Apa itu Perusahaan Pengoperasian Real Estat (REOC)?

Perusahaan operasi real estat (REOC) adalah perusahaan yang memiliki dan mengoperasikan properti real estat, dan perdagangan sahamnya di pasar bursa publik, seperti New York Stock Exchange (NYSE)New York Stock Exchange (NYSE)New York Stock Exchange (NYSE) adalah bursa efek terbesar di dunia, menampung 82% dari S&P 500, serta 70 yang terbesar dan NASDAQ. Tidak seperti trust investasi real estat (REITs), REOC diizinkan untuk menginvestasikan kembali sebagian besar pendapatan mereka ke dalam proyek baru dan yang sudah ada.

Di samping itu, REIT diharuskan untuk mendistribusikan proporsi yang lebih tinggi dari pendapatan mereka kembali ke investor. REOCs beroperasi sebagai perusahaan nirlaba yang tunduk pada pajak perusahaan standar seperti perusahaan lain.

Bagaimana REOC Beroperasi

Perusahaan yang mengoperasikan real estat memiliki dan mengoperasikan berbagai jenis proyek real estat komersial. Mereka juga mendanai proyek real estat, yang mereka jual sebagai rumah, kantor, hotel, dan department store. REOC juga dapat mempertahankan hak untuk mengoperasikan dan mengelola properti tersebut.

Sebagai contoh, setelah menjual unit individu dari gedung perusahaan sebagai kantor, perusahaan dapat mempertahankan hak untuk mengelola area umum, seperti pelayanan aula, tempat parkir, koridor, listrik, dll. REOC juga dapat membeli bangunan yang sudah mapan dengan tujuan meningkatkan desainnya untuk meningkatkan nilainya dan kemudian menjualnya dengan harga lebih tinggi. Intinya, REOC lebih fleksibel dalam hal investasi yang dapat mereka kejar dibandingkan dengan REIT Trust Investasi Real Estat (REIT) Perwalian investasi real estat (REIT) adalah dana investasi atau keamanan yang berinvestasi pada properti real estat yang menghasilkan pendapatan. Dana tersebut dioperasikan dan dimiliki oleh perusahaan pemegang saham yang menyumbangkan uang untuk diinvestasikan dalam properti komersial, seperti gedung perkantoran dan apartemen, gudang, rumah sakit, Pusat perbelanjaan, perumahan siswa, hotel karena mereka tidak dibatasi dalam jenis investasi yang dapat mereka lakukan.

Lebih-lebih lagi, REOCs menghadapi kendala peraturan yang lebih lunak, yang memberi mereka lebih banyak fleksibilitas dalam hal bagaimana mereka menginvestasikan pendapatan mereka dan proyek-proyek yang dapat mereka lakukan. Kerangka peraturan yang lunak juga berarti bahwa mereka tidak mendapatkan keuntungan dari tarif pajak perusahaan yang lebih rendah yang dinikmati oleh perusahaan real estate lainnya, seperti REIT. Juga, mereka tidak dibebaskan dari undang-undang pajak federal di tingkat entitas.

Perwalian Investasi Real Estat vs. Perusahaan Pengoperasian Real Estat

Meskipun REITs dan REOCs beroperasi di industri real estat, mereka bervariasi dalam fungsi dan operasi rutin mereka. Berikut ini adalah perbedaan antara kedua jenis perusahaan tersebut:

1. Jenis investasi

REITs adalah mayoritas di sektor real estate, dan mereka menyumbang sekitar 85% dari semua perusahaan real estat milik publik. Strategi operasi inti REIT adalah menghasilkan arus kas bagi pemegang saham dengan menyewa dan menyewa properti di bawah manajemen mereka. Beberapa properti yang diinvestasikan REITs termasuk pusat perbelanjaan, apartemen, gudang, gedung kantor, dan hotel.

REIT diharuskan membayar sebagian besar pendapatan bersih mereka (setidaknya 90%) kepada pemegang saham mereka sebagai dividenDividenDividen adalah bagian dari keuntungan dan laba ditahan yang dibayarkan perusahaan kepada pemegang sahamnya. Ketika sebuah perusahaan menghasilkan laba dan mengakumulasi laba ditahan, pendapatan tersebut dapat diinvestasikan kembali dalam bisnis atau dibayarkan kepada pemegang saham sebagai dividen., sedangkan sisanya dapat diinvestasikan kembali ke dalam properti real estate. Model investasi REIT memungkinkan mereka menghasilkan pendapatan besar dalam waktu singkat.

