Bangun Portofolio Anda dengan Aset Infrastruktur

Tidak ada definisi yang seragam untuk apa yang memenuhi syarat sebagai aset infrastruktur . Umumnya, istilah ini berlaku untuk berinvestasi dalam proyek jangka panjang yang membutuhkan modal dalam jumlah besar dan dirancang untuk memenuhi kebutuhan sekelompok besar orang. Setelah proyek selesai, itu harus mewakili pangsa pasar yang sangat besar, sering mengendalikan monopoli di area atau industri tertentu. Karena proyek mengarah pada situasi yang kuat ini, mereka dianggap sebagai bukti resesi dan, kadang, investasi bukti risiko.

Jenis Infrastruktur

Bergantung pada negara dan wilayah tempat proyek berlangsung, kebutuhan infrastruktur sangat bervariasi. Secara umum, setiap daerah membutuhkan dua jenis infrastruktur utama:ekonomi dan sosial. Infrastruktur ekonomi bergantung pada konsumen independen yang pada akhirnya akan membeli produk yang dibuat. Sebagai contoh, membangun menara telepon seluler adalah salah satu contoh pembangunan infrastruktur ekonomi. Infrastruktur sosial berfokus pada kebutuhan yang lebih mendasar dari suatu populasi. Karena kebutuhannya sangat mendasar, proyek pada akhirnya dapat disubsidi, dengan konsumen independen menghabiskan sedikit uang untuk layanan. Sebagai contoh, rumah sakit sebagian besar disubsidi oleh pembayaran asuransi, baik negeri maupun swasta, dan penduduk tidak kehilangan banyak uang secara pribadi setiap kali kunjungan rumah sakit terjadi.

Aset Ekuitas Tidak Terdaftar

Ada tiga cara untuk membangun portofolio infrastruktur. Yang pertama adalah berinvestasi dalam ekuitas yang tidak terdaftar dengan menjadi pemilik proyek pengembangan. Anda harus menyediakan modal yang sangat besar untuk dapat mengikuti transaksi ini, atau Anda dapat mengakses proyek melalui dana institusional yang besar. Dengan proyek yang tidak terdaftar, pemilik memiliki tingkat kontrol yang tinggi atas kecepatan dan arah proyek. Ambil proyek ini hanya jika Anda bersedia terlibat dalam pengelolaan dan pengembangan proyek dalam jangka panjang. Penting untuk disadari bahwa perlu waktu bertahun-tahun atau puluhan tahun untuk menghasilkan keuntungan dari aset ekuitas tidak terdaftar yang sangat besar.

Aset Ekuitas Terdaftar

Sumber pendapatan utama kedua dari aset infrastruktur berasal dari perusahaan publik. Seorang investor dapat membeli saham di perusahaan infrastruktur, mengambil bagian yang sangat kecil dalam kepemilikan aset, dan berharap konsisten, pengembalian moderat di masa depan. Berinvestasi di perusahaan listrik adalah contoh menemukan aset infrastruktur ekuitas yang terdaftar. Anda dapat mengakses pembelian ini di pasar umum dengan membeli saham secara langsung atau dengan membeli saham di dana infrastruktur yang diperdagangkan di bursa (ETF). ETF infrastruktur memiliki sejumlah aset dasar yang semuanya terlibat dalam pengembangan infrastruktur.

Pengendalian Instrumen Utang untuk Pembangunan Infrastruktur

Jika Anda menginginkan keuntungan pemilik tanpa terlibat dalam tanggung jawab kepemilikan, berinvestasi dalam instrumen utang untuk mendanai proyek infrastruktur adalah metode yang baik. Anda mungkin menemukan obligasi tersedia di pasar terbuka untuk proyek tertentu. Obligasi ini dapat berupa obligasi kota sederhana, atau mungkin obligasi perusahaan swasta yang diterbitkan untuk proyek asing. Khas, Obligasinya sangat berjangka panjang, sehingga penting untuk mencari perlindungan inflasi pada instrumen ini.