Daftar Periksa Uji Tuntas Sewa Properti

Membeli properti sewaan adalah investasi yang sangat besar. Ini adalah salah satu yang Anda harus hindari terburu-buru tanpa memahami apa yang Anda terlibat.

Ada banyak hal yang perlu dipertimbangkan ketika membeli properti sewaan, dan mengabaikan salah satu dari mereka dapat memiliki konsekuensi yang signifikan.

Berikut rincian apa yang harus dipertimbangkan sebelum membeli properti sewaan.

Daftar Periksa Uji Tuntas Real Estat untuk Properti Sewa

1. Jalankan proyeksi nilai
2. Menilai lokasi
3. Pastikan ada tempat parkir yang memadai
4. Lakukan pemeriksaan fisik secara menyeluruh
5. Analisis aturan HOA
6. Tinjau masalah lingkungan
7. Kumpulkan perkiraan perbaikan
8. Melakukan penilaian properti
9. Perluas pencarian Anda
10. Konsultasikan dengan penasihat keuangan
11. Mintalah ujian gelar
12. Minta laporan klaim asuransi
13. Lihat pengungkapan penjual
14. Belanja asuransi
15. Tinjau hak properti Anda

1. Jalankan proyeksi nilai

Setelah Anda membeli properti sewaan, salah satu hal pertama yang harus Anda lakukan adalah berbicara dengan pemberi pinjaman hipotek atau agen real estat dan meminta penilaian penilaian jangka panjang.

Anda mungkin melihat properti yang undervalued, menempatkan Anda pada posisi yang bagus untuk membuat penawaran rendah dan berpotensi mendapatkan penawaran properti hebat yang akan menghasilkan arus kas yang stabil. Atau Anda mungkin melihat bahwa harga properti terlalu tinggi dan sesuatu yang harus Anda hindari.

2. Nilai lokasi

Anda juga perlu melihat melampaui batas properti Anda dan mempertimbangkan lokasi sekitarnya. Sebagai investor properti, Anda perlu mengetahui faktor eksternal yang mungkin memengaruhi nilai properti investasi.

Lihat tetangga

Hal terakhir yang Anda inginkan adalah berinvestasi di properti sewaan tanpa mengetahui gambaran lengkapnya.

Lihatlah daftar pelaku seks lokal untuk melihat apakah ada tetangga berbahaya yang tinggal di lingkungan Anda. Ini adalah sesuatu yang dapat diperiksa oleh calon penyewa ketika memutuskan untuk menyewa ruang Anda, jadi ada baiknya untuk mengetahui siapa tetangga Anda sebelum menandatangani di garis putus-putus.

Ini juga merupakan ide yang baik untuk memeriksa nilai properti dan komunitas di sekitarnya. Mulailah percakapan ramah dengan beberapa tetangga untuk melihat bagaimana rasanya hidup di komunitas.

Ini bahkan lebih penting ketika membeli properti di gedung bersama atau rumah multikeluarga.

Anda mungkin harus menghindari tetangga yang rewel yang mungkin menelepon dan mengeluarkan keluhan kebisingan yang tidak masuk akal atau terlibat dalam jenis perilaku jahat lainnya.

Identifikasi masalah zonasi

Pergilah ke balai kota dan bicarakan dengan seseorang di zonasi untuk mengumpulkan informasi tentang perkembangan lokal sehingga Anda dapat melihat seberapa aman investasi Anda.

Sebaiknya tanyakan apakah ada kondominium atau pengembangan komersial yang direncanakan di dekatnya yang dapat membantu atau merusak nilai properti Anda.

Selama proses uji tuntas, Anda juga akan ingin menentukan apakah ada kemudahan di properti. Jika Anda berinvestasi di unit multikeluarga, pastikan Anda memahami tingkat hunian legal.

Pertimbangkan permintaan sewa

Jika Anda membeli sewa jangka pendek, pastikan properti berada di jantung kota dekat bar, restoran, dan atraksi lainnya. Pikirkan di mana Anda ingin tinggal jika Anda sedang berlibur. Hindari tempat-tempat di pinggiran kota atau di kawasan industri di mana tidak ada yang terjadi.

Jika Anda ingin membeli tempat untuk persewaan jangka panjang, itu kurang penting untuk berada di jantung hal. Namun, masih lebih baik untuk mencari tempat yang dekat dengan toko, POM bensin, dan jalan-jalan utama.

3. Pastikan ada tempat parkir yang memadai

Parkir adalah masalah besar jika Anda ingin menyewa properti Anda. Jika Anda membeli tempat dengan hanya satu tempat parkir, Anda bisa mengalami masalah saat mencoba mencari penyewa.

Ini adalah detail kecil, tetapi itu penting dan sesuatu yang berpotensi Anda gunakan untuk keuntungan Anda saat menegosiasikan harga jual.

4. Lakukan pemeriksaan fisik secara menyeluruh

Anda mungkin ingin memeriksa fase inspeksi atau mempekerjakan seseorang yang dapat memberi Anda penilaian cepat atas sebuah properti untuk mempercepat penjualan. Namun itu hanya akan kembali dan menggigit Anda nanti.

