6 Langkah Penting untuk Menganalisis Properti Real Estat Sebelum Berinvestasi

Analisis Properti Real Estat Sebelum Berinvestasi

Apakah Anda ingin berinvestasi di properti? Tentu saja, pembeli ingin mendapatkan banyak atas investasinya. Meskipun banyak program realitas memikat pembeli dengan diskon yang menjanjikan dan tur virtual dari rumah yang nyaman, menganalisis properti sangat penting untuk investasi real estat yang sukses.

Ada begitu banyak metrik dalam investasi real estat. Mari masuk ke poin-poin mengenai langkah-langkah penting untuk menganalisis properti real estat sebelum berinvestasi.

1- Analisis Properti

Langkah Penting untuk Menganalisis Properti Real Estat Sebelum Berinvestasi #1:Langkah terpenting dalam melakukan analisis pemasaran real estat adalah melakukan analisis properti. Ini mencakup poin-poin berikut:

• Lokasi dan lingkungan

Anda harus melihat-lihat dan berkeliling properti untuk mengetahui tentang lingkungan properti di mana ia berada dan untuk menilai kualitasnya. Dalam kasus tersebut, di mana Anda melihat properti di luar negara bagian, kemudian memanfaatkan sumber daya online, mengatakan, Google Street View dapat membantu memperhatikan jalanan. Jika Anda akan menggunakan tampilan jalan Google, perlu diingat bahwa mungkin ada beberapa gambar yang ketinggalan zaman.

• Kenali detail ukuran atau luas persegi properti
• Jika Anda ingin membeli rumah, kemudian periksa jumlah kamar yang tersedia dengan properti termasuk kamar lainnya.
• Untuk membeli rumah, usia konstruksi sangat penting. Ketika dibangun dan direnovasi itu berdampak pada nilai properti.
• Pertimbangkan apakah properti ini terletak di dekat jalan raya yang ramai dan memiliki akses jalan bebas hambatan yang cepat. Pastikan jika dekat dengan akses penting ke toko, kendaraan umum, rumah sakit, taman, dan sekolah.

2- Hitung Tingkat Kapitalisasi

Langkah Penting untuk Menganalisis Properti Real Estat Sebelum Berinvestasi #2:Salah satu langkah paling umum dan penting dalam menghitung analisis properti real estat adalah tingkat kapitalisasi atau "tingkat kapitalisasi". Ini adalah tingkat perhitungan tingkat pengembalian potensial tahunan, keuntungan atau kerugian yang dapat Anda peroleh dari investasi tersebut.

Bagaimana cara menghitung tingkat kapitalisasi?

Rumus dasar yang sering digunakan untuk masuk ke tingkat kapitalisasi adalah:

Tingkat Kapitalisasi =Pendapatan Operasional Bersih/ Nilai Pasar Wajar Saat Ini

Penggunaan utama cap rate dapat digunakan di semua jenis investasi real estat. Dengan rumus dan penilaian kapitalisasi ini, Anda secara konsisten memeriksa semua transaksi yang Anda dapatkan dan membandingkannya satu sama lain, dan mengetahui pengembalian yang akan ditawarkan kepada Anda. Dengan melakukan penilaian tingkat kapitalisasi, Anda dapat membandingkan penawaran yang tersedia dan mengambil keputusan yang lebih baik tentang mana yang tepat untuk diinvestasikan dan mana yang tidak untuk diinvestasikan.

3- Tentukan nilai properti

Langkah Penting untuk Menganalisis Properti Real Estat Sebelum Berinvestasi #3:Menilai nilai properti membantu Anda mendapatkan semua manfaat penilaian yang akan diperoleh dalam jangka panjang dengan memiliki real estat tersebut. Khas, estimasi nilai mencakup semua tren sosial dan ekonomi dan peraturan pemerintah yang terkait dengan properti real estat tertentu.

Bagaimana cara mengetahui nilai properti?