REOC, di samping itu, mengikuti gaya investasi berbeda yang memungkinkan mereka melakukan investasi jangka panjang. Salah satu cara REOC menghasilkan uang adalah dengan membiayai konstruksi real estat baru dan menjualnya kepada investor untuk mendapatkan keuntungan. REOC juga membeli properti yang sudah mapan dengan tujuan merenovasinya menggunakan standar bangunan terbaru dan menjualnya dengan keuntungan.

Selain membeli dan membiayai pembangunan, REOC juga dapat ditunjuk sebagai manajer properti untuk mengawasi rantai properti dan mendapatkan biaya manajemen bulanan sesuai kesepakatan dengan pemilik properti. Pendapatan yang diperoleh sebagian besar diinvestasikan kembali ke proyek saat ini dan proyek baru yang memungkinkan mereka untuk mengembangkan portofolio properti mereka dengan cepat.

2. Ekspektasi investor

Saat menginvestasikan uang mereka di perusahaan real estat, investor mematuhi tujuan dan harapan yang berbeda. Investor di REIT sering mencari arus kas pasif yang konsisten di akhir setiap bulan, perempat, atau tahun keuangan Tahun Anggaran (TA)Tahun fiskal (TA) adalah periode waktu 12 bulan atau 52 minggu yang digunakan oleh pemerintah dan bisnis untuk tujuan akuntansi untuk merumuskan tahunan, tergantung pada jenis investasi mereka. Investor yang mencari pengembalian yang konsisten atas investasi mereka lebih tertarik pada REIT daripada REOC karena yang pertama diwajibkan oleh hukum untuk mendistribusikan sebagian besar pendapatan mereka kepada pemegang saham.

Investor yang memilih untuk berinvestasi di REOC lebih tertarik pada capital gain, di mana mereka memperoleh pengembalian yang lebih tinggi untuk suatu aset daripada yang mereka bayarkan untuk itu. Ini berarti bahwa investor akan lebih tertarik untuk mendapatkan penilaian yang menguntungkan pada properti real estat mereka, pengembalian ekuitas yang lebih tinggi, atau pengembalian yang lebih besar atas investasi awal mereka di perusahaan. Investor yang menanamkan modal likuid ke dalam perusahaan lebih tertarik untuk mengetahui jenis investasi yang diinvestasikan oleh perusahaan dan imbal hasil yang diharapkan di masa depan.

Hukum Perpajakan

REIT menikmati status pajak khusus berdasarkan undang-undang pajak AS yang membebaskan mereka dari pajak federal jika memenuhi persyaratan undang-undang tertentu. Salah satu persyaratannya adalah menahan investasi mereka untuk kegiatan real estat komersial tertentu yang kurang berisiko dan yang melindungi dana investor.

Persyaratan lain adalah bahwa mereka harus setuju untuk membagikan sebagian besar pendapatan bersih mereka sebagai dividen kepada pemegang saham. REOC, di samping itu, tidak menikmati status pajak khusus, dan mereka membayar pajak perusahaan biasa seperti perusahaan lain yang beroperasi di Amerika Serikat.

Lebih Banyak Sumber Daya

CFI adalah penyedia resmi Halaman Program Commercial Banking &Credit Analyst (CBCA)™ global - CBCADapatkan sertifikasi CBCA™ CFI dan menjadi Commercial Banking &Credit Analyst. Daftarkan dan tingkatkan karir Anda dengan program dan kursus sertifikasi kami. program sertifikasi, dirancang untuk membantu siapa saja menjadi analis keuangan kelas dunia. Untuk terus memajukan karir Anda, sumber daya CFI tambahan di bawah ini akan berguna:

• NASDAQ CompositeNASDAQ Composite NASDAQ Composite adalah indeks lebih dari 3, 000 ekuitas umum yang terdaftar di pasar saham NASDAQ. Indeks adalah salah satu indeks yang paling banyak diikuti di
• REIT Pribadi vs. REIT yang Diperdagangkan Secara Publik REIT Pribadi vs REIT yang Diperdagangkan Secara Publik REIT Pribadi vs REIT yang diperdagangkan secara publik. Trust investasi real estat (REITs) dapat diklasifikasikan menjadi swasta atau publik, diperdagangkan atau tidak diperdagangkan. REITs secara khusus berinvestasi di sektor real estat, dan mereka menyewakan dan mengumpulkan pendapatan sewa atas properti yang diinvestasikan
• REIT Ritel REIT Ritel REIT Ritel adalah jenis REIT yang memiliki dan mengelola properti ritel di kawasan pusat bisnis dan area kelas atas. Ini menyewakan ruang ritel untuk
• Berinvestasi:Panduan untuk PemulaInvestasi:Panduan untuk PemulaPanduan Berinvestasi untuk Pemula dari CFI akan mengajarkan Anda dasar-dasar berinvestasi dan cara memulai. Pelajari tentang berbagai strategi dan teknik untuk berdagang