Apa itu Akta Penebusan?

Sebuah penebusan akta memungkinkan Anda kesempatan untuk mendapatkan kembali rumah Anda setelah penyitaan pajak.

Sebagai pemilik properti, Anda harus membayar pajak properti Anda atau menanggung risiko kehilangan gelar Anda. Jika agen penagihan pajak negara bagian Anda menyita rumah Anda karena Anda menunggak pajak Anda, Anda mungkin memiliki kesempatan untuk menebus properti Anda selama periode penukaran. Periode penebusan terjadi setelah daerah Anda menempatkan properti Anda pada daftar penyitaan dengan pengadilan.

Periode Penukaran

Periode penukaran bervariasi menurut negara bagian. Di Oregon, Misalnya, Anda memiliki waktu dua tahun setelah pengadilan wilayah mengeluarkan keputusan dan keputusan untuk menebus properti Anda. Beberapa negara bagian menawarkan periode yang lebih pendek. Di Michigan, Anda hanya memiliki enam bulan untuk mendapatkan kembali properti Anda. Selama ini, Anda harus membayar tunggakan pajak Anda dan bunga dan denda untuk mempertahankan properti Anda. Di sebagian besar negara bagian, hanya pemilik aslinya, pewaris pemilik, pemegang hak gadai atau seseorang dengan kepentingan hukum di properti dapat menebus properti.

Akta Pajak

Selain memberi Anda waktu untuk membereskan kenakalan Anda, agen pajak mengeluarkan beberapa peringatan tentang tunggakan pajak. Jika Anda memilih untuk mengabaikan pengingat dan tidak membayar pajak tunggakan, negara Anda akan mengambil langkah-langkah untuk memulihkan pajak yang telah jatuh tempo. Proses pemulihan bervariasi - banyak negara bagian menyita properti dan melelangnya untuk jumlah pajak kembali ditambah biaya, denda dan bunga. Penawar yang berhasil menjadi pemilik, dan kepemilikan properti Anda ditransfer ke penawar ini melalui akta pajak.

Hak Penebusan

Sebagai pemilik asli properti, Anda memiliki hak untuk memulihkan properti Anda bahkan setelah akta pajak diterbitkan. Ini disebut hak penebusan, tetapi harus dilakukan dalam jangka waktu tertentu. Di Texas, Misalnya, hak periode penebusan setelah penyitaan adalah enam bulan setelah agen penyitaan mengirimkan surat pemberitahuan penjualan. Perhatikan bahwa hak penebusan berlaku ketika agen pajak melakukan penyitaan karena tunggakan pajak; tidak ada hak penebusan untuk penyitaan karena tidak dapat membayar pinjaman hipotek. Selama periode penebusan, pembeli tidak dapat menjual properti kepada siapa pun kecuali pemilik yang menebus.

Pertimbangan

Tujuan negara adalah untuk mengumpulkan pajak tunggakan dan mungkin, karena itu, menjual properti Anda jauh di bawah harga pasar. Pembeli properti tersebut memiliki kesempatan untuk membeli properti dengan diskon yang luar biasa. Biasanya, Anda tidak memiliki opsi untuk membiayai pembelian ini dan pembelian harus diselesaikan dengan cepat -- terkadang hanya dalam waktu 24 jam. Anda harus melihat properti untuk melihat apakah itu cocok. Pastikan bahwa Anda sudah familiar dengan prosedur negara tertentu. Ingatlah hak penebusan pemilik asli. Meskipun Anda mungkin mendapatkan rumah dengan harga yang lebih rendah, hak pemilik untuk menebus dapat membuat kepemilikan rumah Anda berumur pendek.