Berapa Nilai Properti Terkurung Daratan?

Properti yang terkurung daratan tidak diinginkan oleh pemilik properti karena penggunaannya terbatas. Kota atau kabupaten mungkin secara tidak sengaja membuat properti yang terkurung daratan ketika jalan raya baru dibangun tanpa pintu masuk atau keluar di samping sebidang properti, seperti lahan pertanian. Beberapa solusi yang mungkin ada, tetapi nilai tanah selalu terpengaruh.

Definisi Terkurung Daratan

Sebidang tanah yang terkurung daratan adalah sebidang properti yang tidak memiliki akses jalan yang sah. Properti yang terkurung daratan dikelilingi oleh tanah yang dimiliki oleh orang lain di semua sisi. Properti terkurung daratan biasanya hasil dari pemilik tanah membagi propertinya menjadi satu atau lebih bidang tanpa jalan umum di antaranya.

Penilaian Tanah

Menilai nilai tanah kosong melibatkan penilaian daerah sekitarnya dan tanah itu sendiri. Ukuran bidang tanah, membentuk, kondisi, lereng, kemudahan membangun dan zonasi semua mempengaruhi nilainya. Sebagai contoh, sebuah properti dapat dikategorikan sebagai perumahan dan komersial, atau hanya perumahan, atau rumah keluarga tunggal atau properti multi-unit. Karakteristik lain mempengaruhi nilai sebidang tanah, Misalnya, jika properti memiliki pemandangan laut, nilainya akan meningkat. Selain itu, nilai tanah dipengaruhi oleh nilai properti pembanding di daerah tersebut.

Nilai Terkurung Daratan

Bidang tanah yang terkurung daratan memiliki nilai yang berkurang secara substansial karena kurangnya akses. Selain itu, beberapa kota tidak akan mengizinkan pembangunan dilakukan di atas bidang-bidang yang terkurung daratan yang selanjutnya mengurangi nilainya. Karena begitu banyak faktor yang dipertimbangkan ketika menilai sebidang tanah, pemilik tanah harus bekerja dengan penilai properti yang berpengalaman untuk menghasilkan nilai tertentu untuk sebidang tanah mereka.

kemudahan

Easements digunakan dalam real estat untuk menciptakan hak milik terbatas bagi pihak ketiga. Pihak ketiga memperoleh hak untuk menggunakan properti orang lain untuk tujuan yang ditentukan secara khusus, padahal tanah itu bukan miliknya. Pemilik properti dapat memilih untuk memberikan kemudahan kepada tetangganya jika tanahnya menghalangi akses tetangganya ke jalan untuk masuk dan keluar properti.

Sejarah Tanah

Pemilik persil yang terkurung daratan mungkin merasa bermanfaat untuk mempelajari sejarah tanah dan mencari tahu apakah properti itu dibagi dengan benar dan sah secara hukum. Mereka mungkin ingin menyewa seorang pengacara dan memeriksa properti untuk kemungkinan kemudahan yang ada yang telah dilanggar oleh pemilik properti tetangga. Sebagai contoh, salah satu pemilik sebidang tanah yang terkurung daratan menemukan bahwa seorang tetangga telah membangun sebuah danau di atas jalan masuk dan keluar, atau masuk dan keluar, keenakan. Dengan bantuan Courtney B. Harden, seorang pengacara litigasi perdata, pemilik tanah dapat membuat tetangganya menyetujui jalan akses yang dibangun di bagian lain dari properti tetangga.