Inspeksi properti menguntungkan pembeli. Ini adalah kesempatan Anda untuk menemukan masalah struktural seperti masalah listrik atau HVAC yang dapat menimbulkan ancaman bagi Anda dan penyewa Anda. Anda mungkin juga menemukan bahwa properti tersebut memiliki masalah radon yang memerlukan perbaikan.

Ketika Anda berhenti untuk memikirkannya, inspeksi hampir seperti polis asuransi atau jaminan:Mereka memberi Anda jalan keluar dari kesepakatan setelah Anda menyerahkan uang jaminan, atau kemampuan untuk membuat penjual memberi Anda lebih banyak uang pada penutupan untuk membayar perbaikan.

Cukuplah untuk mengatakan bahwa yang terbaik adalah melakukan inspeksi dengan serius dan melakukan pekerjaan yang komprehensif. Jangan biarkan ada detail yang terungkap selama proses ini.

5. Analisis aturan HOA

Sebagian besar unit kondominium dan apartemen mematuhi aturan administrasi pemilik rumah (HOA). Beberapa tempat bisa sangat ketat dalam menyewa unit, membatasi jumlah tamu pada waktu tertentu, dan bahkan mungkin menerapkan pembatasan lain.

Pastikan untuk membaca aturan HOA Anda sebelum membeli unit kondominium sehingga Anda tidak mengalami konflik saat mencoba menyewakan ruang Anda. Papan HOA dapat membuat hidup sangat sulit bagi pemilik properti.

Pada waktu bersamaan, HOA yang solid juga dapat melindungi nilai properti Anda dengan memberlakukan batasan yang membuat penyewa dan pemilik properti lainnya tetap sejalan.

Ini juga merupakan ide yang baik untuk meninjau laporan keuangan HOA untuk memastikan properti tersebut dikelola dengan tepat.

Belajarlah lagi:

• Apakah Kondominium Investasi yang Baik?

6. Tinjau masalah lingkungan

Saat memeriksa properti Anda, Anda harus melampaui analisis fisik dan melakukan tes lingkungan juga.

Pertimbangkan menjalankan penilaian khusus untuk cetakan, asbes, atau rayap. Jamur sering bersembunyi di balik bak dan dinding, menyebabkan keluhan penyewa dan renovasi mahal di telepon.

Anda juga harus mencari masalah lingkungan eksternal di daerah sekitarnya. Periksa kondisi air historis untuk pola kekeringan. Anda juga harus memperhatikan ancaman seperti kebakaran hutan, banjir, tornado, dan badai.

7. Kumpulkan perkiraan perbaikan

Salah satu hal terbaik yang dapat Anda lakukan saat mengelola properti investasi adalah memiliki tim kontraktor terpercaya yang siap dihubungi.

Saat melihat properti, mengatur kunjungan dan membawa kontraktor Anda bersama. Mintalah mereka memberi Anda perkiraan berapa banyak yang dapat Anda harapkan untuk membayar perbaikan dan peningkatan modal.

Ini adalah ide yang bagus bahkan jika Anda berguna di sekitar rumah. Kontraktor dapat memberi Anda perkiraan profesional dalam segala hal mulai dari lantai hingga cat dan perlengkapan pencahayaan. Mereka akan dapat memberi tahu Anda dengan tepat apa yang perlu Anda lakukan untuk memaksimalkan pendapatan sewa Anda… serta apa yang harus Anda hindari.

8. Lakukan penilaian properti

Jika Anda mengajukan pinjaman hipotek, Anda tidak akan memiliki pilihan untuk menjalankan penilaian properti. Tapi itu masih sesuatu untuk ditempelkan ke daftar Anda.

Penilaian properti adalah penilaian independen yang dilakukan oleh organisasi pihak ketiga, yang pada dasarnya menegaskan harga rumah.

9. Perluas pencarian Anda

Penting untuk tidak melompat ke properti sebelum Anda menilai seluruh area lokal. Ini membutuhkan beberapa penelitian. Tetapi intinya adalah untuk menghindari mendapatkan sesuatu dan menyadari setelah Anda menutup bahwa Anda bisa mendapatkan properti yang lebih baik dengan lebih sedikit uang.

Lakukan uji tuntas Anda saat berbelanja real estat dan jangan tinggalkan kebutuhan bisnis yang terlewat. Jangan takut untuk menunda jika Anda tidak menyukai apa yang Anda lihat.

10. Konsultasikan dengan penasihat keuangan

Membeli rumah sangatlah mahal. Dan itu juga bisa menjadi risiko besar jika Anda sudah memiliki hipotek.

Sebelum Anda melanjutkan dengan transaksi, salah satu hal pertama yang harus Anda lakukan adalah berkonsultasi dengan penasihat keuangan. Dengan cara itu, Anda dapat menghindari menggigit lebih dari yang dapat Anda kunyah dengan metrik seperti pembayaran hipotek, tagihan utilitas, dan pajak properti.

Ini juga dapat membantu Anda menentukan apakah Anda mampu menyewa perusahaan manajemen properti atau jika Anda harus mengurus semuanya sendiri.

