10 Tanda Peringatan Kecelakaan Real Estat

Kesalahan untuk resesi 2008 adalah penyalahgunaan pasar real estat. Mari kita periksa apakah real estate crash adalah kemungkinan yang segera terjadi sekarang.

Kita ingat apa yang terjadi pada tahun 2008. Seluruh ekonomi AS mengalami penurunan tajam karena runtuhnya pasar real estat perumahan. Dalam situasi pascapandemi, orang melakukan pekerjaan jarak jauh dari rumah mereka. Ini telah menyebabkan lonjakan real estat, terutama pasar perumahan real estate. Investasi perumahan adalah yang paling penting di antara semua investasi yang dilakukan seseorang dalam hidup, Anda dapat membaca lebih lanjut tentang 10 Alasan Berinvestasi di Real Estat.

Dengan lonjakan harga real estat saat ini ditambah dengan penurunan konstruksi rumah baru, kebanyakan orang mulai berpikir jika negara ini kembali menuju kehancuran real estat. Karena pasar real estat yang kuat sangat penting bagi perekonomian AS, mari kita mulai menggali.

Apa itu gelembung real estat?

Gelembung real estat juga disebut gelembung properti atau gelembung perumahan. Ini adalah fenomena periodik di pasar real estat lokal atau global. Itu terjadi ketika harga aset naik ketika orang melihat masa depan sebagai tidak masuk akal atau tidak konsisten. Ini dimulai dengan peningkatan permintaan yang terus-menerus ketika pasokan terbatas.

Spekulan memasuki pasar pada tahap ini. Mereka menuangkan lebih banyak uang mendorong tuntutan lebih jauh. Akibatnya, harga properti melonjak sangat tinggi dengan cepat dan kemudian menurun menyebabkan kehancuran real estat. Gelembung real estat jauh lebih penting daripada gelembung pasar saham dan memiliki efek jangka panjang pada perekonomian.

Apakah Pasar Real Estat Akan Hancur?

Berkat pandemi COVID-19! Itu telah menyimpan real estat, terutama pasar real estat perumahan yang panas untuk tahun 2020. Ini karena karantina paksa dan budaya bekerja dari mana saja. Pasar real estat berubah menjadi sangat kompetitif. Harga rumah sudah begitu tinggi sehingga bisa menjadi indikasi gelembung.

Mayoritas orang Amerika khawatir tentang kehancuran real estat dan dampak pandemi pada pasar real estat perumahan. Jatuhnya pasar saham sebelumnya memperburuk ketakutan. Dan orang-orang yang telah melihat krisis keuangan 2008 juga ketakutan karena takut akan terjadi lagi bencana. Tapi penjualan tiba-tiba mencapai ketinggian baru.

Menurut CNBC, sekitar 42% rumah dijual lebih dari harga daftar mereka. Ini adalah efek gabungan dari kekurangan pasokan untuk dijual dan tingkat hipotek yang rendah. Lebih-lebih lagi, karena formalitas hipotek yang ketat, rumah menjadi terjangkau sekarang. Sementara Realtors secara bertahap meningkatkan produksi, ekonomi juga membuka perlahan. Jadi, situasinya cenderung mendingin.

Prospek pasar real estat pada tahun 2021

Pasar real estat, terutama pasar perumahan sedang terbakar tahun ini. Ini karena tingkat hipotek yang rendah dan lonjakan pekerjaan jarak jauh yang disebabkan oleh pandemi COVID-19. Lebih-lebih lagi, tidak ada cukup rumah untuk memenuhi permintaan yang terus meningkat. Pemerintah Federal telah mengambil tindakan. Ini telah menjaga tingkat suku bunga rendah. Semakin banyak orang mendapatkan vaksin. Ini membawa negara ke jalur normal. Bisakah itu menyebabkan kehancuran real estat?

