Yang Harus Anda Ketahui Sebelum Membeli Properti Sewa

Kita semua pernah ke sana:Anda pergi berlibur ke tempat populer, melihat-lihat, dan berpikir: Pemilik rumah lokal ini pasti menghasilkan banyak uang dari penyewa!

Membeli properti sewaan yang tepat pasti dapat menghasilkan arus kas yang sehat. Faktanya, itu salah satu cara terbaik untuk menghasilkan uang di real estat dan ini bisa menjadi strategi investasi yang sangat baik. Jika Anda dapat menemukan permata dari properti di daerah populer yang penuh dengan turis, Anda harus mempertimbangkan untuk melompat pada kesempatan itu jika Anda mampu.

Sebagai contoh, dengan menjadi pemilik properti dari satu atau dua rumah keluarga tunggal di tujuan liburan populer, Anda dapat membuka aliran pendapatan tetap yang dapat membantu Anda mencapai tujuan keuangan jangka panjang Anda. Dengan mengingat hal itu, bersiaplah untuk mempelajari segala sesuatu yang perlu diketahui tentang membeli properti sewaan dalam perjalanan Anda menuju kemandirian finansial.

Panduan Pemula untuk Sewa Membeli Properti Sewa

Apa itu Properti Sewa?

Properti sewaan adalah jenis properti yang Anda beli dengan tujuan agar tersedia bagi penyewa sepanjang tahun.

Dengan kata lain, properti sewaan tidak dimaksudkan sebagai tempat tinggal utama Anda. Lebih tepatnya, ini adalah properti investasi yang dimaksudkan untuk sewa jangka pendek hingga menengah (di mana-mana antara akhir pekan yang panjang hingga masa inap selama berbulan-bulan). Inti dari properti sewaan adalah untuk menghasilkan pendapatan sewa yang cukup untuk melakukan pembayaran hipotek Anda sehingga Anda setidaknya mencapai titik impas untuk sebagian besar tahun ini dan memiliki cukup sisa untuk membayar kewajiban pajak penghasilan.

Yang mengatakan, Anda pasti bisa tinggal di properti sewaan Anda sendiri dari waktu ke waktu. Faktanya, Anda bahkan dapat membuatnya tersedia untuk teman atau keluarga.

Berikut tipnya:Karena Anda akan menjalankan ini seperti bisnis, Anda mungkin ingin mempertimbangkan untuk menagih teman atau keluarga untuk menginap di properti Anda. Tidak ada yang salah dengan melakukan ini. Banyak orang memilih untuk memberikan diskon keluarga. Dengan kata lain, hanya karena Anda memiliki tempat itu tidak berarti Anda harus secara konsisten menawarkan barang gratis. Anda masih harus membayar untuk pemeliharaan dan pemeliharaan untuk menghindari timbulnya depresiasi yang besar dan kuat pada properti Anda.

Cara Mendapatkan Hipotek untuk Properti Sewa Pertama Anda

Hal pertama yang ingin Anda lakukan adalah menemukan agen real estat yang cerdas dan tepercaya yang berlisensi dan terakreditasi di area yang Anda cari.

Bagian ini penting:Hindari menandatangani kontrak dengan agen real estat yang tidak Anda ketahui jika memungkinkan. Agen real estat akan memainkan peran penting dalam membeli properti dan membantu Anda mendapatkan tingkat bunga rendah dengan mencocokkan Anda dengan pemberi pinjaman yang tepat. Dengan demikian, itu demi kepentingan terbaik Anda untuk menemukan seseorang yang bertindak demi kepentingan terbaik Anda. Jika Anda tidak mengenal siapa pun di daerah itu, luangkan waktu di sana terlebih dahulu dan cobalah meminta seseorang untuk mendapatkan rekomendasi pribadi. Masih belum maksimal. Tapi itu lebih baik daripada kedinginan.

Setelah Anda menemukan agen real estat yang dapat dipercaya, mereka akan dapat membantu Anda melalui proses keuangan. Jika Anda sudah memiliki hipotek, pastikan untuk memberi tahu ini kepada agen real estat atau pemberi pinjaman yang mereka atur untuk Anda. Pemberi pinjaman cenderung memiliki aturan berbeda yang menguraikan persyaratan khusus untuk hipotek kedua.

Ingatlah bahwa dua hal teratas yang dicari pemberi pinjaman saat memutuskan apakah akan memberikan hipotek kedua kepada seseorang adalah skor kredit yang layak dan rasio utang terhadap pendapatan yang 43% atau kurang. Pemberi pinjaman, Lagipula, ingin memastikan bahwa Anda dapat melakukan pembayaran bulanan tepat waktu.

