Properti Sewa Pertama Anda

Ini resmi:Kim dan saya telah pindah dari Portland ke Corvallis, Oregon. Kami menutup rumah kami — sebuah peternakan siang hari tahun 1964 dengan ruang bawah tanah yang telah sepenuhnya diubah — pada akhir Agustus, dan kami telah menghabiskan enam minggu terakhir untuk bergerak dan membongkar. Saya pikir saya punya waktu untuk memposting detail berdarah dari pembelian kami, tapi jelas itu belum terjadi. Kami terlalu sibuk!

Versi singkatnya adalah ini:Setelah menawarkan $128, 000 lebih dari meminta rumah impian kami (dan masih kalah dengan tawaran uang tunai), kami hampir bergabung dalam perang penawaran lain di rumah yang sama. Tapi kami tidak melakukannya. Sementara orang lain menawar tempat di ujung jalan dari $589, 000 hingga $707, 000, kami menyelinap ke rumah yang lebih kami sukai seharga $680, 000 — hanya $5000 dari permintaan. Kami beruntung.

Dan sementara saya khawatir bahwa kita mungkin mengalami penyesalan pembeli, Saya senang untuk melaporkan bahwa sama sekali tidak terjadi. Kami mencintai rumah kami dan kami mencintai Corvallis. Bagaimana tidak?

Corvallis adalah kota bersepeda terbaik di negara bagian Oregon. (Ya, bahkan lebih baik dari Portland.) Rumah kami bukanlah surga pejalan kaki, tetapi adalah dalam jangkauan dua toko kelontong dan beberapa restoran. Corvallis hampir tidak mengalami kemacetan lalu lintas. Kota ini dikelilingi oleh kaki bukit berhutan yang dipenuhi dengan jalur hiking. Setiap hari, kami memiliki tupai dan rusa dan kalkun liar di halaman kami. Ada dua taman anjing off-leash di dekatnya. Tetangga kami sangat ramah.

aku bisa terus, tapi aku tidak akan. Anda mendapatkan gambarnya.

Kami memiliki harapan yang tinggi untuk Corvallis, tapi sejauh ini kota telah melampaui mereka. Aku tidak bercanda. Ini adalah tepat apa yang saya dan Kim cari selama tiga bulan kami mencari tempat tinggal baru. Ini adalah Stars Hollow kita.

Dan rumah kita, sementara ginormous untuk dua orang, juga telah melebihi harapan kami. Terkadang rasanya seolah-olah itu dirancang khusus untuk kami berdua dan gaya hidup kami. Hari-hari awal belum, Aku tahu, tapi setelah enam minggu kami senang.

Kekaisaran Real-Estat Kecil

Kim dan saya juga suka bahwa kami sudah mulai membangun persahabatan di kota. Saya telah menghabiskan beberapa waktu dengan Jeff dari The Happy Philosopher, contohnya, dan Kim melakukan jalan-jalan anjing mingguan dengan salah satu tetangga. Akhir pekan lalu, kami menikmati happy hour dengan agen real estat kami dan istrinya.

Michael dan Rae telah tinggal di Corvallis selama mungkin sepuluh atau dua belas tahun. Pada waktu itu, mereka tersandung pada gagasan "kebebasan finansial" tanpa pernah menemukan gerakan FIRE yang sedang berkembang. (FIRE adalah akronim kikuk untuk "kemandirian finansial dan pensiun dini".) Seperti banyak orang lain yang akhirnya menemukan FIRE, keduanya menemukan versi mereka sendiri dalam ruang hampa.

Michael dan Rae perlahan-lahan membangun kerajaan real-estate kecil, yang saat ini terdiri dari enam rumah. Mereka akan membeli tempat, hidup di dalamnya sambil melakukan perbaikan, kemudian menyewakannya ketika mereka siap untuk membeli properti lain. Tujuan mereka, yang mereka dekati, adalah untuk arus kas dari persewaan mereka untuk menutupi pengeluaran bulanan mereka.

Minggu lalu, sambil menikmati koktail dan makanan pembuka di Magenta, Kim dan saya memberi tahu Michael dan Rae tentang pengalaman mereka.

“Sekarang kita telah menetap di sini di Corvallis, kami mulai membicarakan ide membeli properti sewaan sendiri, " Saya bilang.

