Apa itu Akta Garansi Texas Dengan Vendor Lien?

Di Texas, akta jaminan mencakup jaminan khusus yang dibuat oleh penjual kepada pembeli. Salah satu jaminan tersebut adalah jaminan bahwa hak milik atas properti itu bebas dari pembebanan, artinya hak tersebut akan dapat dipindahtangankan secara bebas jika nantinya Anda memutuskan untuk menjual properti tersebut. Akta garansi dengan hak gadai vendor berisi semua jaminan penjual biasa, tetapi hak gadai bertindak sebagai perlindungan bagi penjual.

Akta Garansi

Akta jaminan adalah instrumen yang digunakan untuk mengalihkan hak milik dari pemberi/penjual kepada penerima/pembeli. Ada banyak jenis akta tapi akta garansi adalah standar emas karena memberikan perlindungan paling besar kepada pembeli. Dengan menandatangani akta jaminan, penjual pada dasarnya berjanji bahwa dia memiliki properti itu secara langsung, dan tidak ada hipotek atau hak gadai yang membebaninya. Jika janji itu ternyata salah dan penjual tidak memiliki hak hukum yang baik atas properti itu, pembeli dapat menuntut kerugian finansialnya.

Memahami Liens

Lien adalah perjanjian hukum antara debitur dan kreditur. Ini memberi kreditur - orang yang memiliki uang - hak untuk memegang properti debitur sampai debitur membayar utangnya. Anda mungkin akan menemukan istilah "gadai" dalam konteks hak gadai mekanik, yang memungkinkan kontraktor untuk mencatat hak gadai terhadap rumah Anda ketika Anda belum membayar tagihan konstruksi Anda. Hak gadai menghentikan Anda dari menjual atau menggadaikan rumah Anda sampai Anda melunasi hutangnya secara penuh, pada saat mana hak gadai dilepaskan.

Pengaruh Lien Vendor

Hak gadai vendor adalah hak gadai yang mendukung "vendor" atau penjual real estat. Ketika akta garansi berisi hak gadai vendor, pembeli setuju untuk mengizinkan penjual untuk menyita properti sampai properti itu dibayar lunas. Ini digunakan dalam situasi di mana pembeli mengambil kepemilikan langsung dari properti, tetapi membayar harga pembelian dengan mencicil atau di kemudian hari. Jadi, jika akta jaminan termasuk hak gadai vendor, artinya penjual tetap memiliki hak untuk menguasai properti sampai pembeli selesai melakukan pembayaran. Penjual memegang hak legal sampai pembeli melakukan pembayaran terjadwal terakhir, dan pembeli tidak dapat menjual properti sampai pembayaran dilakukan.

Ini Bekerja Seperti Hipotek

Dalam banyak hal, akta jaminan Texas dengan hak gadai vendor berfungsi seperti hipotek — dan digunakan dengan cara yang sama, juga. Kebanyakan orang menggunakan jenis akta ini ketika pembeli tidak meminjam dari bank atau lembaga keuangan melainkan meminjam harga pembelian dari penjual properti. Ketika pembeli mengalami kesulitan mendapatkan hipotek dari pemberi pinjaman institusional, penjual properti dapat meminjamkan uang kepadanya. Sama seperti pemberi pinjaman institusional mempertahankan hak untuk menyita properti yang digadaikan, penjual dengan hak gadai vendor tetap memiliki hak yang sama jika pembeli gagal melakukan pembayaran terjadwal.