Inilah kabar baiknya:Anda mungkin dapat menggunakan rumah Anda sebagai jaminan dan bahkan menggabungkan pembayaran bulanan Anda menjadi satu pembayaran bulanan yang mudah untuk mengamankan hipotek kedua. Jadi, jangan takut untuk berbicara dengan pemberi pinjaman tentang situasi keuangan Anda untuk melihat bagaimana mereka dapat mengakomodasi Anda.

Setelah Anda mendapatkan prakualifikasi untuk hipotek kedua Anda, meminta penawaran secara tertulis. Kemudian cari pemberi pinjaman lain yang mungkin bisa memberi Anda tingkat bunga yang lebih baik.

Penting juga untuk diingat bahwa mendapatkan prakualifikasi untuk pinjaman tidak sama dengan mendapatkan pra-persetujuan. Prakualifikasi memberikan perkiraan tentang apa yang Anda boleh pinjam. Pra-persetujuan memungkinkan Anda mengetahui persis apa yang boleh Anda pinjam saat membeli properti sewaan.

Anda juga dapat melihat posting lengkap saya tentang cara mendapatkan hipotek untuk properti sewaan.

Mengapa Rumah Anda Bukan Properti Investasi

Satu hal yang segera disadari oleh pembeli rumah adalah bahwa tempat tinggal utama mereka bukanlah investasi dan tidak boleh diperlakukan seperti itu.

Rumah bukanlah investasi karena beberapa alasan. Pertama dan terutama, menjual rumah dengan nilai pasar dan mendapatkan nilai uang Anda bisa memakan waktu lama dan banyak pekerjaan. Kebanyakan orang tidak dalam posisi untuk bergerak cepat dan melompat selama pasar penjual.

Lebih penting, ekuitas rumah tidak membangun bunga. Dengan kata lain, saat Anda membayar hipotek Anda, ekuitas yang Anda kumpulkan tidak akan memengaruhi nilai rumah. Dengan demikian, membayar hipotek Anda atau bahkan melompat ke rumah lain tidak akan menghasilkan uang bagi Anda. Itu adalah, kecuali Anda berhemat secara signifikan, jual rumah Anda jauh di atas nilai pasar dan dapatkan untung besar, atau pindah ke lokasi di mana Anda bisa mendapatkan lebih banyak uang Anda.

Membuat Rumah Anda Tersedia untuk Penyewa

Semua ini dikatakan, Anda dapat menjadikan rumah Anda lebih sebagai investasi dengan mengubah area rumah Anda menjadi tempat yang dapat menampung tamu dari situs seperti Airbnb — seperti kamar tidur cadangan, sebuah garasi, atau area rumah yang tidak digunakan.

Strategi ini bisa menjadi cara yang menyenangkan untuk bertemu orang-orang sambil juga menghasilkan beberapa dolar ekstra per bulan. Diberikan, downside adalah bahwa Anda harus berurusan dengan tamu dan mengakomodasi mereka. Tetapi jika Anda memeriksakan orang tersebut sebelumnya dan mereka tampak baik, itu bisa menjadi cara yang bagus untuk membayar hipotek Anda lebih cepat.

Manfaat Sewa Properti

Ada banyak manfaat untuk membeli properti sewaan. Faktanya, properti sewaan bisa menjadi investasi hebat yang memberikan pengembalian uang tunai yang solid. Inilah alasannya.

Anda Dapat Menghasilkan Banyak Uang

Salah satu alasan utama untuk membeli properti sewaan adalah Anda dapat menghasilkan banyak uang dari uang muka awal Anda.

Sebagai contoh, misalkan Anda meletakkan $20, 000 untuk sewa properti di lokasi strategis. Selama Anda bisa mendatangkan penyewa dalam jumlah yang stabil, Anda dapat membayar hipotek dari waktu ke waktu. Umumnya, pemilik rumah sewa properti mencoba untuk setidaknya impas pada hipotek mereka untuk beberapa tahun pertama.

Dan jika properti berada di lokasi yang bagus, kemungkinan nilainya akan meningkat seiring waktu. Haruskah itu terjadi, Anda akhirnya bisa memutuskan untuk menjual properti Anda untuk keuntungan yang cukup besar.

Seperti yang dapat Anda lihat, properti sewaan dapat menjadi sumber pendapatan pasif yang sangat baik, memberi Anda arus kas bulanan positif yang stabil.

