Apa itu Potensi Sewa Bruto?

Agar investor real estat sukses, dia harus membuat keputusan yang bijaksana saat menentukan properti mana yang harus dia investasikan. Ada banyak strategi dan formula kalkulatif berbeda yang mungkin digunakan investor real estat untuk memilih properti. Namun, ada satu informasi yang perlu diketahui setiap investor:potensi sewa bruto.

Apa itu?

Pendeknya, potensi sewa bruto (GPR) adalah jumlah total pendapatan yang diharapkan dapat diterima oleh investor real estat dari properti yang dibeli berdasarkan "sewa pasar". Untuk menentukan GPR, investor mengasumsikan bahwa semua unitnya ditempati dan bahwa setiap penyewa membayar semua uang sewanya. Istilah lain yang digunakan untuk GPR adalah pendapatan potensial bruto.

Sewa Pasar

Sewa pasar adalah jumlah uang yang disewakan untuk bagian serupa dari properti di lokasi geografis yang sama. Untuk menentukan sewa pasar, mintalah agen atau broker real estat untuk melihat berapa banyak properti serupa yang disewa di daerah tersebut. Anda juga dapat menghubungi kantor persewaan lain untuk mengetahui berapa harga sewa unit serupa.

Pentingnya GPR

Ketika investor membeli sebidang properti komersial atau residensial, mereka membayar harga pembelian tetap. Namun, GPR memungkinkan investor mengetahui seberapa menguntungkan potensi properti tersebut. Ini adalah hal pertama yang perlu Anda ketahui untuk menentukan nilai sebuah properti investasi.

Menghitung Potensi Sewa Kotor

Setelah Anda mengetahui harga sewa pasar, Anda siap menghitung GPR. Untuk menghitung GPR, kalikan sewa pasar dikalikan jumlah total unit. Contohnya, jika properti memiliki 25 unit dan harga sewa pasar adalah $750 per bulan, GPR adalah $18, 750 per bulan ($750 x 25) dan $225, 000 per tahun ($750 x 25 x 12).