Kami menjual rumah kami!

Juni telah tiba dan itu luar biasa! Sinar matahari dan cuaca yang lebih hangat membuat hidup di Oregon indah sepanjang tahun ini. Oktober lebih baik, tapi Juni adalah bulan yang sangat bagus di Portland:mawar liar, bunga blackberry, dan stroberi; burung-burung, tupai, dan pengendara sepeda; makan di luar ruangan, jalan-jalan sore, dan kopi pagi di teras.

Saya sedang dalam suasana hati yang baik selama seminggu terakhir, dan itu bukan hanya karena cuaca. Itu juga karena, setelah tiga bulan bekerja keras, Kim dan saya telah menjual pondok pedesaan kami. Kami tidak yakin apa yang akan terjadi di masa depan, tapi untuk saat ini kami menyewa tempat kecil di lingkungan Lake Grove. Itu menyenangkan!

Dan sekarang setelah semua pekerjaan itu selesai, Saya dapat mengalihkan perhatian saya ke hal-hal lain — seperti menulis tentang uang. Untuk memulai, inilah cerita tentang apa yang saya lakukan selama beberapa bulan terakhir, tentang bagaimana kami menjual rumah kami di pasar real estat yang gila ini.

Informasi latar belakang

Ketika kami membeli rumah kami pada bulan Juni 2017, Saya membayar $442, 000. Pemilik sebelumnya telah mendaftarkan tempat itu seharga $450, 000, tapi pemeriksaan rumah kami mengungkapkan banyak masalah, jadi kami meminta konsesi. Mereka tidak mau banyak bergerak, turun harga hanya $8000. Kami membelinya bagaimanapun juga.

Selama tiga tahun ke depan, kami melakukan yang terbaik untuk mengatasi (hampir) setiap masalah dari laporan inspeksi. Saya menghabiskan $157, 000 untuk perbaikan dan peningkatan — jauh lebih dari $8000 dalam bentuk konsesi yang telah diberikan penjual kepada kami. Dengan demikian, “dasar biaya” saya untuk rumah itu adalah $599, 000 (dan Kim menghabiskan tambahan $14, 000 di tempat).

Dalam mempersiapkan rumah kami untuk pasar, Kim, Andi (agen real estate kami), dan saya memiliki beberapa pembicaraan panjang tentang harga. Andi menyebut tempat kami "aneh". Dia mengatakan itu adalah "unicorn" dengan sangat sedikit properti yang sebanding untuk mengukur harga. Saya menyadari bahwa meskipun saya telah menghabiskan $157, 000 untuk renovasi, Saya tidak mungkin untuk menutup sebagian besar itu. Saya pikir kita harus mencantumkan tempat itu dengan harga $550, 000. Andi dan Kim berpikir $550, 000 terlalu rendah.

Akhirnya, daftar kami ditayangkan pada $580, 000 pada malam Kamis, 15 April.

Tiga Penawaran

Menjelang siang hari berikutnya, kami mendapat tawaran:$595, 000 dengan rumah dalam kondisi AS-IS. Hasil tangkapan? Penawaran berakhir dalam waktu 24 jam.

“Saya pikir kita harus menerimanya, " Saya bilang.

"Tidak, ” kata Kim. Hal yang sama juga diungkapkan Andi.

“Pembeli berusaha mencegah Anda mengadakan open house akhir pekan ini, ” kata Andi. “Aku tahu ini kelihatannya menggoda, tapi saya pikir Anda akan mendapatkan penawaran tambahan — untuk lebih banyak uang! — jika Anda membiarkan open house berlanjut.”

Jadi, itulah yang kami lakukan.

Kim dan saya menghabiskan hari Sabtu dan Minggu mengemudi di sekitar barat laut Oregon, menjelajahi semua kota kecil. Kami mencoba membayangkan diri kami tinggal di setiap tempat yang kami kunjungi. Beberapa, kita bisa. Yang lain, kami tidak bisa. Sementara itu, orang asing mengalir melalui rumah kami.

"Apa beritanya?" kami bertanya pada Andi pada Minggu malam.

"Sehat, umpan balik adalah tentang apa yang kami harapkan, " dia berkata. “Orang-orang berpikir ini adalah rumah yang unik. Tapi mereka juga cinta pekarangan. Saya pikir Anda akan memiliki dua atau tiga tawaran besok malam.”