Anda Dapat Mengalihdayakan Manajemen Properti

Bagian hebat lainnya tentang membeli properti sewaan adalah Anda tidak perlu mengelolanya secara aktif jika tidak mau. Sebagai gantinya, Anda dapat menyewa perusahaan manajemen untuk memesan tamu, bersihkan setelah mereka, dan berurusan dengan penyewa. Anda juga dapat bermitra dengan makelar untuk mencocokkan penyewa dengan properti Anda.

Setelah Anda memiliki tamu, sangat disarankan agar Anda menggunakan perusahaan pengelola untuk properti sewaan Anda. Untuk kebanyakan orang, itu sepadan dengan biaya untuk menghindari menangani kerumitan sendiri.

Jika Anda menyewa seorang manajer properti, hanya perlu diingat bahwa ada beberapa biaya yang perlu dipertimbangkan. Anda biasanya harus membayar untuk menyiapkan akun Anda, manajemen bulanan yang sedang berlangsung, leasing, pembaruan, dan pemeliharaan.

Ini seharusnya tidak menghalangi Anda untuk menyewa. Tetapi pastikan untuk berkeliling dan menemukan penyedia manajemen sewa yang akan mengenakan harga yang wajar. Jangan takut untuk bernegosiasi, salah satu.

Apalagi, Anda harus memastikan untuk mencari tahu opsi yang tersedia sebelum membeli properti. Hal terakhir yang ingin Anda lakukan adalah membeli properti dan mengetahui bahwa ada sejumlah opsi manajemen di area tersebut.

Tentu saja, Anda selalu dapat memilih untuk mengelola properti sendiri jika Anda tidak ingin membayar perusahaan atau bekerja dengan makelar. Tetapi Anda harus melakukan lebih banyak pekerjaan. Jika Anda memilih untuk bekerja dengan manajer properti dan makelar, Anda bisa mendapatkan keuntungan dari layanan turnkey di mana Anda hanya mengumpulkan uang di akhir setiap bulan.

Biaya Sewa Properti Teratas yang Perlu Dipertimbangkan

Membeli properti sewaan bisa sangat mahal. Dengan demikian, Anda harus memiliki banyak uang yang disisihkan untuk menutupi biaya.

Uang muka

Berharap untuk meletakkan setidaknya 20% saat membeli properti sewaan. Dengan cara itu, Anda dapat menghindari membayar asuransi hipotek pribadi (PMI) dan mempertahankan margin pada properti Anda karenanya.

Kiat Pro :Ada beberapa cara untuk membeli rumah tanpa uang muka, tetapi ini hanya tersedia dalam skenario tertentu.

Jumlah yang harus Anda keluarkan akan tergantung pada biaya properti, apa yang Anda mampu, dan jenis pinjaman yang memenuhi syarat untuk Anda. Jika Anda memiliki skor kredit yang sangat baik, Anda mungkin dapat memberikan lebih sedikit daripada seseorang yang skornya meninggalkan banyak hal yang diinginkan.

Pertanggungan

Untuk melindungi diri Anda jika terjadi sesuatu yang buruk pada properti Anda, Anda akan membutuhkan asuransi pemilik rumah. Hampir tidak mungkin untuk mengamankan pembiayaan tanpanya. Lebih jauh, jika Anda meletakkan kurang dari 20%, Anda juga harus meliput PMI.

Pajak properti

Pajak dapat bervariasi tergantung pada negara bagian dan kota tempat Anda membeli properti. Namun, jika Anda menerima pendapatan sewa dari properti Anda, Anda mungkin dapat mengurangi biaya sewa tertentu pada pengembalian pajak Anda seperti bunga hipotek, biaya operasional, pajak properti, dan perbaikan untuk menurunkan tarif pajak efektif Anda.

Bicaralah dengan penasihat keuangan tentang manfaat pajak untuk mengonfirmasi apa yang berhak Anda potong.

Biaya penutupan

Jangan lengah tentang biaya penutupan untuk properti sewaan Anda. Biaya penutupan rata-rata dapat mencapai 2% hingga 6% dari total harga properti investasi, yang jumlahnya cukup besar, terutama karena nilai properti naik lebih tinggi. Karena ini, Anda harus selalu memasuki proses pembelian rumah dengan lebih banyak uang daripada yang Anda butuhkan.

Pada waktu bersamaan, jangan takut untuk menegosiasikan biaya penutupan. Anda mungkin dapat memasukkannya ke dalam total biaya pinjaman atau bahkan meminta penjual membayarnya. Di sinilah membayar untuk memiliki agen persewaan cerdas yang dapat mencoba dan bekerja dengan penjual untuk menjadi fleksibel.

