Berapa Lama Sewa Rusak Berlangsung di Texas?

Sebagian besar penyewa memasuki perjanjian sewa dengan niat terbaik, sepenuhnya berencana untuk menjalani perjanjian sewa di properti, tapi banyak hal terjadi -- penyewa kehilangan pekerjaan, menghadapi pengeluaran tak terduga atau mengalami krisis pribadi. Kadang-kadang, bahkan penyewa terbaik berakhir dengan penggusuran pada catatan mereka. Sayangnya, pengusiran dapat memiliki efek yang bertahan selama beberapa tahun.

Penggusuran

Penggusuran hukum terjadi ketika seorang tuan tanah membawa penyewa ke pengadilan karena melanggar sewanya dan hakim memutuskan untuk mendukung tuan tanah. Di Texas, tuan tanah dapat mengusir penyewa karena melanggar persyaratan apa pun dalam sewa, seperti tidak membayar sewa. Pemilik harus menempatkan pemberitahuan untuk mengosongkan pintu penyewa dan mengajukan penggusuran ke pengadilan setempat. Jika pengadilan memutuskan untuk memenangkan pemilik, penggusuran terhadap penyewa menjadi masalah catatan publik. Jika penyewa melanggar sewa dan pindah dari properti sewaan, tetapi pemilik tidak mengajukan penggusuran, penggusuran umumnya tidak muncul dalam catatan publik.

Pelaporan

Jika tuan tanah mengklaim uang yang belum dibayar dalam kasus penggusuran dan hakim memutuskan untuk memenangkan tuan tanah, jumlah hutang dapat muncul sebagai hutang pada laporan kredit penyewa. Experian melaporkan bahwa hutang yang terutang dari penggusuran akan tetap ada dalam laporan kredit penyewa selama tujuh tahun. Beberapa tuan tanah juga melaporkan riwayat sewa penyewa ke perusahaan pihak ketiga. Perusahaan-perusahaan ini mengumpulkan informasi tentang perilaku pembayaran penyewa, termasuk penggusuran.

Memengaruhi

Jika penilaian terhadap penyewa muncul pada laporan kredit penyewa, itu akan menurunkan skor kreditnya. Jika pemilik melaporkan penggusuran penyewa ke agen pelaporan pihak ketiga, pemilik masa depan mungkin memiliki akses ke informasi itu. Dengan melanggar kontraknya, penyewa mungkin memiliki waktu yang sulit untuk memenuhi syarat untuk sewa baru di masa depan. Jika pemilik rumah menyetujui penyewa, dia mungkin membebankan uang jaminan yang lebih tinggi atau tarif sewa bulanan yang lebih tinggi. Nilai kredit yang lebih rendah juga dapat memengaruhi kemampuan penyewa untuk memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman atau kartu kredit.

Pertimbangan

Penyewa dengan penggusuran dalam catatannya dapat meningkatkan peluangnya untuk menyewa apartemen baru dengan bekerja langsung dengan pemilik baru. Sebagai contoh, penyewa dapat menjelaskan keadaan seputar penggusuran dan memberikan dokumentasi yang menunjukkan bahwa dia membayar pemilik sebelumnya untuk setiap sewa yang belum dibayar. Lembur, penggusuran akan berdampak lebih kecil pada nilai kredit penyewa, dan penyewa mungkin memiliki waktu yang lebih mudah untuk mendapatkan pinjaman atau kartu kredit.