Tentu saja. Pada hari Senin pukul lima, kami memiliki dua tawaran, keduanya dengan klausa eskalasi. (Plus, tawaran pertama meminta kami untuk terus memantaunya.) Satu tawaran mencapai $620, 000. Yang lainnya mencapai $621, 000 (dan akan mencapai $628, 500). Setelah beberapa perdebatan, kami memutuskan untuk menerima tawaran sebesar $620, 000.

Kemudian penantian ketakpastian, dan stres menendang ke gigi tinggi.

SANGAT MENUNGGU!

Ketika kami membeli rumah kami, laporan inspeksi sangat buruk. Itu hampir membuat kami takut — tetapi tidak cukup. Kami memutuskan kami bersedia untuk mengambil rumah sebagai sebuah proyek. Kami membelinya dengan pengetahuan bahwa akan ada banyak pekerjaan yang harus dilakukan. Kami baik-baik saja dengan itu. Apa yang kita tidak baik-baik saja adalah fakta bahwa pemilik sebelumnya dengan jelas mencoba menyembunyikan beberapa masalah dari kami — masalah yang gagal ditemukan oleh laporan inspeksi.

Hasil dari, kami bersumpah untuk mengambil pendekatan yang berlawanan saat menjual rumah. Kami mencoba yang terbaik untuk membagikan semua yang kami tahu, baik hal yang baik maupun yang buruk. (Itu termasuk membagikan semua posting blog dan video saya tentang masalah ini!) Ya, semua penjual rumah diharuskan membuat pengungkapan wajib. Kami melakukan itu, tapi kami mencoba untuk berbagi lebih banyak juga.

Kami senang melihat pembelinya seimbang lagi menyeluruh tentang inspeksi dari kami telah. Pemeriksaan sumur mereka lebih komprehensif daripada pemeriksaan kami. Pemeriksaan septik mereka lebih detail daripada kami. Dan sementara kami tidak hadir selama inspeksi rumah yang sebenarnya — dan kami tidak pernah melihat salinan laporan akhir — kami diberitahu bahwa inspektur menemukan beberapa masalah lain yang sama sekali tidak kami sadari.

“Ada lebih banyak busuk di bawah rumah, ” kata Andi. “Tidak hanya di bawah kamar mandi. Ada busuk di bawah dinding lain. Plus, inspektur merasa bahwa carport baru Anda menyebabkan masalah struktural. Itu harus turun.”

"Wow, " Saya bilang, perutku tenggelam. “Aku tidak tahu.” Kami telah menghabiskan banyak uang untuk membangun carport itu. Tidak pernah terpikir oleh saya bahwa itu mungkin benar-benar merusak rumah itu sendiri.

Inspeksi pembeli berlangsung selama minggu terakhir bulan April. Batas waktu pemeriksaan mereka adalah 4 Mei ( Perang Bintang hari!) tetapi karena mereka menemukan begitu banyak masalah, mereka meminta perpanjangan hingga 7 Mei sehingga mereka dapat meminta kontraktor menilai pekerjaan yang perlu mereka lakukan.

Semua ini masuk akal, jelas sekali, dan bagian rasional saya senang bahwa pembeli begitu rajin. Jika mereka melanjutkan penjualan, mereka akan tahu apa yang mereka ambil. Tapi bagian irasional dari diriku — sisi emosional — adalah kegelisahan. Dulu delapan belas hari dari saat kami menerima tawaran mereka sampai batas waktu pemeriksaan berakhir. Itu banyak menunggu dan banyak ketidakpastian! Saya tidak baik dengan ketidakpastian.

Keputusan

Sehari sebelum batas waktu pemeriksaan berakhir, kami menerima perjanjian pembelian yang direvisi pembeli. Berdasarkan semua masalah yang mereka temukan, mereka menjatuhkan tawaran mereka dari $620, 000 hingga $580, 000 dan mereka ingin kami membayar $13, 000 dari biaya penutupan mereka. Tawaran bersih mereka adalah $567, 000.

“Mereka meminta $53, 000 dalam konsesi, ” kata Andi. "Itu banyak. Anda harus memutuskan apakah itu terlalu banyak untuk Anda. Ingat, penawaran cadangan masih bagus di $621, 000. Mereka masih tertarik. Tapi saya ingin Anda mempertimbangkan ini. Pada saat ini, pembeli ini tahu lebih banyak tentang rumah Anda daripada Anda dan mereka masih ingin membelinya. Itu kabar baik."

