Bisakah Bank Menolak Pembayaran &Penyitaan?

Tidak ada bank yang dapat menolak pembayaran hipotek yang semua pembayarannya lancar, tetapi pembayaran tunggakan dapat menyebabkan penyitaan. Ketika penyitaan adalah suatu kemungkinan, satu pembayaran bulanan tidak akan menghentikannya. Untuk menghindarinya, bank membutuhkan pembayaran semua uang yang Anda berutang. Dimungkinkan untuk menghindari mencapai ambang ini dengan menegosiasikan rencana pembayaran dengan pemberi pinjaman Anda. Jika tidak, Anda mungkin dapat mencegah penyitaan dengan mengajukan kebangkrutan.

Tunggakan Pembayaran

Jika pembayaran terlambat, yang berarti terlambat lebih dari 15 hari, pemberi pinjaman mungkin, atas kebijaksanaannya, menolak untuk menerima apa pun yang kurang dari jumlah penuh yang harus dibayar, yang biasanya termasuk biaya keterlambatan. Pinjaman Anda tetap lancar selama Anda melunasi pembayaran tunggakan sebelum pembayaran berikutnya jatuh tempo. Jika tidak, pinjaman Anda masuk ke default. Pemberi pinjaman tidak memulai proses penyitaan sampai Anda melewatkan pembayaran setidaknya selama tiga bulan berturut-turut. Begitu mereka melakukannya, mereka mungkin meminta pembayaran seluruh jumlah pinjaman.

Menegosiasikan Penyelesaian

Apakah Anda melewatkan pembayaran karena alasan keuangan pribadi atau karena kesalahan administratif, seperti cek terpental, tindakan pertama Anda adalah menelepon pemberi pinjaman dan merundingkan penyelesaian. Jika Anda memiliki riwayat pembayaran rutin, ada peluang bagus untuk menyusun rencana pembayaran. Ini mungkin termasuk periode kesabaran, selama pemberi pinjaman setuju untuk menerima pembayaran sebagian, atau penurunan suku bunga sementara. Bank menyadari bahwa penyitaan akan merugikan mereka dan cenderung bekerja sama dengan Anda jika Anda telah menunjukkan keteraturan di masa lalu.

Menolak Pembayaran

Tidak semua pemberi pinjaman terbuka untuk negosiasi, terutama jika Anda telah melewatkan pembayaran di masa lalu. Setelah akun Anda lewat jatuh tempo, mereka dapat meminta pembayaran penuh dari semua pembayaran yang terutang, termasuk denda keterlambatan, sebelum mereka mengembalikan pinjaman Anda. Setelah pembayaran terlambat lebih dari 30 hari, mereka dapat meminta pembayaran itu sebelum mereka menerima cicilan Anda berikutnya, dan ketika pembayaran terlambat 90 hari, mereka dapat memulai proses penyitaan. Karena persetujuan Anda untuk melakukan pembayaran pada tanggal jatuh tempo dibuktikan dengan tanda tangan Anda pada nota hipotek, mereka berhak menolak pembayaran sebagian.

Kebangkrutan

Pilihan Anda terbatas jika pemberi pinjaman Anda menolak untuk menerima pembayaran sebagian atas pinjaman yang menunggak. Meski merupakan tindakan drastis, Anda dapat mencegah penyitaan dengan mengajukan Bab 13 kebangkrutan. Selama proses Bab 13, aset Anda didistribusikan kepada kreditur Anda sesuai dengan rencana yang disetujui pengadilan, dan pemberi pinjaman Anda tidak dapat menolak untuk menerima pembayaran bulanan Anda. Jika Anda berhasil melunasi jumlah tunggakan selama jangka waktu kebangkrutan, Anda mungkin dapat menegosiasikan modifikasi pinjaman dengan pemberi pinjaman Anda atau, jika tidak, Anda dapat terus melakukan pembayaran atas pinjaman Anda saat ini.