Hukum Menyewa Kamar di Rumah Tanpa Sewa

Sewa tertulis dapat memberikan ketenangan pikiran bagi pemilik dan penyewa karena kedua belah pihak memahami dengan jelas kewajiban keuangan dan hukum mereka. Banyak pengaturan sewa, Namun, sering melakukan proses tanpa sewa. Pengaturan yang dihasilkan tergantung pada apakah penghuni mengambil kamar dari pemilik rumah atau dari penyewa yang sebelumnya menyewa rumah dari pemilik. Penghuni mungkin memiliki perjanjian sewa-menyewa atau teman sekamar. Hak dan kewajiban masing-masing pihak bergantung pada hukum tuan tanah-penyewa negara bagian.

Signifikansi Hukum dari Tenancy-at-Will

Seorang individu yang menempati kamar tanpa sewa tertulis mungkin memiliki sewa-menyewa. Dalam jenis pengaturan ini, penyewa dan pemilik memiliki perjanjian lisan yang memungkinkan penyewa untuk tinggal di kamar dengan imbalan pembayaran sewa secara berkala. Sebagai contoh, pemilik mungkin mengharuskan penyewa untuk membayar sewa setiap bulan pada tanggal yang ditentukan. Tidak seperti sewa tradisional, Namun, sewa-menyewa tidak memaksakan kontrak yang mengikat pada para pihak selama satu tahun atau jangka waktu lain yang disepakati. Penyewaan atas kemauan sendiri mungkin cocok untuk penyewa yang tidak yakin tentang rencana masa depannya atau yang hanya perlu tinggal di satu tempat untuk waktu yang singkat.

Hak dan Kewajiban Penyewa At-Will

Baik penyewa atau pemilik dapat mengakhiri sewa-menyewa kapan saja dengan memberikan pemberitahuan kepada pihak lain. Jumlah pemberitahuan yang diperlukan harus sama dengan setidaknya satu periode interval lengkap yang ditetapkan untuk pembayaran sewa kamar secara teratur. Undang-undang tuan tanah-penyewa dapat memberikan ukuran perlindungan bagi penyewa bahkan ketika mereka tidak menandatangani, sewa tertulis. Negara bagian sering memerlukan proses penggusuran jika tuan tanah ingin penyewa sesuka hati pindah. Beberapa negara bagian mungkin mengikuti aturan terpisah tentang pemberitahuan penggusuran untuk penyewa sesuka hati.

Signifikansi Hukum dari Pengaturan Teman Sekamar

Pengaturan teman sekamar mungkin muncul ketika penghuni baru pindah ke kamar di rumah yang sudah disewa oleh penyewa yang menandatangani perjanjian sewa tempat tinggal dengan pemiliknya. Tuan tanah hanya memiliki hubungan hukum dengan penyewa yang menandatangani sewa, kecuali pemilik dan penghuni baru menandatangani perjanjian tambahan. Jika teman sekamar gagal membayar sewa, pemilik hanya dapat mengejar pembayaran dari penyewa asli. Lebih-lebih lagi, jika teman sekamar dan penyewa asli tidak memiliki sewa di antara mereka sendiri, penyewa asli mungkin memiliki sedikit pilihan hukum jika teman sekamar gagal membayar sewa atau menyebabkan kerusakan pada rumah. Demikian, sebelum penyewa asli mengizinkan teman sekamar untuk menempati salah satu kamar di rumahnya, dia mungkin perlu mempertimbangkan apakah teman sekamarnya harus menandatangani kontrak sewa.

Opsi Hukum untuk Pengusiran Teman Sekamar

Ketika pemilik memiliki masalah dengan teman sekamar penyewa atau penghuni lain yang tidak disebutkan dalam sewa asli untuk rumah sewa, pilihan hukum tuan tanah tergantung pada hukum negara bagian di mana rumah itu berada. Beberapa negara bagian memerlukan tindakan hukum untuk secara khusus mengusir penghuni yang tidak sah seperti teman sekamar. Beberapa negara bagian juga mengizinkan tindakan penahanan yang diprakarsai oleh penyewa asli untuk mengusir teman sekamar yang menolak untuk pindah. Jika diizinkan oleh hukum negara, tindakan perampasan adalah pilihan ketika teman sekamar tidak menandatangani sewa asli atau menyewakan sebelum menempati kamar.