Tips Membeli Properti Sewa Real Estate

Jadilah Strategis Tentang Membeli Properti Sewa Pertama Anda

Jangan tanda tangani nama Anda di kontrak dan lanjutkan dengan properti sewaan Anda sampai Anda benar-benar yakin dengan tempat yang Anda beli, permintaan sewa, dan kemampuan Anda untuk menghasilkan uang darinya. Lagipula, terkadang kesepakatan terbaik adalah yang Anda tinggalkan.

Lokasi Berarti Segalanya

Pastikan untuk menyelidiki tingkat lowongan tahunan untuk area yang Anda cari. Secara umum, tingkat kekosongan kurang dari 3% dianggap sebagai pasar tuan tanah.

Anda ingin menganalisis tingkat lowongan sepanjang tahun, juga, untuk memastikan Anda dapat mengisi tempat selama potensi musim sepi. Sebagai contoh, sebuah kota ski mungkin berkembang pesat selama musim dingin tetapi bagaimana hasilnya selama musim semi, musim panas, dan jatuh? Anda tidak ingin terjebak dengan sebidang properti yang tidak dapat Anda sewa dengan mudah selama tiga perempat tahun. Sebaliknya, Anda akan kesulitan mendapatkan pendapatan operasional yang dibutuhkan untuk menyalakan lampu.

Jika Anda mencari lokasi musiman, cari tahu apakah Anda dapat menghasilkan cukup uang dari properti sewaan Anda selama masa puncaknya untuk menutupi bulan-bulan di mana properti itu bisa kosong.

Belajarlah lagi :Negara Termurah untuk Membeli Rumah

Lakukan Uji Tuntas Anda Sebelum Membeli

Perhatikan baik-baik pengeluaran yang diharapkan yang masuk ke pembayaran bulanan Anda. Satu hal yang ingin Anda perhatikan adalah biaya asosiasi pemilik rumah (HOA) jika Anda mencari apartemen atau kondominium. Ini bisa menjadi beberapa ratus dolar per bulan dan secara serius dapat menaikkan biaya pembayaran bulanan Anda.

Akhirnya, ada banyak hal yang perlu dipertimbangkan saat membeli properti sewaan — seperti kualitas kota (termasuk suasana bar dan restoran), kedekatan properti dengan tujuan lokal, aturan, dan peraturan untuk unit yang Anda beli, jumlah pekerjaan yang dibutuhkan tempat, dan banyak lagi. Luangkan waktu Anda dan survei pilihan Anda, dan Anda akan membuat pilihan yang tepat.

Belajarlah lagi :Daftar Periksa Uji Tuntas Properti Sewa

Properti Sewa vs. REIT

Saat Anda menjalani proses pembelian properti sewaan, Anda mungkin menemukan bahwa Anda kekurangan sumber daya yang diperlukan untuk melaksanakan kesepakatan. Dan itu bagus karena Anda masih bisa mendapatkan keuntungan dari real estate dengan berinvestasi di pasar saham melalui real estate investment trust (REIT).

Apa itu REIT?

REIT adalah jenis investasi yang ditawarkan oleh perusahaan manajemen properti yang memiliki atau membiayai properti yang menghasilkan pendapatan.

Dengan berinvestasi di REIT, Anda dapat membeli saham di perusahaan real estat dan mendapat untung dengan cara yang mirip dengan memiliki properti secara langsung. Manfaatnya adalah Anda tidak perlu khawatir tentang penyewa atau perusahaan pengelola atau bahkan pemeliharaan properti apa pun.

Ini murni investasi yang bisa dibeli atau dijual melalui bursa saham. Ini jauh lebih mudah dan bisa sama menguntungkannya, terutama ketika REITs membayar dividen yang tinggi. Lembur, REIT berkualitas tinggi bisa lebih menguntungkan, dan jauh lebih sedikit masalah, daripada properti sewaan.

Belajarlah lagi :Apakah REITs adalah Investasi yang Baik?

FAQ

Apakah investasi real estat merupakan langkah yang cerdas?

Investasi real estat bisa menjadi langkah cerdas, tapi itu bukan cara yang pasti untuk memastikan kesuksesan finansial. Itu semua tergantung pada properti yang Anda beli, seberapa baik Anda bernegosiasi selama penjualan, dan bagaimana Anda mengelola properti.