Saat pasar kerja mulai pulih dari dampak pandemi, orang secara bertahap mendapatkan lebih banyak pekerjaan. Jadi, kepercayaan konsumen juga meningkat. Pertumbuhan PDB AS juga diperkirakan 4,2% pada tahun 2021. Seiring sentimen pasar, kegiatan real estat akan tetap kuat pada tahun 2021. Menurut Fannie Mae, peningkatan di pasar kerja juga akan membatasi penjualan yang tertekan pada tahun 2021.

10 Tanda-tanda Kecelakaan Real Estat untuk dilihat

Memeriksa tanda-tanda peringatan dapat membantu Anda mengetahui kemungkinan kecelakaan real estat.

Gelembung properti meledak

Tanda pertama dari potensi gelembung properti yang dapat mengakibatkan kehancuran real estat adalah penjualan rumah yang cepat. Pandemi COVID-19 telah menambah ini. Keluarga sekarang pindah ke daerah yang lebih sedikit penduduknya. Penurunan minat juga berkontribusi terhadap hal ini.

Peningkatan broker hipotek yang tidak diatur

Peningkatan jumlah broker hipotek yang tidak diatur adalah tanda lain dari kehancuran real estat. Mereka tidak menerapkan pengawasan mereka seperti bank dan melakukan investasi berisiko. Dengan demikian, mereka rentan runtuh.

Minat meningkat

Bunga yang lebih tinggi membuat pinjaman menjadi mahal, mengakibatkan pinjaman lambat dan pemotongan permintaan. Pemerintah Federal telah memutuskan untuk mempertahankan suku bunga pada level hingga 2023. Ini adalah langkah yang bagus untuk menghindari bencana.

Inversi kurva hasil

Kurva hasil Treasury terbalik adalah tanda lain kemerosotan di pasar real estat. Itu terjadi ketika hasil jangka pendek lebih tinggi dari hasil jangka panjang. Ini memainkan sinyal malapetaka kehancuran dan resesi.

Perubahan kode pajak

Pasar real estat, terutama pasar perumahan berubah secara dramatis dengan perubahan kode pajak. Pengurangan standar dan pemotongan pajak lainnya membantu lebih banyak orang untuk membeli rumah baru.

Menggunakan turunan oleh bank

Pasar real estat dapat runtuh ketika bank mulai berinvestasi dalam proyek-proyek berisiko. Bank memotong hipotek dan menjualnya kembali dalam MBS (sekuritas yang didukung hipotek) untuk menutupi hipotek yang buruk dengan hipotek yang baik.

Peningkatan jumlah rumah terbalik

Membalik rumah adalah kontributor utama resesi 2008. Sekarang membalik telah berkurang jauh. Sekitar 5,1% dari semua rumah ditawarkan untuk dijual kembali pada kuartal ke-3 tahun 2020. Ini kurang dari kerawang kuartal ke-2 2020 sebesar 6,7%

Jatuhnya perumahan yang terjangkau

Ketika pasar perumahan berkembang, itu menaikkan harga. Dan, menyusutnya perumahan terjangkau yang tersedia adalah tanda lain dari kehancuran.

Naiknya permukaan laut

Pasar real estat kemungkinan akan runtuh di wilayah pesisir. Studi yang dilakukan oleh Union of Concerned Scientists menunjukkan bahwa 311, 000 properti perumahan Florida saat ini akan mengalami banjir kronis. Ini akan menciptakan kekacauan di pasar real estat pada tahun 2045.

Peringatan resmi

Peringatan resmi juga merupakan indikator kecelakaan real estat. Seseorang harus memperhatikan ini ketika tanda-tanda lain berkedip merah. Kata-kata perpisahan Beberapa dari tanda-tanda kehancuran real estat ini telah ditunjukkan, tapi banyak dari mereka yang belum. Tampaknya pasar real estat AS kurang berisiko dibandingkan pada pertengahan 2000-an.

Sampai Lain waktu, Reza Abbaszadeh