Apa itu REIT Perhotelan?

REIT perhotelan adalah kepercayaan investasi real estat yang memiliki, memperoleh, dan mengelola hotel, motel, resor mewah, dan hotel kelas bisnis, dan menyewakan ruang di properti untuk tamu. Hospitality REITs juga menyediakan dan menyajikan makanan, minuman non-alkohol dan beralkohol, dan layanan lain yang biasanya disediakan dalam rumah tangga tetapi tidak tersedia untuk pelancong dan wisatawan.

Berinvestasi dalam REIT perhotelan memastikan pendapatan tetap sepanjang tahun dengan menawarkan makanan, akomodasi, dan tempat konferensi untuk individu dan pelanggan korporat.

Satu kelemahan yang dihadapi oleh industri perhotelan adalah sifatnya yang musiman, yang berarti mengalami musim puncak dan musim tidak sibuk selama periode tertentu dalam setahun. High season terjadi selama musim panas ketika mayoritas orang pergi berlibur, dan hotel mengakomodasi berbagai jenis klien mulai dari wisatawan lokal hingga internasional. Harga adalah yang tertinggi selama musim puncak.

Musim di luar jam sibuk sering kali menarik harga rendah karena permintaan layanan perhotelan yang rendah. Musim normal diamati di sisa tahun ketika orang melakukan perjalanan bisnis, dan perusahaan menyelenggarakan konferensi untuk karyawan mereka, investor, dan pemangku kepentingan lainnyaStakeholderDalam bisnis, pemangku kepentingan adalah setiap individu, kelompok, atau pihak yang memiliki kepentingan dalam suatu organisasi dan hasil dari tindakannya. Contoh umum.

Memahami REIT Perhotelan

REIT perhotelan fokus pada pengembangan, memperoleh, mengelola, atau pembiayaan pembangunan hotel, penginapan, dan properti lainnya di industri perhotelan. REITs tersebut membeli hotel dan resor yang ada dan mengambil alih pengelolaan properti tersebut. Mereka juga mendapatkan lahan di lokasi-lokasi strategis di kawasan metropolitan dan kawasan pusat bisnis.

Juga, perhotelan REITs mengembangkan hotel dan resor kelas bisnis yang memenuhi permintaan yang ada, baik untuk konferensi, akomodasi, atau wisatawan. Setelah selesai, perusahaan dapat langsung mengelola properti atau membayar tim manajemen pihak ketiga untuk bertanggung jawab atas operasi harian hotel dan mendapatkan bagian dari pendapatanAliran PendapatanAliran Pendapatan adalah berbagai sumber dari mana bisnis mendapatkan uang dari penjualan barang atau penyediaan jasa. Jenis-jenis dari.

REIT perhotelan juga dapat dikontrak oleh perusahaan lain untuk mengelola properti hotel dan resor mereka. REIT dapat merekrut manajer hotel yang berpengalaman untuk membalikkan bisnis atau bekerja dengan tim manajemen yang ada di properti. Kemudian mendapat bagian dari pendapatan yang diperoleh oleh properti di bawah manajemen mereka.

Karena REIT perhotelan adalah ahli dalam industri perhotelan, mereka mengembangkan atau mengakuisisi properti di area yang berpotensi menghasilkan bisnis berkelanjutan sepanjang tahun. Sebagai contoh, pantai pesisir adalah target sambutan untuk REITs perhotelan karena daerah seperti itu umumnya menarik banyak wisatawan lokal dan internasional.

Bagaimana REIT Perhotelan Bekerja

REIT perhotelan menghasilkan pendapatan dengan menawarkan makanan, minuman, akomodasi, tempat konferensi, retribusi parkir, dll. Mereka juga dapat menyewakan beberapa tempat di gedung mereka ke bisnis lain, seperti bengkel, untuk menghasilkan pendapatan tambahan.

Setelah memenuhi biaya operasional, REIT diwajibkan untuk membagikan setidaknya 90% dari pendapatan bersih kepada pemegang sahamnya dalam bentuk dividen. Ini adalah salah satu persyaratan untuk REIT yang disahkan oleh Kongres AS. REIT yang memenuhi persyaratan tersebut dibebaskan dari pajak perusahaan yang dibebankan kepada perusahaan lain.

Berada di industri perhotelan menawarkan REITs keuntungan dibandingkan dengan perusahaan lain di industri real estate. Salah satu keunggulannya adalah akses informasi properti di industri perhotelan yang sedang diobral. Jika properti memenuhi kriteria REIT untuk akuisisi, perusahaan menggunakan dana yang disumbangkan oleh investor untuk memperoleh properti baru dan menambahkannya ke daftar properti mereka.