“Saya baru berusia 49 tahun, ” kata Kim. “Tahun-tahun saya sebagai ahli kesehatan gigi mulai mengambil korban. Punggung saya sakit. Bahu saya sakit. Pergelangan tangan saya sakit. Saya ingin menemukan cara untuk mendapatkan uang tanpa membunuh diri saya sendiri.”

Michael mengangguk. “Kami senang berbagi apa yang kami ketahui, " dia berkata. “Tetapi Anda perlu memahami bahwa ini bukanlah jalan ajaib menuju kekayaan. Ini pekerjaan. Mungkin bukan jenis pekerjaan yang sama yang Anda lakukan sekarang, tapi itu pekerjaan. Dan butuh waktu untuk membangun aliran pendapatan.”

"Saya mengerti, ” kata Kim. "Saya mengerti. Sepertinya kalian sudah mengetahuinya. Bukankah Anda memberi tahu kami bahwa Anda menyewa hanya untuk mahasiswa? Dan bahwa mereka kembali tahun demi tahun?”

“Kami tidak menyewa hanya kepada mahasiswa, " ucap Rae “Tapi kebanyakan mahasiswa. Sekarang, salah satu dari enam rumah kami disewakan kepada keluarga 'normal'. Tapi Anda benar. Kami beruntung memiliki omset penyewa yang rendah.”

“Kami berusaha menjaga hubungan jangka panjang dengan penyewa kami, ” kata Michael. “Kami tidak ingin menjadi teman mereka, tapi kami ingin memiliki komunikasi yang baik. Kami ingin mereka kembali setiap tahun ajaran. Seringkali itu berarti kita tidak menaikkan sewa mereka. Atau, ketika kita melakukannya, itu peningkatan yang sangat kecil.”

“Itu pintar, ” kata Kim. “Itu membuat penyewa Anda lebih setia dan mencegah omset. Perputaran mungkin sulit.”

"Dia, "Michael setuju. “Kami lebih suka menjaga penyewa kami di tempat dengan harga sewa sedikit di bawah harga pasar daripada berurusan dengan omset setiap tahun. Ketika seseorang pindah, maka kita bisa memindahkan barang agar sesuai dengan pasar. Di samping itu, membangun hubungan yang kuat dengan penyewa kami tampaknya membantu mereka tetap termotivasi untuk merawat tempat itu. Dan kami mulai melihat bahwa itu membantu ketika saudara-saudara mereka datang ke sekolah di Corvallis. Mereka menghubungi kami karena saudara laki-laki atau perempuan mereka memiliki pengalaman yang baik dengan kami.”

“Saya suka pendekatan etis Anda, " Saya bilang. “Dan mendengarkan Anda berbicara tentang ini membuat saya ingin belajar lebih banyak tentang investasi real estat.”

"Anda tahu bahwa saya ingin mempelajarinya, ” kata Kim. "Aku sudah mengatakan itu selama bertahun-tahun." (Dia memiliki!)

"Kamu tahu, " Saya bilang, “Banyak rekan saya tertarik pada investasi real estat. Saya telah berbicara dengan mereka tentang hal itu, meskipun saya belum pernah mengejarnya untuk diri saya sendiri. Apakah Anda membaca salah satu blog real estat?”

"Tidak juga, ” kata Michael. “Saya kenal dengan Paula Pant di Afford Anything, meskipun. Aku suka barang-barangnya.”

“Paula dan saya adalah teman baik, " Saya bilang. “Kami sudah dekat sejak 2012, dan kami sering menelepon atau mengirim pesan untuk mengejar kehidupan. Faktanya, kami baru saja nongkrong minggu lalu di Fincon di Austin. Dia meminta saya untuk membantu mempromosikan kursus real estatnya.”

“Kau harus melakukannya, ” kata Michael. “Saya belum melihat kursusnya, tapi dia memiliki info yang solid di situsnya.”

Saya berpikir sejenak.

“Kau tahu apa yang aku— Sebaiknya melakukan, " Saya bilang. “Saya harus membantu Paula mempromosikan kursus, Tentu, tetapi lebih dari itu saya harus mengambil kursus untuk diri saya sendiri. Saya harus mengambilnya sehingga Saya dapat belajar tentang investasi real estat.”

"Ya, kamu harus, ” kata Michael. "Bukannya aku punya motif tersembunyi untuk memintamu membeli lebih banyak properti." Kami semua tertawa mendengarnya.

