Manajer real estat menghadapi kenaikan biaya operasional karena permintaan pelaporan investor tumbuh

Pasar real estat mengalami perlambatan yang nyata tahun lalu sebagai akibat dari pandemi Covid-19. dengan peluang bisnis menyusut dan kesepakatan ditunda. Namun, dengan percaya diri kembali, kelas aset ini semakin kuat – dengan peluang kuat bagi investor di seluruh dunia baik di sub-sektor tradisional maupun yang tumbuh cepat. Utang real estat, sekali proposisi yang relatif niche, kini telah berkembang menjadi sangat menarik, pasar kompetitif.

Pada waktu bersamaan, meskipun, manajer menghadapi peningkatan biaya operasional karena permintaan pelaporan investor terus meningkat. Lebih-lebih lagi, tren ini akan terus berlanjut, didorong tidak hanya oleh investor itu sendiri tetapi juga peraturan, pertimbangan pemangku kepentingan baru seperti LST, dan kemampuan yang dipimpin oleh teknologi yang lebih besar.

Edwin Chan, Direktur, Kepala Pengembangan Bisnis Dana Inggris di Intertrust Group, mengatakan:“Untuk Intertrust Group, pertumbuhan ini merupakan peluang bisnis yang menarik karena manajer real estat semakin membutuhkan dukungan operasional – terutama manajer dana besar. Kami melihat banyak fungsi non-investasi di bawah tekanan, contohnya, dan dapat memberikan dukungan yang diperlukan dalam bentuk kualitas tinggi, outsourcing yang didukung teknologi.”

Jonatan Putih, Direktur Komersial – Dana di Intertrust Group, menambahkan:“Dalam hal outsourcing di industri jasa keuangan, semakin sulit sesuatu, semakin banyak bantuan yang dibutuhkan manajer – jadi kami melihat bidang-bidang seperti utang pribadi dan real estat paling membutuhkan bantuan dan dukungan khusus.

“Real estat khususnya mencoba merangkul teknologi dan juga fokus pada pertumbuhan – ada banyak peluang yang tertekan, misalnya – tetapi berusaha menjadi institusional sangat sulit bagi kelompok ini karena begitu banyak akuntansi yang dibutuhkan.”

Sektor perumahan 'siap booming'

Menurut Chan, real estat terus menarik investor dan tetap menjadi peluang investasi yang menarik. Dia menyoroti empat sub-sektor catatan - komersial, perumahan, rumah perawatan dan logistik.

“Real estat komersial berada di bawah tekanan besar dan kami mengharapkan peningkatan pembangunan kembali aset karena kerja dari rumah dan ritel mendorong perubahan subsektor, " dia berkata. “Perumahan, sebaliknya, akan meledak – pergeseran sosial dan ekonomi menghasilkan fundamental positif di sekitar Sektor Sewa Swasta (PRS), Misalnya."

“Rumah perawatan adalah pasar pertumbuhan sub-sektor utama. Dibalik Covid-19, operator baru akan berupaya mengganggu pasar secara global karena para pemangku kepentingan belajar dari kesalahan tahun 2020. Ada fokus besar pada fasilitas medis berkualitas super tinggi. Kami melihat sektor swasta mendominasi pasar ini – bahkan proyek sektor publik dialihdayakan ke perusahaan swasta.”

Chan juga mencatat bahwa permintaan telah meningkat pesat untuk pusat data dan pergudangan logistik.

Fasilitas berteknologi tinggi ini merupakan pusat pertumbuhan ekonomi dan investor lebih fokus pada aset ini di semua pasar. Ada peluang besar dalam pandangan kami, " dia menambahkan.

Rekor pertumbuhan untuk SPV

Di samping pertumbuhan sektor real estat dan meningkatnya tuntutan pelaporan, selera untuk Special Purpose Vehicle (SPV) juga meroket untuk mengelola multi-faceted, program multi-yurisdiksi dan multi-stakeholder. Intertrust Group telah melihat rekor pertumbuhan SPV dan mengharapkan pertumbuhan yang berkelanjutan ke depan.

Chan menyimpulkan:“Intertrust Group ditempatkan dengan sangat baik di ruang ini. Di bidang mendasar seperti dukungan administrasi dan akuntansi, kami menawarkan pendekatan terkonsolidasi, didorong oleh teknologi terdepan di industri kami, dan pandangan langsung ke rantai nilai dan di semua tingkat entitas. Tingkat dukungan yang ditingkatkan inilah yang dicari para manajer saat mereka bersaing di ruang real estat global dengan cara yang paling mudah.

“Kami berharap biaya akan meningkat sehubungan dengan dana yang berjalan, tetapi perusahaan seperti Intertrust Group dapat membantu meringankan tekanan biaya melalui penggunaan teknologi kami.”