Bagaimana jika Tuan Tanah Saya Menolak Sewa Saya?

Jika Anda tinggal di unit sewa dan pemilik mulai menolak untuk menerima pembayaran sewa Anda, Anda mungkin khawatir bahwa Anda akan diusir karena tidak membayar sewa. Dalam beberapa kasus, ini adalah strategi yang digunakan tuan tanah yang tidak bermoral untuk menyingkirkan penyewa yang tidak dapat mereka usir. Mengetahui hak dan tanggung jawab Anda dalam situasi ini akan melindungi Anda dari pengusiran yang melanggar hukum.

Hukum Penyewa Tuan Tanah

Setiap negara bagian memiliki seperangkat hukum yang berbeda yang mengatur tanggung jawab kontraktual tuan tanah dan penyewa. Sebagian besar undang-undang melindungi penyewa dari penggusuran yang tidak masuk akal, tetapi memungkinkan tuan tanah untuk dapat melindungi properti mereka dari penyewa yang merusaknya. Di bawah semua undang-undang negara bagian, penyewa wajib membayar sewa sesuai dengan perjanjian sewa, tetapi apa yang terjadi ketika pemilik rumah menolak untuk mengambil uang sewa Anda atau menguangkan cek sewa Anda? Selama Anda mengikuti semua klausul lain dalam sewa, penolakan pemilik untuk menerima pembayaran tidak mempengaruhi hak Anda sebagai penyewa selama Anda dapat membuktikan bahwa Anda membayar atau berusaha melakukannya.

Langkah-langkah untuk Membuktikan Anda Telah Membayar

Jika pemilik Anda tidak akan menerima pembayaran penuh dari Anda, dan ini belum terlambat dan Anda belum dilayani dengan pemberitahuan apa pun, Anda harus bisa menunjukkan pengadilan, haruskah sampai itu, bahwa Anda telah berusaha untuk memenuhi bagian Anda dari kontrak. Mulailah dengan mengirimkan pembayaran melalui surat bersertifikat atau terdaftar ke alamat pemilik yang tercantum dalam kontrak. Jenis surat ini memberi Anda dokumentasi kapan Anda mengirim pembayaran dan kapan diterima di alamat pemilik. Jika dia menolak untuk menerima pengiriman, yang juga akan didokumentasikan. Dalam situasi ini, membuka rekening escrow dan menyetor dana. Ini akan menunjukkan kepada pengadilan bahwa Anda telah berusaha keras untuk memastikan Anda telah membayar sewa Anda.

Pembayaran Sebagian

Jika Anda mencoba melakukan pembayaran sewa sebagian, pemilik tidak berkewajiban untuk menerimanya. Sewa Anda akan menyatakan bahwa pembayaran jatuh tempo secara penuh pada tanggal tertentu. Menerima sebagian pembayaran sewa dapat mempengaruhi hak penggusuran pemilik di beberapa negara bagian, jadi jika pemilik Anda mencoba untuk menyingkirkan Anda, kecil kemungkinan dia akan menerima pembayaran sebagian. Anda mungkin akan diberikan pemberitahuan bayar atau cuti selama tiga hari jika Anda tidak dapat membayar seluruh pembayaran.

Alasan Tuan Tanah Dapat Menolak Sewa

Ada beberapa situasi di mana pemilik dapat secara hukum menolak untuk menerima pembayaran Anda, selain pembayaran sebagian. Jika Anda telah menerima pemberitahuan penggusuran setelah tidak menyelesaikan kekurangan kontrak sebagaimana diberitahukan, pemilik tidak akan menerima pembayaran sewa lebih lanjut dari Anda, kecuali tunggakan sewa. Jika sewa Anda telah habis dan pemilik Anda telah memberi Anda pemberitahuan yang tepat untuk mengosongkan, dia tidak akan menerima pembayaran lebih lanjut dari Anda. Jika Anda mencoba membayar dalam bentuk yang tidak ditentukan dalam perjanjian sewa, pemilik tidak perlu menerimanya. Sebagai contoh, jika sewa Anda mengatakan bahwa Anda harus membayar dengan cek atau tunai, pemilik dapat menolak untuk menerima wesel atau cek perjalanan.