Hukum Properti Tak Terbagi di Texas

Texas, seperti negara bagian lain, mengakui dua jenis utama properti yang tidak terbagi -- sewa bersama dan sewa bersama. Itu juga mengakui milik komunitas. Penyewaan bersama dan penyewa bersama berasal dari konsep hukum umum Inggris kuno, sementara properti komunitas adalah inovasi yang relatif baru yang dirancang untuk pasangan yang sudah menikah. Real estat dan rekening bank sering dianggap sebagai milik yang tidak terbagi.

Sewa bersama

Semua penyewa bersama masing-masing memiliki 100 persen properti. Jika properti itu adalah real estat, ini berarti bahwa semua orang memiliki hak yang sama untuk tinggal di sana, dan bahwa mereka tidak dapat menjual seluruh properti tanpa persetujuan dari semua penyewa lainnya -- penyewa bersama hanya dapat menjual kepentingannya yang tidak terbagi. Jika penyewa meninggal, kepentingannya dalam harta itu padam. Ia tidak dapat mewariskannya kepada ahli warisnya, bahkan di bawah kehendaknya. Karena penyewa bersama dapat mengalihkan bagiannya tanpa persetujuan penyewa lain, kreditur penyewa dapat menjadi penyewa dalam hal kepailitan.

Penyewaan Bersama

Di bawah sewa yang sama, semua penyewa memiliki kepentingan yang tidak terbagi atas properti tersebut. Ini berarti bahwa jika properti itu adalah real estat, tidak ada penyewa yang dapat mengecualikan penyewa lain dari bagian mana pun dari properti. Namun, penyewa mungkin memiliki bagian yang tidak sama - satu penyewa dapat memiliki 1/3 darinya, Misalnya, dan satu penyewa dapat memiliki 2/3, yang dapat menjadi relevan dalam hal pembagian yang diperintahkan pengadilan. Seorang penyewa dapat mewariskan bagiannya yang tidak terbagi dengan wasiat. Penyewaan yang sama sering digunakan untuk mentransfer real estat tanpa pajak capital gain berdasarkan Bagian 1031 dari Internal Revenue Code. Di Texas, rekening bank bersama diperlakukan sebagai penyewa pada umumnya tidak ada kesepakatan yang bertentangan.

Properti Komunitas

Texas adalah salah satu dari minoritas negara bagian yang mengakui properti komunitas antara pasangan yang sudah menikah. Di bawah sistem kepemilikan komunitas, semua harta yang diperoleh selama perkawinan menjadi milik kedua pasangan dalam bagian yang sama dan tidak terbagi. Harta bersama dapat dibagi atas perintah pengadilan dalam hal terjadi perceraian, tetapi tidak harus dalam proporsi yang sama. Itu milik pasangan yang masih hidup dalam hal kematian. Komplikasi muncul jika pasangan hidup dalam keadaan milik non-komunitas selama sebagian waktu mereka menikah.

Penyewaan oleh Seluruh

Penyewaan secara keseluruhan diakui oleh banyak negara bagian, tetapi hanya dapat dimasuki oleh suami istri. Di bawah sewa secara keseluruhan, kedua pasangan memiliki kepentingan yang tidak terbagi dalam properti, dan tidak ada yang dapat mentransfernya tanpa persetujuan dari yang lain. Jika salah satu pasangan meninggal, pasangan yang tersisa menjadi pemilik tunggal. Jika pasangan itu bercerai, properti diubah menjadi penyewa bersama. Texas tidak lagi mengakui sewa secara keseluruhan -- ketentuan dalam dokumen yang dimaksudkan untuk memberikan suami dan istri sewa secara keseluruhan tidak akan diberlakukan, dan properti tersebut akan diperlakukan sebagai milik bersama.