Hukum Akta Pengganti Penyitaan di Texas

Texas, seperti negara bagian lain, memungkinkan pemilik rumah menghadapi penyitaan untuk menggunakan akta sebagai pengganti penyitaan. Proses ini memberi pemilik rumah kesempatan untuk menghindari penyitaan, sehingga mencegah efek negatif pada nilai kreditnya. Di Texas, tidak ada hak penebusan, yang merupakan hak pemilik rumah yang diambil alih untuk mendapatkan kembali rumahnya. Namun, Texas memang mengakui hak ekuitas.

Tinjauan Hukum Texas

Hukum Texas tidak mengizinkan hak penebusan, yang memberikan pemilik rumah kesempatan untuk membeli rumah mereka setelah lelang penyitaan. Texas melakukannya, Namun, memungkinkan untuk ekuitas penebusan. Ekuitas penebusan memberi pemilik rumah hak untuk menghasilkan uang untuk membeli rumah mereka setelah default dan sebelum lelang penyitaan. Karena ekuitas penebusan memberi pemilik rumah lebih sedikit waktu untuk membiayai kembali, itu tidak menguntungkan bagi pemilik rumah yang tertekan sebagai hak penebusan.

Akta Pengganti Penyitaan

Akta sebagai pengganti penyitaan (DILF) adalah proses di mana pemilik rumah yang tertekan melakukan perbuatan rumahnya kepada pemberi pinjamannya; pemberi pinjaman setuju untuk memaafkan sisa hutang pemilik rumah. Hasilnya adalah pemberi pinjaman kemudian memiliki rumah tersebut secara langsung, pemilik rumah tidak lagi memiliki rumah dan namanya dihapus dari akta. Khas, semakin banyak ekuitas yang dimiliki pemilik rumah di rumah, semakin besar kemungkinan pemberi pinjaman menyetujui DILF.

Keuntungan

DILF menarik bagi pemilik rumah secara default karena berbagai alasan. Proses DILF relatif cepat dan murah. Umumnya, satu-satunya biaya yang terlibat adalah biaya untuk mencatat akta dan biaya pembuatan akta. Selain itu, DILF tidak dipublikasikan seperti penjualan penyitaan. Dengan demikian, pemilik rumah terhindar dari publisitas yang biasanya sejalan dengan penyitaan. Akhirnya, tidak ada dampak negatif pada nilai kredit pemilik rumah, sedangkan penyitaan memiliki efek negatif yang drastis.

Kekurangan

Tergantung pada pemberi pinjaman dan jumlah ekuitas di rumah, mungkin sulit untuk membujuk pemberi pinjaman untuk menyetujui DILF. Kerugian lainnya adalah bahwa pemilik rumah yang memperoleh DILF kehilangan semua ekuitas di rumahnya. Ini berbeda dengan penyitaan dalam hal itu, setelah penjualan penyitaan, jika rumah terjual lebih dari sisa hutang hipotek pemilik rumah, pemilik rumah menerima hasilnya.