Bisakah Tuan Tanah Menggugat Sewa Kembali Setelah Anda Pindah?

Pemilik memiliki hak untuk menerima sewa dari penyewa berdasarkan ketentuan perjanjian sewa. Ketika penyewa gagal memenuhi kewajiban sewanya, pemilik bisa, tapi tidak wajib, menuntut penyewa di pengadilan untuk mencoba memulihkan uang. Jika Anda gagal membayar sewa Anda, pemilik Anda dapat menuntut Anda bahkan jika Anda sudah pindah dari apartemen Anda. Penyewa tuan tanah dan hukum acara perdata berbeda di antara negara bagian, jadi bicarakan dengan pengacara untuk mendapatkan nasihat hukum tentang apa yang dapat dilakukan pemilik rumah ketika mencoba mengumpulkan uang sewa yang belum dibayar setelah Anda mengosongkan properti sewaan.

Sewa Kembali

Setiap kali Anda membuat perjanjian sewa, Anda diharapkan untuk memberikan sewa secara teratur, biasanya bulanan. Jika Anda gagal membayar tepat waktu, tuan tanah tidak hanya bisa menuntut Anda membayar semua sewa yang jatuh tempo, tapi dia bisa menuntut Anda untuk memaksa Anda melakukannya. Pemilik dapat melakukan ini terlepas dari jenis sewa yang Anda miliki atau apakah perjanjian sewa Anda tertulis atau lisan.

Gugatan

Ketika seorang tuan tanah ingin mengumpulkan kembali uang sewa, dia dapat mencoba membujuk penyewa untuk membayar atau menuntut penyewa di pengadilan. Jika dia menuntutmu, dia harus mengajukan gugatan dan memberitahu Anda tentang hal itu. Penyewa memiliki kesempatan untuk melawan gugatan di persidangan dan dapat mengajukan bukti atas namanya sendiri. Jika tuan tanah memenangkan kasus ini, pengadilan akan mengeluarkan putusan, yang merupakan keputusan hukum yang menyatakan bahwa pemilik adalah pemenang kasus dan penyewa berutang sejumlah uang kepadanya.

Keterbatasan

Jika Anda setuju untuk membayar sewa dan kemudian gagal melakukannya, pemilik Anda dapat menuntut Anda untuk sewa yang belum dibayar ini kapan saja, bahkan setelah Anda pindah. Namun, pemilik memiliki waktu terbatas untuk mengajukan gugatan. Jumlah waktu pemilik harus memulai proses hukum tergantung pada negara di mana Anda tinggal sebelum pindah. Sebagai contoh, di Oregon, pemilik memiliki satu tahun untuk menuntut penyewa untuk setiap tindakan yang timbul dari perjanjian sewa, menurut Statuta Revisi Oregon bagian 12.125. Ini berarti bahwa pemilik memiliki satu tahun sejak tanggal sewa awalnya karena menuntut penyewa untuk sewa kembali.

Pertimbangan lainnya

Tuan tanah dapat menuntut penyewa untuk sewa kembali, tetapi kasusnya tidak selalu harus berakhir di pengadilan. Negosiasi penyelesaian dengan pemilik untuk menebus sewa yang belum dibayar selalu menjadi pilihan, seperti hanya membayar sewa yang tidak semestinya. Terlepas dari penyelesaiannya, itu selalu yang terbaik untuk mendapatkan perjanjian sewa secara tertulis dan melakukan pembayaran sewa dengan cek atau instrumen serupa sehingga ada bukti pembayaran yang dilakukan.