Siapa yang Membayar Biaya Transfer HOA?

Sebuah asosiasi pemilik rumah menulis, mengubah dan memberlakukan peraturan yang berkaitan dengan penggunaan, pemeliharaan dan asuransi untuk area umum kondominium, townhome atau subdivisi rumah. Ini beroperasi di bawah peraturan dan seperangkat aturan subdivisi yang tercatat umumnya dalam bentuk CC&R, atau kode, perjanjian dan larangan. Setiap kali unit subdivisi berpindah tangan, HOA menyiapkan salinan semua dokumen terkait untuk ditransfer ke pemilik baru. Untuk ini, HOA atau perusahaan manajemennya mengenakan biaya.

Siapa yang membayar?

Kontrak pembelian untuk properti mengidentifikasi siapa yang membayar dokumen HOA dan biaya transfer, yang terkadang terpisah dan terkadang digabungkan menjadi satu biaya. Di beberapa tempat adat setempat meminta pembeli atau penjual untuk membayar, tetapi kebiasaan tidak perlu menjadi faktor yang mendikte. Pembeli bebas mengajukan penawaran pembelian kepada penjual yang mengusulkan pengaturan apa pun yang mereka inginkan. Penjual dapat menandatangani kontrak pembelian dengan proposal utuh, dapat menulis tawaran balasan yang mengalihkan tanggung jawab pembayaran atau mereka dapat menolak tawaran sama sekali, meskipun itu tidak mungkin semata-mata atas biaya HOA.

Berapa banyak?

Sementara tanggung jawab untuk membayar biaya HOA dijabarkan dalam kontrak pembelian, biaya itu sendiri tidak umum terdaftar karena tidak di bawah kendali baik pembeli atau penjual. HOA atau perusahaan manajemennya melakukan pekerjaan dan juga menetapkan biaya. Di setidaknya satu negara bagian – California – tidak ada batasan seberapa tinggi biaya ini bisa naik. Biaya yang biasa disebutkan berkisar dari $100 hingga $400; satu sumber mencantumkan biaya rata-rata $225 hingga $250, sejak tahun 2007.

Cara Mengurangi Biaya

Terutama jika penjual sangat akrab dengan protokol pencatatan HOA dan memiliki keyakinan dalam pemahaman mereka tentang dokumen, penjual mungkin ingin mengumpulkan sendiri satu set semua dokumen HOA terkait. Keuntungan melakukan ini adalah tidak akan ada biaya transfer dokumen dari HOA, meskipun mungkin masih membebankan biaya kepada pihak yang datang ke kantornya untuk memberikan salinan dokumen apa pun yang belum mereka miliki. Kerugiannya adalah jika ada dokumen yang secara tidak sengaja dihilangkan, pihak yang menyediakannya dapat menanggung beberapa tanggung jawab.

Cara Membatasi Biaya

Baik sebagai pembeli atau penjual, jika Anda khawatir tentang menutup biaya dan ingin mempertahankannya dalam kisaran tertentu, Anda mungkin mempertimbangkan untuk menulis batasan dalam perjanjian pembelian. Sebagai pembeli dalam komunitas di mana pembeli biasanya membayar biaya transfer HOA, menawarkan untuk membayar biaya hingga batas yang ditentukan dan menulis ke dalam kontrak bahwa penjual akan membayar apa pun yang melebihi jumlah tersebut.