Pada waktu bersamaan, REIT perhotelan harus menyelaraskan strategi mereka dengan siklus bisnisSiklus BisnisSiklus bisnis adalah siklus fluktuasi Produk Domestik Bruto (PDB) di sekitar tingkat pertumbuhan alami jangka panjangnya. Ini menjelaskan. Selama resesi, perusahaan memotong anggaran perjalanan dan konferensi mereka dan mencari alternatif, seperti konferensi video. Ini mungkin waktu terbaik untuk memperoleh properti baru karena nilainya menurun, dalam kesiapan untuk ledakan ekonomi. Ketika resesi berakhir dan ekonomi lokal pulih, nilai properti meningkat nilainya dan penjualan meroket.

Bagaimana REIT Perhotelan Dibandingkan dengan REIT Lainnya

Ada berbagai jenis REIT Pribadi REIT yang diperdagangkan secara publik vs REIT yang Diperdagangkan Secara Publik REIT Pribadi vs REIT yang diperdagangkan secara publik. Trust investasi real estat (REITs) dapat diklasifikasikan menjadi swasta atau publik, diperdagangkan atau tidak diperdagangkan. REITs secara khusus berinvestasi di sektor real estat, dan mereka menyewakan dan mengumpulkan pendapatan sewa atas properti yang diinvestasikan yang dapat diinvestasikan oleh investor di pasar bursa publik. Kinerja setiap jenis REIT bergantung pada properti real estat tertentu yang menjadi fokusnya. Umumnya, kinerja REIT perhotelan dalam satu siklus bisnis akan berbeda dengan kinerja REIT jenis lain, seperti eceran, kantor, dan REIT industri.

REIT perhotelan menghasilkan sebagian besar pendapatan mereka dari kemewahan, dengan pembelanja terbesar adalah orang kaya dan kelas menengah ke atas. Selama periode resesi, orang dapat mengurangi kemewahan dan hanya membelanjakan pendapatan mereka untuk pengeluaran pokok, yang menjelaskan musim puncak dan musim sepi yang dialami pada waktu-waktu tertentu dalam setahun.

Dibandingkan dengan REIT perhotelan, REIT komersialProperti Komersial REITProperti komersial REIT mengacu pada properti real estat yang terutama digunakan untuk tujuan bisnis, seperti perkantoran, hotel, toko ritel, dll. juga dapat mengalami tarif sewa siklis selama siklus boom dan bust, karena bisnis yang menyewakan ruang di properti berjuang untuk tetap bertahan. Jika beberapa bisnis yang beroperasi di properti komersial menyatakan kebangkrutan, REIT komersial akan terpengaruh secara negatif dan akan dipaksa untuk mencari penyewa baru untuk ruang kosong.

REIT industri cenderung lebih stabil dibandingkan dengan REIT komersial dan perhotelan karena mesin dapat dimatikan untuk meminimalkan pengeluaran selama periode bisnis yang lambat. Bangunan industri juga dapat diubah menjadi gudang, pusat pemenuhan, atau bahkan kantor, dan dapat membantu bisnis bertahan dari siklus bisnis yang berubah.

Sumber daya tambahan

CFI adalah penyedia resmi Halaman Program Commercial Banking &Credit Analyst (CBCA)™ - CBCADapatkan sertifikasi CBCA™ CFI dan menjadi Commercial Banking &Credit Analyst. Daftarkan dan tingkatkan karir Anda dengan program dan kursus sertifikasi kami. program sertifikasi, dirancang untuk mengubah siapa pun menjadi analis keuangan kelas dunia.

Untuk membantu Anda menjadi analis keuangan kelas dunia dan memajukan karir Anda secara maksimal, sumber daya tambahan di bawah ini akan sangat membantu:

• Pendapatan Saat Ini (Investasi Real Estat)Pendapatan Saat Ini (Investasi Real Estat)Pendapatan saat ini adalah strategi investasi yang memberi investor eksposur pembayaran di atas rata-rata yang konsisten. Berfokus pada pendapatan saat ini yang paling umum
• Keusangan Lokasi Keusangan Lokasi Keusangan lokasi adalah jenis penyusutan pada properti real estat yang disebabkan oleh faktor-faktor selain properti itu sendiri. Faktornya bisa juga
• Office REITsOffice REITsOffice REITs adalah REIT yang membangun, mengelola, dan memelihara gedung perkantoran, dan mereka menyewakan kantor ke perusahaan yang membutuhkan ruang untuk menampung staf mereka
• REIT Ritel REIT Ritel REIT Ritel adalah jenis REIT yang memiliki dan mengelola properti ritel di kawasan pusat bisnis dan area kelas atas. Ini menyewakan ruang ritel untuk