Seorang penasihat keuangan akan melihat portofolio investasi Anda secara keseluruhan dan menentukan apakah portofolio Anda berada dalam posisi yang baik untuk melakukan investasi real estat. Dia mungkin membuat rekomendasi untuk mengalokasikan kembali dana sebelum melakukan investasi untuk mengurangi risiko dan memaksimalkan peluang keberhasilan Anda.

Intinya:Lakukan uji tuntas keuangan Anda sebelum bergerak maju.

11. Mintalah ujian gelar

Pemeriksaan judul adalah bagian penting dari proses penjualan, karena melibatkan memastikan bahwa properti tersebut cocok untuk dijual.

Mintalah jasa pengacara atau perusahaan judul selama proses ini. Setelah Anda menerima laporan judul, Anda dapat mencari hal-hal seperti hak gadai pajak yang belum dibayar dan riwayat kepemilikan.

Ini juga menegaskan kepemilikan yang sah atas properti dan menentukan apakah orang lain berpotensi dapat mengklaimnya.

Ini adalah kesepakatan besar. Bayangkan membeli rumah keluarga tunggal yang diklaim dimiliki oleh orang lain. Bahkan jika mereka salah, bicara tentang sakit kepala!

12. Meminta laporan klaim asuransi

Anda juga ingin meminta penyedia asuransi penjual untuk laporan klaim asuransi.

Laporan ini memungkinkan Anda melihat klaim historis apa pun terhadap properti tersebut. Ini dapat memberi Anda pemahaman yang lebih baik tentang sejarah properti, termasuk wawasan tentang mengapa seseorang mungkin menjual.

13. Lihatlah pengungkapan penjual

Minta agen real estat Anda meninjau pengungkapan penjual, yang merupakan deskripsi penjual tentang kondisi properti.

Dalam dokumen ini, penjual harus mengungkapkan apa pun yang mungkin salah dengan properti. Sebagai contoh, jika penjual mengetahui tentang masalah mendasar, mereka harus mencantumkannya dalam laporan. Kegagalan untuk melakukannya dapat menjadi dasar untuk tindakan hukum di masa depan.

14. Belanja asuransi

Cari-cari penyedia asuransi dan cari perusahaan yang akan memberi Anda tarif asuransi penyewa terbaik dengan cakupan terlengkap.

Ingat juga bahwa Anda memerlukan asuransi penyewa dan asuransi pemilik rumah di properti Anda. Kecuali Anda bisa mendapatkan uang muka 20%, Anda mungkin juga memerlukan asuransi hipotek.

15. Tinjau hak properti Anda

Anda juga harus melihat hak milik Anda, yang akan menguraikan hal-hal seperti di mana garis properti Anda berakhir, serta hak atas air atau kawasan hutan.

Jangan biarkan apa pun menjadi kebetulan saat membeli properti. Ketahui apa yang Anda beli, atau Anda bisa mengalami perselisihan tak terduga di telepon.

Pertanyaan yang Sering Diajukan

Apakah membeli properti komersial merupakan ide investasi yang bagus?

Real estat komersial bisa menjadi investasi yang bagus. Ini juga bisa menjadi investasi yang mengerikan. Seperti halnya keputusan investasi, tergantung pada berbagai faktor:biaya, kualitas properti, lokasinya, dan ketelitian Anda saat memeriksanya.

Apakah transaksi real estat bagus untuk investor pemula?

Transaksi real estat bisa sangat berisiko bagi investor pemula yang kurang pengalaman dan pengetahuan pasar. Taruhan yang lebih aman adalah berinvestasi dalam perwalian investasi real estat (REITs), yang merupakan perusahaan publik yang memiliki dan mengoperasikan properti.

Memulai dengan REIT dapat membantu Anda mempelajari pasar dan mendapatkan pijakan sebelum berinvestasi di real estat secara langsung.

Apa itu rumah multikeluarga?

Rumah multikeluarga adalah properti yang menampung banyak keluarga di bawah satu atap. Sebagai contoh, Anda mungkin memiliki properti multikeluarga dengan apartemen di dua atau tiga lantai dan keluarga berbeda yang tinggal di setiap unit.

Rumah multikeluarga bisa menjadi investasi besar karena memungkinkan Anda untuk memaksimalkan pendapatan dan membayar hipotek Anda pada tingkat yang lebih cepat.

Garis bawah

Membeli properti sewaan untuk investasi real estat adalah proses yang kompleks dengan banyak bagian yang bergerak. Pertimbangkan item uji tuntas yang disebutkan di atas sebelum membeli tempat yang Anda rencanakan untuk disewakan kepada penyewa.

Anda juga harus berkonsultasi dengan agen real estat dan penasihat keuangan Anda dan membentuk strategi keluar sejak dini. Pada akhirnya, Anda mungkin ingin membalik properti untuk mendapatkan keuntungan sebelum beralih ke investasi Anda berikutnya.

Ini untuk mendekati kebebasan finansial dengan membuat keputusan investasi real estat yang bijaksana.