"Kau tahu apa yang bisa membantu?" Saya bilang. “Setiap kali properti sewaan datang ke pasar, Anda mengirimkan video yang menganalisis potensinya. Saya suka itu, bahkan jika saya tidak sepenuhnya mengerti semua yang Anda bicarakan. Saya sangat menyukai spreadsheet yang Anda gunakan untuk menghitung angka.”

“Itu tidak mengherankan, ” kata Kim.

“Apakah Anda bersedia merekam video YouTube yang menjelaskan spreadsheet properti sewaan Anda?” Saya bertanya. “Saya bisa bermain dengan spreadsheet itu sendiri sementara saya mengambil kursus Paula pada saat yang sama.”

“Kamu bertaruh!” kata Michael. "Aku akan merekam video untukmu minggu depan." Dan itulah yang dia lakukan. Inilah Michael yang menjelaskan spreadsheet yang dia gunakan untuk menyaring properti sewaan potensial.

Properti Sewa Pertama Anda

Saya baru saja membaca karya Todd Tresidder Berapa Banyak Uang yang Saya Butuhkan untuk Pensiun? Saya mungkin akan menulis ulasan lengkap buku ini di beberapa titik. Hal utama yang harus dipahami saat ini, meskipun, adalah bahwa menurut Todd agak berisiko menggunakan aturan empat persen sebagai ukuran kebebasan finansial. Dia membuat argumen yang meyakinkan bahwa jauh lebih aman untuk mendefinisikan kemandirian finansial seperti yang dilakukan Vicki Robin Uangmu atau hidupmu :titik di mana penghasilan pasif Anda melebihi pengeluaran Anda.

Sementara kepindahan saya baru-baru ini ke Corvallis telah membuat saya sekali lagi menjadi mandiri secara finansial ketika didefinisikan dalam aturan empat persen, saya bukan mandiri secara finansial berdasarkan arus kas. Pengeluaran saya melebihi pendapatan pasif saya. Saya ingin mengubah itu. Dan saya pikir properti sewaan bisa menjadi bagian dari strategi untuk melakukannya.

Pagi ini, Saya mendaftar untuk Properti Sewa Pertama Anda , Kursus real estat Paula Pant. Membaca salinan penjualan di halaman arahan sangat menghibur. Saya biasanya membenci halaman penjualan, tetapi seolah-olah Paula telah menulis yang satu ini dengan saya dalam pikiran. Kedengarannya seolah-olah kursus itu sempurna untuk kebutuhan saya.

Itu membantu, Menurut saya, bahwa saya mengenal Paula secara pribadi. Selama bertahun-tahun, dia dan saya telah berbicara banyak tentang berbagai petualangan real-estatenya. Saya telah menyaksikan dia perlahan-lahan membangun portofolio sewanya. Plus, Saya tahu bahwa dia cerdas dan dapat dipercaya. Jika saya akan membayar siapa pun untuk kursus real estat, itu Paula.

Inilah masalahnya. saya mendapatkan banyak dari permintaan untuk mempromosikan buku dan kursus dan acara di sini di Dapatkan Kaya Perlahan. Saya hampir selalu menolak. Saya tidak pernah ingin ini menjadi platform untuk mempromosikan produk. Saya ingin GRS menjadi platform pendidikan.

Yang mengatakan, Saya menikmati berbagi buku dan acara yang saya yakin Anda akan menemukan berharga. Itu sebabnya saya tertarik pada Ramit Sethi's Saya Akan Mengajarkan Anda Menjadi Kaya . Itulah mengapa saya secara pribadi terlibat dalam Konferensi EconoMe tahun ini, dan mengapa saya mendesak orang lain untuk bergabung dengan kami di Cincinnati bulan depan. Beberapa hal ini luar biasa dan harus dibagikan.

Jelas sekali, Saya belum bisa menjamin kualitas Properti Sewa Pertama Anda , tapi saya baru saja mengumpulkan uang saya sendiri untuk membelinya. (“Apakah Anda bermaksud membeli kursus ini?” Asisten Paula mengirim email kepada saya. “Ya, " Saya bilang. “Saya ingin mengambilnya.”) Saya akan bertanya kepada Kim apakah dia ingin mengerjakan kursus ini bersama-sama. Saya pikir itu akan menyenangkan untuk dilakukan sebagai pasangan!

Dan siapa yang tahu? Mungkin dalam beberapa tahun kami akan memperoleh beberapa properti sewaan kami sendiri…