Kami setuju. Itu adalah kabar baik. Tapi kami juga setuju bahwa $53, 000 banyak untuk menyerah. Kim dan saya menghabiskan malam sambil menyeruput bir di pub lokal, mencoba memutuskan apa yang harus dilakukan. Terima tawaran di tangan? Pergi ke pembeli cadangan? Sesuatu yang lain?

“Ini masalahnya, ” kataku setelah kami membicarakannya untuk kesekian kalinya. “Saya awalnya berpikir kita harus meminta $550, 000. $567, 000 masih lebih dari itu. Dan setelah saya mendengar betapa buruknya pemeriksaan itu, Saya telah memutuskan bahwa saya dapat mengambil $565, 000. Itu hampir persis apa yang mereka tawarkan sekarang. Saya tahu kami melakukan banyak pekerjaan di rumah ini, dan saya tahu bahwa Anda menyukainya di sini, tapi saya pikir kita harus melewatinya.”

"Kamu bahkan tidak ingin melawan?" Kim bertanya.

"Tidak, " Saya bilang. “Saya ingin pembeli senang dengan kesepakatan ini. Saya ingin mereka memiliki ruang untuk melakukan perbaikan yang mereka butuhkan. Kami tidak dapat menyelesaikan semua yang kami inginkan. Mungkin mereka bisa.”

Pada akhirnya, kami menyetujui persyaratan pembeli. Rasanya seperti hal yang benar untuk dilakukan. Dan kami benar-benar berharap bahwa ini memungkinkan mereka untuk menyelesaikan perbaikan rumah sehingga dalam kondisi sangat baik untuk tahun-tahun mendatang.

Menyewa Seperti Anak Kuliah

Sedangkan proses penjualan rumah menyebabkan Aku kekuatiran, Kim benar-benar tidak terpengaruh. “Kau tidak mengkhawatirkan apapun, "katanya padaku beberapa kali. Apa khawatir? dia sedang mencari tempat sementara untuk disewa. Dia takut kami tidak akan bisa menemukan tempat yang bisa menampung keempat hewan kami.

Saya akui:Penelitian awal saya juga membuat saya khawatir. Ada banyak tempat yang akan disewakan kepada Anda jika Anda memiliki seekor anjing atau dua kucing, tetapi tidak ada dari daftar yang saya lihat mengizinkan tiga kucing dan seekor anak anjing.

Untung, Kim berhasil menemukan satu daftar yang tampak sempurna:sebuah rumah kecil (1000 kaki persegi) di sekitar seperempat hektar di tengah kota! Kami mengunjungi tempat itu pada akhir Maret, tapi itu jauh sebelum kita tahu apa yang akan terjadi di masa depan kita. Kami tidak siap untuk berkomitmen. Ketika kami menghubungi kembali pemiliknya pada akhir April, dia punya kabar baik. Tempat itu masih tersedia, jika kita menginginkannya. Kami menginginkannya.

Meskipun menyetujui persyaratan dengan pembeli, Saya masih merasa stres tentang menjual rumah. Faktanya, Saya sangat stres sehingga pada hari Minggu, 9 Mei, Kim menyuruhku keluar. Saya tidak bercanda. “Kurasa kita berdua akan lebih bahagia jika kau bermalam di persewaan, " dia berkata. Jadi saya lakukan. Faktanya, Saya pindah dan tidak pernah pindah kembali.

Untuk satu minggu, Kim dan saya menjalani kehidupan semi-terpisah. Dia tinggal di rumah yang kami jual; Saya tinggal di persewaan, menghabiskan malamku di lantai dalam kantong tidur. Selama hari-hari, dia melanjutkan kehidupan normalnya. Saya mulai perlahan-lahan memindahkan barang-barang kami ke tempat baru. Kami makan malam bersama, tapi itu saja.

Kemudian, pada akhir pekan tanggal 15 Mei, Kim dan saya merekrut seorang teman untuk membantu kami memindahkan semua barang besar keluar dari rumah dan ke tempat sewa (dan/atau gudang). Setelah kami memiliki banyak hal yang diatur, kami membawa hewan-hewan itu ke rumah baru mereka. Mereka membencinya pada awalnya, tapi mereka menyukainya sekarang.

