipotek kedua di rumah. Jika Anda membayar pembeli untuk perbaikan atau peningkatan yang diperlukan di rumah yang mereka beli, ini akan tercermin dalam bagian debit juga.

Asuransi dan Pengembalian Pajak

Pada saat penutupan, penjual mungkin menemukan bahwa mereka akan mendapatkan uang kembali yang telah dibayarkan untuk asuransi dan pajak properti di muka. Jika Anda telah membayar asuransi rumah hingga akhir Juni, Misalnya, namun penutupan berlangsung pada pertengahan Mei, Anda akan mendapatkan pengembalian dana untuk jumlah waktu yang tersisa. Anda juga dapat melihat penyesuaian laporan penutupan untuk setiap biaya yang telah Anda setujui untuk dibagikan dengan pembeli.

Proses penutupan mungkin tampak rumit, tetapi sering kali bermuara pada penandatanganan serangkaian dokumen yang melindungi penjual, pembeli, agen real estate dan lembaga keuangan yang memberikan pinjaman. Dengan memahami apa yang diharapkan sebelumnya, Anda akan siap untuk menandatangani pernyataan penutupan real estat, mengetahui arti setiap item baris.