Hukum Properti Pribadi yang Ditinggalkan di Ohio

Penyewa terkadang pindah dari properti sewaan mereka tanpa membawa semua barang pribadi mereka. Dalam beberapa kasus, pemilik dapat memperlakukan properti sebagai ditinggalkan dan menjualnya untuk membayar hutang sewa. Hukum Ohio mengharuskan pemilik untuk terlebih dahulu menghubungi penyewa dan memintanya untuk mengambil barang-barangnya. Hanya menjual barang milik penyewa, atau bertindak dengan itikad buruk, dapat mengakibatkan pemilik bertanggung jawab atas biaya properti penyewa. Harta yang diambil alih memiliki perlindungan pengadilan dari tanggung jawab tersebut.

Kewajiban untuk Menjaga Properti

Seorang tuan tanah di Ohio memiliki kewajiban untuk menjaga properti yang ditinggalkan penyewa selama setidaknya 30 hari. Pemilik dapat menyimpan properti pribadi penyewa dari unit sewa yang ditinggalkan di lokasi yang berbeda, termasuk loker atau unit penyimpanan, dan harus memberi tahu penyewa secara tertulis tentang di mana dia dapat mengklaim properti itu. Jika penyewa tidak merespon, pemilik dapat menjual atau membuang properti pribadi penyewa setelah batas 30 hari berakhir. Tuan tanah dapat melelang properti pribadi apa pun yang bernilai lebih dari $300. Banyak kotamadya di Ohio memiliki tata cara mereka sendiri.

Klausul Sewa Pengabaian

Sewa Ohio dapat berisi klausul pengabaian jika para pihak setuju. Klausul ini mendefinisikan kegiatan yang merupakan pengabaian, termasuk daftar kondisi yang harus terjadi bagi pemilik untuk mempertimbangkan properti sewaan yang ditinggalkan. Klausul yang dirancang dengan benar juga menetapkan bagaimana dan di mana pemilik akan menyimpan properti penyewa setelah sewa berakhir. Bahkan jika klausul tersebut tidak dapat ditegakkan di pengadilan, tidak ada hukuman langsung kepada pemilik untuk memasukkannya ke dalam perjanjian sewa.

Konflik dalam Kode Ohio

Tuan tanah mengalami masalah jika klausul pengabaian dalam sewa bertentangan dengan hukum negara bagian. Sebagai contoh, pemilik dapat membuang properti pribadi penyewa setelah hanya 10 hari karena sewa mengatakan dia bisa, sedangkan hukum negara mengharuskan dia untuk menjaga properti penyewa setidaknya selama 30 hari. Dalam skenario ini, hukum negara berlaku. Lebih-lebih lagi, pengadilan dapat membatalkan klausul sewa yang dianggap tidak wajar dan mengurangi hak penyewa menurut hukum. Ini dapat dengan cepat membalikkan keadaan pada tuan tanah dan memungkinkan penyewa untuk menuntut mereka untuk memulihkan kerusakan dari properti pribadi yang hancur.

Penyitaan dan Properti Terbengkalai

Dalam beberapa kasus, sebuah keluarga dapat mengosongkan properti yang diambil alih dan gagal memindahkan semua barang pribadi. sheriff, juru sita, polisi atau petugas polisi yang mengawasi penggusuran memastikan pemindahan properti pribadi dari properti yang diambil alih. Hukum Ohio melindungi petugas penegak hukum dari segala tuntutan hukum atau kewajiban yang berkelanjutan dalam menghapus properti pribadi dari tempat sambil menegakkan perintah eksekusi dari pengadilan.