Anda dapat menggunakan alat online seperti Zillow Zestimates. Ini akan membantu Anda dalam mendapatkan perkiraan nilai pasar properti. Namun, ingat, perkiraan nilai pasar ini tidak akurat. Tetapi Anda dapat menggunakan wawasan yang diperoleh sebagai info bagus atau angka awal untuk terus melakukan analisis pasar real estat.

4- Analisis Pasar Komparatif

Langkah Penting untuk Menganalisis Properti Real Estat Sebelum Berinvestasi #4:Analisis Pasar Komparatif menunjukkan estimasi nilai properti berdasarkan penjualan terakhirnya dengan membandingkannya dengan properti serupa lainnya di area tersebut. Dengan melakukan analisis pasar komparatif, Anda dapat menentukan nilai properti.

Melakukan CMA – faktor-faktor penting termasuk:

Setiap properti akan memiliki fitur yang berbeda. Saat Anda melakukan CMA, itu akan masuk ke walk-through properti dalam semua hal dan mempertimbangkan faktor-faktor penting yang mempengaruhi kondisi properti.

• Tarif rata-rata per kaki persegi di area tertentu
• Harga tarif terkini untuk properti serupa
• Perbandingan harga properti serupa lainnya di pasar

5- Cari tahu nilai pasar yang adil

Langkah Penting untuk Menganalisis Properti Real Estat Sebelum Berinvestasi #5:Nilai pasar wajar adalah harga properti yang akan dijual, di pasar terbuka. Ini adalah kisaran harga yang akan disepakati dan diterima oleh pembeli dan penjual dengan fakta yang relevan tentang properti, dengan asumsi itu dilakukan tanpa tekanan apapun.

Bagaimana menilai nilai pasar wajar?

Ada beberapa metode dasar untuk mengetahui nilai pasar wajar.

Mengevaluasi biaya atau harga jual – Jika properti baru saja dibeli atau dijual, itu menunjukkan bahwa ia memiliki nilai pasar wajar yang baik.

Penjualan aset yang sebanding – Dengan memiliki penilaian daftar harga jual terbaru untuk properti lain yang serupa, disebut sebanding, juga merupakan cara untuk menentukan nilai pasar wajar.

Biaya penggantian. – Ini terkait dengan penyelesaian klaim asuransi dan persiapan pengembalian pajak. Ini menunjukkan biaya yang properti dapat dibeli atau dijual.

Mencari saran dari seorang ahli - Dengan memanfaatkan jasa penilai profesional, Anda bisa mendapatkan nilai dari bagian properti itu.

6- Menentukan arus kas dan peluang keuntungan dari properti

Langkah Penting untuk Menganalisis Properti Real Estat Sebelum Berinvestasi #6:Karena properti real estat adalah aset pribadi, Anda tidak dapat mengharapkan visibilitas harian yang sama dalam hal harga dan kinerja, sama seperti Anda dapat menilai obligasi atau saham. Menghitung pengembalian yang diharapkan dari properti membutuhkan beberapa upaya untuk diinvestasikan. Di sini salah satu metode umum untuk menghitung profitabilitas investasi properti real estat adalah menghitung Internal Rate of Return (IRR).

Apa itu Internal Rate of Return (IRR)?

Metrik Internal Rate of Return (IRR) memberikan rincian rata-rata pengembalian tahunan kepada investor, yang dapat mereka sadari atau harapkan dari properti atau investasi real estat selama beberapa waktu, ini dinyatakan sebagai persentase. Rumus matematika untuk menghitung IRR melibatkan menemukan diskon atau tingkat bunga, yang akan mengatur semua arus kas proyek ke NPV nol.

Intinya:

Kami berharap langkah-langkah di atas dalam panduan ini (6 Langkah Penting untuk Menganalisis Properti Real Estat Sebelum Berinvestasi) akan membantu investor dalam membuat keputusan yang lebih baik terkait dengan pembelian dan penjualan properti. Jika Anda ingin berinvestasi di properti, jangan ragu untuk memberi kami teriakan untuk menunjukkan kepada Anda opsi menguntungkan terbaik. – Reza Abbaszadeh