Jika Anda menemukan banyak properti di daerah yang sangat baik, membeli properti sewaan bisa menjadi salah satu langkah finansial terbaik dalam hidup Anda. Di sisi lain, langkah yang salah dapat merusak Anda secara finansial. Lakukan due diligence Anda sebelum membeli properti sewaan. Sebaliknya, Anda mungkin menyesalinya.

Apakah hipotek sewa properti lebih mahal?

Tarif hipotek biasanya lebih tinggi pada properti investasi karena Anda tidak akan tinggal di sana penuh waktu. Dengan demikian, jangan kecewa jika tingkat yang Anda dapatkan dari bank jauh lebih mahal daripada pinjaman sebelumnya yang Anda terima untuk rumah — terutama jika ini adalah sewa pertama Anda.

Ada banyak jenis KPR yang bisa dipilih, jadi tentukan mana yang paling sesuai dengan kebutuhan Anda.

Haruskah saya melunasi hipotek saya?

Ingat bahwa, sebagai investor, hipotek adalah teman Anda — bahkan jika Anda mencoba menghasilkan keuntungan. Anda dapat menerima ratusan ribu dolar dengan suku bunga rendah, dengan bertahun-tahun untuk melunasinya. Tambahan, Anda dapat mengambil uang yang Anda terima sebagai pendapatan, membayarnya, dan investasikan sisanya. Karena ekuitas tidak menghasilkan bunga, mungkin lebih masuk akal untuk menyimpan hipotek Anda selama mungkin.

Haruskah saya menggunakan manajer properti?

Jika Anda berpikir untuk membeli properti investasi untuk disewakan, Anda harus benar-benar mempertimbangkan untuk menggunakan manajer properti kecuali Anda memiliki waktu dan energi untuk memperlakukan persewaan sebagai pekerjaan penuh waktu. Ini termasuk mengisi lowongan, melakukan perawatan dan pemeliharaan, berurusan dengan penyewa, dan seterusnya. Sebagian besar pemilik sewa menggunakan manajer properti bahkan jika mereka menghabiskan banyak uang. Ambil kata-kata saya untuk itu:Kedamaian pikiran biasanya bernilai setiap sen.

Apakah lebih baik menyewa atau membalik properti?

Ini sangat tergantung pada tujuan keuangan Anda. Secara umum, membeli fixer-atas dan membalik rumah untuk keuntungan bisa menghasilkan banyak uang dalam waktu singkat dan bisa menjadi strategi investasi yang bagus. Namun, itu juga bisa memakan banyak waktu dan membutuhkan pengeluaran modal yang besar. Menyewa properti lebih merupakan investasi jangka panjang yang menghasilkan pengembalian stabil pada tingkat yang lebih lambat.

Belajarlah lagi: Buku Terbaik tentang Flipping Houses

Apa itu tarif batas?

Kapitalisasi atau cap rate adalah istilah keuangan yang digunakan untuk menggambarkan tingkat pengembalian pada properti investasi real estat. Tingkat topi yang layak untuk properti sewaan biasanya antara 4% dan 10%.

Investor terkadang mengacu pada aturan 2% di real estat. Dengan kata lain, properti sewaan dapat dianggap sebagai investasi yang baik jika pendapatan bulanan sama dengan atau melebihi 2% dari harga pembelian.

Garis bawah

Membeli properti sewaan sebagai investasi merupakan keputusan besar yang harus Anda pertimbangkan dengan matang. Pastikan bahwa Anda memiliki sumber daya untuk dicurahkan untuk proses ini atau Anda akan mengalami kesulitan memenuhi kebutuhan dengan dua hipotek dan semua biaya lain yang masuk ke dalam proses.

Jika Anda merasa tidak dalam posisi untuk membeli properti sewaan, pertimbangkan untuk memulai dengan REIT. Strategi ini masih dapat menghasilkan banyak uang bagi Anda dan tidak disertai dengan kerumitan kepemilikan rumah. Plus, Anda dapat menjual posisi Anda kapan saja, yang tidak selalu mungkin jika Anda memiliki properti secara langsung.

Jika Anda berada dalam posisi untuk bergerak maju dengan rumah keluarga tunggal atau multi-keluarga, cari tempat yang bisa menghasilkan arus kas positif. Ini bisa menjadi salah satu cara terbaik untuk menghasilkan uang di real estat.

Jika Anda dapat menemukan tempat dengan nilai properti yang bagus di area populer yang penuh dengan penyewa potensial, dan menurut Anda itu dapat menghasilkan laba atas investasi yang kuat, ambil kesempatan jika Anda mampu dan mulailah perjalanan Anda sebagai investor real estat.

TIPS:Ini adalah buku investasi real estat yang membantu saya memulai.