Selama dua minggu terakhir, Kim dan saya merasa seperti kami adalah anak kuliahan. Itu aneh. Rumah ini terasa seperti tempat di mana kita mungkin pernah tinggal ketika kita masih sekolah. Plus, kita berdua tahu itu perhentian sementara. Ini adalah rumah transisi sementara kita memutuskan di mana kita ingin tinggal dalam jangka panjang.

Tapi Anda tahu apa? Kita Suka dia. Tentu, tempatnya kecil tapi nyaman. Hewan-hewan telah menemukan alurnya. Para tetangga baik. Kami sekali lagi berada dalam jarak berjalan kaki dari semuanya . Dan itu membebaskan untuk tidak bertanggung jawab atas apa pun.

Saat ini juga, contohnya, tukang reparasi di sini untuk memperbaiki kebocoran di lemari es. Saya mengatakan kepada pemilik kami bahwa kami memiliki masalah, dan dia mengurus segala sesuatu yang lain. (“Astaga, ” kata tukang reparasi ketika dia sampai di sini. “Saya belum pernah melihat model seperti ini dalam satu dekade. Mungkin lebih lama. Kulkas ini dari tahun 1960-an.”)

Dan apakah saya menyebutkan kami memiliki burung merak? Untuk alasan apa pun, sekawanan 30+ burung merak berkeliaran di lingkungan ini. Mereka sudah di sini selama beberapa dekade. Tetangga sebelah kami telah tinggal di sini selama tiga puluh tahun. Dia mengatakan burung merak telah ada selama lebih dari dua puluh tahun ketika dia pindah, jadi mereka mungkin sudah berada di sini selama lima puluh tahun atau lebih. Itu menyenangkan. (Dan sangat, sangat berisik. “Kee-yah! Kee-yah! Kee-yah!”)

Langkah selanjutnya

Meskipun saya resah dan rewel, penjualan rumah kami sebagian besar berdasarkan angka. Kesepakatan ditutup Senin lalu, dan hasilnya masuk ke rekening saya pada hari Selasa. Jumat lalu di siang hari, kami menyerahkan kunci kepada pembeli. Kami bukan lagi pemilik rumah.

Sekarang saatnya untuk mencari tahu apa yang akan terjadi selanjutnya.

Kim dan saya masih berpikir kami ingin pindah ke kota kecil, mungkin di Oregon atau Washington, mungkin di dekat air. Tapi semakin banyak, kami tidak yakin. Setelah tiga minggu tinggal di lingkungan yang bisa dilalui dengan berjalan kaki lagi, Saya teringat betapa saya mencintai gaya hidup ini. Saya bersemangat dan senang ketika saya bisa berjalan untuk menyelesaikan hampir semua tugas saya. Ini membawa saya sukacita.

“Yang sangat kami butuhkan, ” kata Kim tempo hari, “adalah rumah baru di kota kecil dengan lahan luas yang masih dalam jarak berjalan kaki dari toko kelontong dan restoran. Apakah itu terlalu banyak untuk ditanyakan?” Kami berdua tertawa karena kami tahu itu adalah terlalu banyak untuk bertanya.

“Yang kami butuhkan, " Saya bilang, "adalah untuk membeli rumah Lorelai di Stars Hollow."

"Ya, ” kata Kim. Dia tahu persis apa yang saya maksud.

Meskipun tidak diragukan lagi bahwa saya telah menjelajahi Zillow secara obsesif, itu lebih untuk merasakan apa yang ada di luar sana daripada dengan keseriusan apa pun. Kim dan saya perlu mendapatkan kejelasan tentang di mana kami ingin tinggal dan apa yang kita butuhkan/inginkan di sebuah rumah sebelum kita mulai mencari dengan sungguh-sungguh.

Langkah pertama kami, Menurut saya, adalah untuk penelitian hipotek mungkin. Saya telah membeli dua rumah terakhir saya dengan uang tunai. Aku tidak ingin melakukannya kali ini, jika kami dapat membantunya. Saya ingin menggunakan leverage, dan saya ingin memanfaatkan suku bunga rendah. Untuk itu, Saya akan menghubungi broker hipotek akhir minggu ini. Kita akan lihat rumah seperti apa yang sebenarnya bisa kita beli.

Dan, tentu saja, sekarang setelah semua kekacauan berakhir, Saya dapat melanjutkan aspek lain dari kehidupan sehari-hari saya — seperti menulis di sini di Get Rich Slow. Ya!